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안녕하세요
현재 지난 6월 19일에 투기과열지구(조정대상지역)로 신규 지정된 인천 서구에 34평 아파트를 소유하고 실거주 중입니다.
이 아파트는 2018년 6월경 입주하였으며, 기준가격 3.4억 실거래가 약 5.5억 수준입니다.
동일 지역인 인천 서구에 올 12월 경 분양권을 구매하고자 합니다. (P포함 약 6억원)
2023년 6월 입주 예정이며 입주시 현재의 아파트는 매매를 할 예정입니다.
전남 곡성군에 공시지가 8만원의 대지를 약 100평 정도 동생에게 매입하여
내년 초 8천만원을 들여 24평 규모의 주택을 올릴 예정입니다.
제가 소유하며 부모님께서 거주하실 예정입니다.
문1)
2023년 6월 분양권을 구매한 아파트에 입주를 하고
1년 내에 기존 아파트를 팔경우 양도세 계산시 일시적 1주택 적용을 받을 수 있을까요?
문2)
만일 상기 아파트 분양권을 내년 1월 이후에 매입할 경우에도
입주 후 기존 아파트를 1년 이내에 팔 경우에도 양도세 계산시 일시적 1주택 적용을 받을 수 있을까요?
곡성에 부모님께서 사실 집 을 옮겨드리려다보니 고민입니다.
이걸로 인해 양도세나 취등록세 중과세 같은게 발생할까 고민입니다.
답변 미리 감사드립니다. | 
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저도 아는선에서만 말씀드리니 자세한건 꼭 찾아보시구요.
문)1 시작부터 텃습니다. 첫 집구매 후 최소 1년의 공백이 있어야 일시적 2주택 인정됩니다.(분양권 구입시기 빠름)
문)2 위와 같습니다.
절세 전략이라고 적어드릴 수도 있지만, 조금만 더 찾아보세요 힌트는 다 드렸습니다.
현재 집은 2017년 분양권을 구매하여 2018년 봄 등기하고 입주하였습니다.
추가로 분양권을 구매하고자 하는 집은 2020년 12월 혹은 2021년 2월 중 분양권을 구매하려고 합니다.(입주 2023.06)
곡성의 집과는 상관없이 입주 후 일시적 1주택 적용이 가능해지는걸까요???
추가 분양권 구매후 1년가느이 유예기간이 있습니다. 이기간 안에 살고 있는 집 처분 하시면 두집간에 비과세 관련은 해결 되는 상황입니다. 그리고 지방집 관련은 그 이후 생각하시는게 낫습니다.
문2) 관련 분양권은 집으로 치기에 일시적 비과세란 무조건 전집을 처분시에 인정됩니다. 나중집은 2년 보유도, 실거주도 아니니 비과세 요건이 안되죠. 지방집 새로 짓는 부분에 대해서는 전체 처분이 아닌 보유를 하실 계획이니, 앞서 두주택 관련이 다 끝난이후 시행함이 났습니다.(또는 나중에 봉양을 위한 합가로 비과세 받는 부분이 있습니다만)
단순히 새로 살 집으로 구매해서 이사가는 문제인데,
여러가지 상황이 겹치니 공부할게 많아지네요.
조언 감사합니다.