임대 아파트 분양 질문드립니다.10
- 사장님2호
- 등록일 2021-04-11 17:35
- 조회수 934
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파워링크 
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 멍게소리냐
10년공공임대, 전용85제곱미터 이하라면 분양전환시 감평액 이하 분양전환입니다.
감평액이 통상 시세보단 싸게나오고, 거기서 또 어느정도 입주자대표회의 역량에 따라 조정이 가능합니다. 당연하게도 분양시점보다 집값이 오른다면 오른 주변시세대비 약간 저렴하게 되는 정도겠죠. 집값이 많이 오른다면 크게 이득을 볼 수 있는 구조는 아닙니다. 분양전환시 차액만큼 (일반아파트대비)소소한 차익정도 이겠죠.
찾아보니 진주포레스트부영 이신거같고 59제곱만 있는거같으니 아마 이 내용이 맞을겁니다.
저도 위례포레스트부영 이라고 부영공급 10년공임 거주중입니다ㅎ |
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주단테
같은 입주민이네요. 반갑습니다.
10년임대 아파트이니 샀다기보다는 전세로 거주하시는 개념입니다.
시세차익을 볼 여지는 크지 않습니다. 훗날 분양시점에 그 지역 시세대로 아파트 하나 산다라고 생각하는게 맘 편합니다.
대신 주변 25평아파트 시세가 3억이고, 그 아파트 전세가가 2.4억 정도 되니 현재 좋은입지에 1.6억 전세로 저렴하게 지내시는 것은 분명한 사실이고
훗날 분양가격이 주위시세보다 조금은 저렴할 것이니, 그간 낸 이자 또는 임대료만큼은 보상받는 거라 생각하시면 됩니다.
10년뒤 분양전환인데 계약서상 5년뒤에 조기분양 할 수 있다 되어있으니 같이 한번 기대해 보시죠.
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2012롯데자이언츠
저희 다리건너 옆동네시네요 매번 지나면서 보는데 자리는 부영이 좋터군요^^ 정말 혁신도시 아무것도 없을때 이사와서 애들 아플때 약국/병원이 하나 없어 하대동까지 차타고 간 적이 있을정도였는데..격세지감을 매번 느끼고있답니다. 저희같은 경우는 올해 10년 공공임대였는데 올해 5년 조기분양 받았어요. 분양가 산정 시점에 주변시세 대비 80~85 정도로 측정된 듯 해요 공공임대 분양전환은 분양전환 시점에 시세에 비례해서 측정될거에요. 저흰 lh라 부영건설과는 조금 차이는 날지 모르나 아마 저희와 비슷한 수준에서 측정되고 분양될듯해요. 행복하세요! |
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