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안녕하세요.
부동산 지식이 없어 눈팅만하는 부린이 입니다. ㅠㅠ
제목과 동일한 내용으로 주택 매매시 양도세가 발생하는지 궁금해서 의견을 경청하고자 합니다.
전자- 부동산(B주택) 및 세무서에 알아보니 비과세라고 답변을 들었으나,
후자- 직장 근처 부동산 2군데에 문의하니 주택 매매시 과세대상이라고 하네요.
현재 제가 처한 상황은 아래표와 같습니다.
| 구분 |
매수일자 |
매도일자 |
비고 |
| A주택(빌라) |
2011.12 |
2020.08(과세) |
2020.05 매매계약 |
| B주택(아파트) |
2014.06 |
2022.08(예정) |
C주택 이사전 매매 못하여 현재 전세 줌 |
| C주택(아파트) |
2019.08 |
현재 실거주 |
2017.09 분양계약 / 2019.10 등기완료 |
* 공통사항 : - 위의 모든 주택은 매수일자 기준 전부 실거주 하였으며, 매수 및 매도일은 계약일이 아닌 잔금일 기준.
- 매수일 기준 전부 비조정지역이었으며, 현재는 전부 조정지역(A는 투기과열지역)임.
1. 전자의 경우 A주택 매매일 기준 3주택이었으나 매매로 인하여 현재 2주택이며, 2주택이 된 날로부터 C주택 잔금일기준 B주택 매매
(2주택시 이전 주택 3년내 매매 조건)시 일시적 1가구 2주택으로 양도세 비과세가 적용 된다고 합니다.
2. 후자의 경우 A주택 매매일 이전 3주택 보유(C주택 매수전 A주택 매도시에는 2주택 조건 성립)로 인해, 일시적 1가구 2주택 비과세가 적용이 안된다고 합니다.
저는 "일시적 1가구 2주택으로 양도세 비과세 적용"이 맞다고 생각되며, 이 경우 B주택 매도일자는 언제쯤으로 계산하면 될까요?
참고 : B주택 부동산에서는 C주택 매수일과 A주택 매도일을 기준으로 3년이 되는 2022년 8월(약 15일기간)내에서만 매매해야 한다고 합니다.
아래 2개의 링크는 저와 비슷한 경우를 검색해서 찾아본 자료 입니다.
https://www.nts.go.kr/nts/na/ntt/selectNttList.do?mi=6499&bbsId=30646#none
국세청 사이트이며 해당 페이지의 위에서 2번째 문답 참고.
https://kin.naver.com/qna/detail.nhn?d1id=4&dirId=40305&docId=390127543&qb=7J287Iuc7KCBIDHqsIDqtawgM+yjvO2DnSDruYTqs7zshLg=&enc=utf8§ion=kin.ext&rank=1&search_sort=0&spq=0
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등록안내
일시적 2가구 혜택이 1년 아니에요?
(이부분도 세무서에 문의했을때도 같은 답변을 들었습니다.)