부동산포럼 입니다.

안녕하세요. 캠포만 다니다가 이사생각이 들면서 부동산 포럼에 들렀습니다...

고수분들의 정보를 얻고자 글남깁니다.

1. 상황 :

    1) 거주지 : 대구 아파트 29평 2억8천 매수 (2년전)

    2) 대출 : 2.85% (디딤돌)

   3) 대출 갈아탈시 : 2.02% (e 보금자리론 대출) (중도상환 : 70만원)

2. 문의사항 :

    1) 대출 갈아타기 : 원금 + 이자 낮아짐.

        - 전제조건 : 금리 인하 및 2020년 이후 대구 공급물량 과다로 집값 하향 예상됨.

                        (뉴스참조 : '19. 9월 미 금리인하 발표 / 한은 한국 금리인하 가능성 ↑)

                        (부동산 유튜버들 모두 떨어진다고 난리 방송 中)

    2) 동일 아파트 32평 이사

        - 현시세 급매 : 3억2천 (거주지 : 3억 매도 예정)

        - 대출 (저금리) : 29평 동일금액으로(원금 + 이자) 32평 이사가능 (금리 ↓)

        - 전제조건 : 향후 5년이상 전망시 집값 주춤 후 우상향 예상

                        (개인의견 : 금리인하, 화폐가치 떨어짐, 물가는 인상됨, 기초시급등도 인상됨 → 부동산 우상향 (상향폭 작음)

                                       달러 채권이나, 금을 사지 않는 이상, 부동산 폭락시 나의 원화 가치 떨어질 것으로 예상

                                       마음 먹었을때 이사갈까 싶음.)

     3) 만약 이사시 문의 사항

        - 현 아파트 빚 상환 방법??

           ㄱ. 근저당이 말소 되어야지 집을 팔 수 있다고 알고 있는데, 매수자로부터 돈을 받아서 빚을 갚아야 되는 상황임.

           이경우에는 빚 상환관련 은행 통보 및 법무사 고용이 필요한건지?)

        - 이사 갈 경우 대출 및 근저당 관련 법무사 고용예정

            ㄱ. 현 거주지 대출 상환 및 근저당 관련 업무를 동시 처리 가능한거지?

        - 결론 : 집 매도(대출) 및 매수(대출)시 준비해야될 사항

     4) 기타 문의사항

        - 대출상환하고 대출받아서 이사갈경우

               (오전 : 대출 상황 및 집 매도 / 오후 대출 및 집 매수)

           → 저희집 매수자가 같은 상황일 경우

               (오전 : 매수자 집매도 / 오후 저희집 매도 / 밤 저희집 매수)

           → 이사갈집 주인도 같은 상황일 경우

               (오전 : 매수자 집매도 / 오후 저희집 매도 / 밤 저희집 매수 / 다음사람????)          

정리하자면. 이사가는게 좋을까요? 금리낮춰서 계속 사는게 좋을까요? 이게 첫번째 질문이구요.

만약, 이사 가게 된다면 근저당이나 대출 상환등 방법론이 두번째 입니다.

부동산 포럼 고수 분들의 의견 댓글 부탁 드릴게요 !!

^^