8.9에 사서 잔금도 안치뤘는데 1억 올랐네요103
- Traviata
- 등록일 2021-09-11 12:08
- 조회수 40498
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파워링크 
등록안내
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 로드바이크
52평이 9억이면 평당 2천도안되네요? 아직 저렴하네요
2021-09-11
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-Kevin-
광교 오피스텔은 fcu 때문에 더위 많이 타시거나 여름에 에어컨 빵빵하게 돌리시는 타입이시면 심각하게 생각해보셔야 합니다.
광교 오피스텔 어느 입주자 카페가도 fcu 문제 때문에 이야기 안나오는곳 없을거에요.
2021-09-11
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Traviata
네 괜찮다는 말도있고 덜 시원하다는 말도 있네요.
확실히 개별 에어컨보다 성능은 떨어지는것같고
층 향에 따라 여름 일조량 많은집은 틀어도 좀 더운것 같네요.
2021-09-11
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-Kevin-
fcu가 덜 시원해서 문제되는거보다,
오피스텔마다 가동시간,기간과 부과방식의 차이가 있는대요. 가동시간은 초여름 제외하고 운영을 아에 안하거나, 밤부터 다음날 아침까지 냉방기 운영을 안해서 내가 더워도 사용 할 수가 없습니다. 부과방식이 제일 문제인데, 사용량 만큼 세대부과100:공동부과0 하는곳도 있고 사용량 만큼 세대부과70:공동부과30, 사용량 만큼 세대부과50:공동부과50 대체적으로 이렇습니다. 원래 fcu 시스템을 효율적으로 사용하려면 공동부과 100%로 사용하나 안하나 똑같이 공동부담을 해서 사용을 해야 사용료가 작게 나오는데, 입주민들의 민원으로 이렇게 하는곳은 없는걸로 알고 있어요. 100:0이거나 70:30 같은 경우 공동냉방기 기본 유지비가 있어서 다른 세대는 작게 쓰는데, 나는 많이 사용하게 되면 fcu 사용료만 100만원 넘게 나옵니다. 이 문제 때문에 모든 광교 오피스텔에서 문제가 됐었고, 지금도 진행형으로 알고 있습니다. 입주민 아니면 쉬쉬하는 분위기라 외부인은 잘모르죠.
2021-09-11
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pd충전기
@-Kevin- 와... 이 급소는 용산역 앞 두 건물에게도 골칫거리중입니다. 이번에 관리인단이 바꼈는데, 세대부과율을 거의 두 배 가까이 올리는 걸로 바꾸면서, 공정함과 정의 어쩌고 하는데 진짜 어이가 없어서 말이 안나오더군요. 그럴거면 중앙 시스템에 왜 있나.
2021-09-11
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-Kevin-
@pd충전기 중앙난방도 사실 가스보일러 보다 안따뜻한데 중앙난방은 그나마 쓸만합니다. 그런데 에어컨 보다도 안시원하고 요금은 폭탄맞는 중앙냉방은 그냥 쓰레기입니다. 에어컨을 중요하게 생각하는 사람들은 중앙냉방식 한번 살아보면 그 이후엔 절대 다시 안살아요.
2021-09-11
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[* 비회원 *]
@-Kevin- 호갱ㄴㄴ 보니 광교 아파텔 관리비 여름에도 25만원 정도 나온다고 하던데 100만원 넘는다는 얘기는 너무 심한듯...;;
저도 광교 아파텔 입주 예정인데 일부러 남서향 말고 남동향으로 고르기까지 했거든요 ㅋㅋ 이거보니 쓰던 에어컨 들고가야하나 고민이네요 ㅋㅋ
분명 불만이 많을텐데 왜 fcu 쓰는지 궁금하네요.
2021-09-12
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-Kevin-
@오리버리 위에 설명했듯이 오피스텔 부과방식 마다, 사용량에 따라 다릅니다. 광교 오피스텔에서 실제로 fcu 요금만 100만원 가까이 부과된 사례 많아요. 호갱노노야 나쁜말 쓰면 무조건 신고해서 댓글삭제 시키기 때문에 모르는거죠. 100만원은 극단적이고 많이쓰면 수십만원은 쉽게나옵니다. 일정세대수 이상 오피스텔은 강제적으로 fcu 설치가 법으로 정해져있다고 들었습니다.
2021-09-13
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Traviata
@-Kevin- 카페 가보니 분쟁이 많네요. 많이쓰는 집이랑 적게쓰는 집이랑 좀더 조사해봐야겠어요
2021-09-13
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[* 비회원 *]
광교 오피스텔이 9억이면 싼 이유가 있어요
2021-09-11
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뉴질랜드카와이
fcu 아파텔에 살아봤는데
진짜 극혐이었네요 에어컨과 다르게 나오는 부분만 시원하고 물떨어지고 나오는부분은 오히려 추워요 주방은 덥고;
2021-09-12
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조조맹덕
Fcu 로 대체 요즘도 왜 짓는지 모르겠네요
2021-09-12
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마요네즈떡복이
중도금 잔금 치르기전에 더 오르면 계약 취소할수 있는데...
2021-09-11
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Traviata
계약금 1억인데
차라리 배액배상 받는게 이득이에요.
왜냐하면 양도세 때문에 2억 올라야 1억 가저가거든요
2021-09-11
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@root
배액배상도 양도세 냅니다.
2021-09-11
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Traviata
@@root 소득세여
2021-09-11
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@root
@Traviata 양도세가 양도소득센데, 기타소득세로 잡히나봐요? 제가 잘몰랐나봅니다
2021-09-11
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Traviata
@@root 배액배상으로 얻은 소득은 소득세로 신고하는거고 양도소득세는 아닙니다. 양도하는게 있어야 양도 소득세죠.
세율이 다릅니다.
그리고 배액배상 지급해준 매수파기자는 배액배상 금액에 대한 소득세 감면 신청 할.수 있습니다.
2021-09-11
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라인이
@Traviata 9억 이상이라 양도세 50%이신거죠?
2021-09-12
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sjshahv
ㅊㅋㅊㅋ
2021-09-11
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Traviata
어차피 양도세 내야해서 그거 생각하면 취득세+대출이자 뽑으려면
5년후 2억이상 올라야 본전 입니다 ㅎ
2021-09-11
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sjshahv
훠훠 양도세하니까 아래에 재초환이 필요경비로 공제되니까 이중과세아니라는 대깨문 형님 계셔서 이래서 나라가 이 꼴인가 싶습니다. ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
차익에 대한 과세인데 갑자기 취득세랑 보유세 들먹이는 능지도 가지고 계시더라고요
2021-09-11
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Traviata
@sjshahv 등기 인증한사람만 댓글 달수 있거나, 닉네임에.등기인증 표식달아주면 좋겠어요. ㅋㅋ
2021-09-11
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동그란별
@Traviata 1주택이면 2년 지나면 비과세 아닌가요? 제가 잘못 알고 있는건지요?
2021-09-11
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Traviata
@동그란별 2주택이라 ㅎ
2021-09-11
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뱃살뚱냥 / ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 비추박히는거 진짜 개웃기네 집값떨어져야하는데 신고가갱신되서 배가아픈가