▼

맨유

카네이션

임영웅

정려원

하데스2

강수연

영화 '범죄도시4

이스라엘

토트넘 리버풀

첼시

로그인 회원가입|아이디

비번찾기

부동산포럼 입니다.

내집마련, 계약, 이사 등 부동산 정보를 공유하는 공간입니다.

[펌글] [재건축 상식] 대지지분 확인하는 방법. 재건축 분담금 초간단 계산법.19

killerbee
등록일 2022-06-05 19:57
조회수 3134
https://cafe.naver.com/jaegebal/3678368

옮긴이 note : 부동산 계약서에 대지지분 적혀 있다고 합니다. (자신의 집은 이렇게 할 필요가 없다는 뜻.)

1. 대지지분 확인하기

K-Geo플랫폼 인터넷 (kgeop.go.kr) 에 접속해서 토지정보 클릭

[출처] [재건축 상식] 대지지분 확인하는 방법. 재건축 분담금 초간단 계산법. (부동산 스터디') | 작성자 파나마나

검색창에 단지명 검색 후 상세정보보기 클릭

   
[출처] [재건축 상식] 대지지분 확인하는 방법.   재건축 분담금 초간단 계산법. (부동산 스터디') | 작성자 파나마나

동 층 호 입력하여 대지지분 확인

   
[출처] [재건축 상식] 대지지분 확인하는 방법.   재건축 분담금 초간단 계산법. (부동산 스터디') | 작성자 파나마나

강촌마을1단지

33평의 대지지분은 54.009제곱미터 = 16.36 평

56평의 대지지분은 97.91제곱미터 = 29.67 평

임을 확인할 수 있습니다

[출처] [재건축 상식] 대지지분 확인하는 방법. 재건축 분담금 초간단 계산법. (부동산 스터디') | 작성자 파나마나

2. 대지지분만 갖고 대략적인 재건축 분담금 계산하기

*사전지식

신축아파트 국평을 짓기위해서 필요한 대지지분은 보통 12.5평

34평한채(계약면적은 약 55평) 건축비는 대략 4억원

소유한 대지지분의 약 10~15% 공공에게 기부채납함

*간단계산

1) 대지지분 14.5평 소유자

소유지분중 지분 2평은 기부채납 하고 남는 대지지분 12.5평으로 신축 국평한채를 받을 수 있음.

남는 대지지분이 없으므로 건축비는 분담해야함.

분담금 = 신축국평 건축비가 되어 분담금 4억 예상

2) 대지지분 16.5평 소유자

소유지분중 2평은 기부채납.

남은 지분 14.5평 중 12.5평은 신축국평 한채 짓는데 들어감.

이제 기부채납 하고 내가 받을 집짓는데 들어간 대지지분 빼고도 남는 대지지분 2평의 가치만큼 건축비에서 제하고 나서 차액만큼 분담하면됨.

이 남은 대지지분 2평을 일반분양기여대지면적이라고 함.

신축 국평(대지지분 12.5평필요)의 분양가를 계산하기 쉽게 12.5억에 일반분양한다고 가정하면

대지지분 1평의 가치는 1억원이 됨.

따라서 분담금은 건축비 4억원에서 일반분양기여대지면적 2평의 가치인 2억원을 차감하여

2억원이 분담금이 됨.

3) 대지지분 18.5평 소유자

위와 같은 방식으로 계산해보면 대략 18.5평 정도의 대지지분을 소유한 사람은

추가분담금 없이 신축국평 한채를 받을 수 있다는 계산이 나옴.

통합재건축을 추진중인 강촌1,2 백마1,2 단지의 사례를 보면

소유주 평균대지지분은 4개단지 모두 20평이 넘음.

평균적인 조합원은 신축 국평한채 받고도 추가분담금없이 오히려 환급금을 받는다는 것으로 이해하면 됨.

[출처] [재건축 상식] 대지지분 확인하는 방법. 재건축 분담금 초간단 계산법. (부동산 스터디') | 작성자 파나마나

파워링크 등록안내

첨부파일

image.png
image (1).png
image (2).png
image (3).png
image (4).png
image (5).png



			-목록보기

[* 비회원 *]

좋은정보감사합니다

2022-06-05 점아이콘

댓글주소복사

클래스가달라

우와...정보 감사합니다

2022-06-05 점아이콘

댓글주소복사

오버클럭

와... 분석정보 감사합니다

2022-06-05 점아이콘

댓글주소복사

미니리미

감사합니다.

2022-06-05 점아이콘

댓글주소복사

요시키강아지시키

재건축 분담금 ㅇㄷ

2022-06-05 점아이콘

댓글주소복사

감사합니다 재건축 분단금 ㅇㄷ

2022-06-05 점아이콘

댓글주소복사

까댄당

재건축 분담금 ㅇㄷ

2022-06-05 점아이콘

댓글주소복사

바람돌이얀

재건축 ㅇㄷ

2022-06-06 점아이콘

댓글주소복사

피커형

재건축 단지를 고려할때 용적율 말고도 평수구성 및 대지지분을 꼭 봐야하는 이유죠.. 용적율이 아무리 낮아도 소형평수 위주일 경우 분담금 저항으로 진행이 어려우니까요. 그리고 저 위의 일분 12.5억 기준이 사실 서울 중상급지 분양가기준이므로 다른 지역이라면 더 보수적으로 설정해야겠죠. 감사합니다.

2022-06-06 점아이콘

댓글주소복사

빵회장

제가 가진 물건의 대지권이 등기랑 디스코랑 서로 다르더니 이 사이트도 다르네요. 재재물건이라 대지권에 예민하거든요..등기 확인하시는게 가장 정확합니다.

2022-06-06 점아이콘

댓글주소복사

1 2

알림 욕설, 상처 줄 수 있는 악플은 삼가주세요.
로그인 후 코멘트를 작성하실 수 있습니다.

짤방 사진		익명요구 다른의견


	△ 이전글▽ 다음글	-목록보기