원룸 건물 수익률 문의8
- modoism
- 등록일 2020-02-18 12:27
- 조회수 810
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파워링크 
등록안내
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 청년학도
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2020-02-18
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수익률 5.52% 보증금 합치면 조금 상승.
대지 면적이랑 가격을 알아보시고 건물가격 책정해보세요. 대출일으키면 수익률 더 상승하겠지만...
매도측에서 수익률 5-6% 계산해서 매매가격 책정한것으로 보입니다. 물론 현재 경기상황에서 5프로 이상 먹는것도 참 좋긴합니다. 더 상세히 알아보세요. 대학가의 단점은 방학기간에 공실 나는것과 개강전에 못채우면 기본 공실 6개월 이상가져가는것도 한몫하니깐요
2020-02-18
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modoism
대지면적은 70평정도이고 주변 대지 시세를 보면 도로를 접하는 면에따라 다른데 최저 900~ 최대 1100 사이에 형성되는것 같습니다.(다른 부동산 2군데 피셜)
5프로정도면 아주 나쁜건 아니라는 뜻으로 이해해도 될까요? 또 다른리스크나 고려사항들은 조금더 신중히 알아볼 계획입니다.
2020-02-18
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대지 7억정도로 잡으면 건물가격이 6억이네요. 당시가격으로 풀옵션치고 평당300만 *160평(층당40평*4층) 하면 4억8천 나오네요. 그럼 11억8천.
대지시세는 현재로 잡고 건물가격은 12년도 가격. 건물가치는 하락하는게 맞습니다.
제 계산으로는 12억정도가 잡히는데 위치좋고 관리잘되어있고 임대잘나가면 13억도 괜찮을것도 같습니다. 10년차부터는 교체 및 관리부분에 지출이 많아집니다. 에어컨 보일러 붙박이장 욕실등등
감안하셔서 계산해보셨으면 합니다.
저 구매하러 돌아다닐때는 너무 많이봐서 그냥 수익 10개월치만 계산해서 수익따졌습니다.
2020-02-18
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modoism
그러면 수익률은 구매에 기준이 되진 않는 건가요?
건물은 주인분이 사시면서 관리했던것 같아서 관리가 잘되어 있는것 같긴 합니다. (외형상)
2020-02-18
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왜 그런거죠? 85제곱은 넘는것 같습니다.