부동산포럼 입니다.

저는 지금 1988년에 지은 2층 단독에 거주 중입니다. 반지하가 있고 1층 2층으로 저희는 2층에 거주 중이며,1층에 2가구, 반지하에 3가구가 살 수 있습니다.

* 현 주택 상황 

  1. 서울 광진구, 대지 29.87평, 일반2종거주지역

  2. 2층- 주인거주, 

      1층- 방2개(3500만원 월세24만원),방1개(미입주)

       반지하-방2개(미입주),방1개(미입주),방1개(전세1300만원) 

  3. 지하는 습기와 노후화로 세를 놓지않음.

      - 주변도로에서 물이 들어와서 두번이나 물이 차는 현상이 

        이었음, 도로과 상수도과 하수과에서 수리는 했었으나 

        장판을 피면 습기가 많이 참. 아직도 누수예상

  4. 현재 가장 큰 문제는 비오면 옥상에서 물이 벽으로 새어 곰팡이         가 남- 방수를 해야함. 근데 벽에 균열도 많고 집안 나무문틀이나    샷시 현관문이  틀어져 고정이 안 되는 현상이 나타나 집이 틀어지고 있나하는 생각에 선뜻 수리를 못 하고있음. 방수해도 틀어져 또 누수가 될까봐. 집을 새로 짓는 것이 나은지 고려중.

   5. 집을 지으려해도 대지가 워낙 작은데다 4미터 도로를 양쪽으로  끼고 있는 삼각형대지라 다가구를 지을 수 없는 조건이 될거 같다는 생각을 가지고 있음. 옆집은 지은지 오래되지 않은 집임.

집의 상태는 위에 말씀드렸듯이 노후화로 좀 좋지않은 상황입니다. 

이 상황에서 옥상방수와 벽 누수 공사와 지하방수를 하는게 맞을까요? 지하는 세를 놓는것을 포기하고 방수를 안 해도 될 듯 하기도합니다. 방수를 해서 문제가 없더라도 반지하라 세가 잘 나가지도 않고,혹 습기차면 또 스트레스니. . .

질문드립니다.

1. 다가구를 지을 수 있을까요? 양쪽으로 1미터씩인가 떼주고 지어       야 하는데요. 만약 가능하다면 몇 층이 가능하면 각 층 실평수는 어느 정도 나올까요? 

2. 다가구가 지어질때 비용은?

3. 1번에 해당되지않으면 기존 주택을 최대한 고쳐서 사용하는게 

     맞을까요?

4. 현재 6~6.5억 정도하는데 팔고 다른데를 구입해서 가는게 맞을까    요? 팔리지가 않을듯하기도ㅠㅠ

5. 아시는 분이 지금 사는 집을 팔고 다른 곳에 사서 다가구를 지으라     고 하던데 그럴 돈도 없는데, 이 말씀이 맞는건지?

더 어떤 것을 여쭤봐야할지 모르겠네요. 휴~