아버지가 재개발을 목적으로 집을사려는걸 막고싶습니다12
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- 등록일 2019-02-02 15:19
- 조회수 1359
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파워링크 
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SNB6687
살 곳이 어딘지를 말해주셔야~
2019-02-02
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R.Oswalts
질문의 핵심이나 상황이 명확하지 않아 대답드리기 어렵지만,
1. 재개발은 재개발 지구 지정이 되고 지어질 아파트의 규모/조감도/설계도가 배포되고 주민들의 찬성표까지 모두 모이고, 조합이 설립되고도 최소한 10년이 걸리는 사업입니다. (현재 공사 중인 개포4단지가 22년전, 제가 97년에 거주할 때 아파트 조감도 돌리던게 생각나네요..) 현재 재개발에 대한 구체적인 계획이 없는 곳이면, "최소한" 15년이내에는 재개발 계획은 없다고 보시는게 맞습니다. 신축 빌라나 건물들이 지어지는 곳이라면 해당 건물주의 반발이 더욱 거세고 재개발 요건을 충족시키기 어렵기 때문에 매매하시려는 곳 주위 건축물 상태를 살펴볼 필요도 있습니다. 신축 빌라들이 들어선다면 최소한 20년 이내는 가망 없습니다. PS. 물론 해당 지역이 수도권의 좋은 입지라면 몰라도 인기있는 지역이 아니라면 재개발은 더욱 요원합니다. 2.재개발 보상금 산정 기준 // 입주절차 위에서 설명 드린 내용때문에 별 의미 없는 이야기겠지만, 일반적으로 건물의 공시지가+공동주택가를 산정하여 보상해줍니다. 간단하게 설명드리자면 일반적인 건물시세에 약간의 추가 감정이 들어갑니다. (ex. 8천짜리 빌라 --> 1억 수준의 감정평가액 산정, 향후 5억짜리 아파트 입주시 1억을 제외한 4억의 추가분담금 필요) 3. 소방도로/도시가스 실거주하시는 분들과 아주 약간의 건물가격 상승에는 도움이 되겠지만, 실제 건물의 매매가가 유의미하게 오를 정도의 호재는 절대 아닙니다. 개인적으로는 재개발 진행이 상당히 진행된 빌라이거나, 실거주 목적의 빌라 구매라면 몰라도, 투자성격은 말리고 싶습니다..
2019-02-02
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개떡같은 글에 찰떡같은 대답을 해주시니 너무 감사합니다..ㅠㅠ
2019-02-02
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알랑마르케스
1.재개발 보상금은 산정 기준에 대해 알고 싶습니다.
재개발구역의 감평은 상대평가방식으로 행해지기에 절대적인 기준은 딱 잘라말하기 힘드나, 일반적으로 공동주택가격의 1.1배~2배까지 감정가가 나오고 그것을 기준으로 보상가가 책정됩니다. 보통은 공동주택가격의 1.3배정도로 감평이 나오는걸로 알고있습니다. 2.보상절차와 만약에 아파트에 들어서게 된다면 어떻게 입주할수있는지 알고싶습니다. 사업시행인가를 받고 감평을 받고나면 조합원분양 신청을 받고 거기서 분양신청을 하면 신청평형,타입의 조합원분양가-감평가×비례율의 추가부담금을 내고 아파트에 입주하게 되고 이주비대출도 가능합니다. 3.주변에 소방도로가 새로 생겼다는데 이게 호재가 될수있는지 알고싶습니다. X,없는것보단 나은데 매매가에 별의미없는수준 4.(요즘은 거의 다 도시가스인데) 도시가스가 들어오는게 큰 의미가 있는지 알고싶습니다. X 5.재개발계획은 어디서 확인하나요? 구청이나 시청에 전화하거나 근처 부동산에 물어보시면 되겠죠. 재개발 단계가 구역지정-추진위설립-조합설립-건축심의-사업시행인가-감정평가-조합원분양신청-관리처분인가-이주-철거-공사-입주 이렇게 되는데 최소한 조합설립이라도 된곳으로 들어가야 리스크가 그나마 덜하고 제일 맘편한건 이미 철거 완료한 구역을 프리미엄 얹어서 사는건데 말씀하신 빌라는 그 어떤 절차도 진행이 안된것 같네요. 가격대보니 서울도 아닌것 같은데 심지어 지방이면 사업성이 떨어져 재개발자체가 추진되지 않을 가능성이 매우 큰듯 합니다.
2019-02-02
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감사합니다ㅠㅠ
정말 좋은 답변에 너무 감사합니다!
2019-02-02
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기뉴특공대
제가 작년 3월에 경기권 빌라 20년된거 7000에 매입
9.13이후 점점 내려가다 지금 5000만원에도 거래안됨 씨바.. 팩트 1)빌라사는거아님 2)좀더관망 더떨어질꺼임
2019-02-02
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롱다롱
도시가스가 아닌 빌라는 거의 안팔리는데 도시가스면 싸게 내놓으면 팔리기는 하죠. 지금 아버님이 거의 안팔리는 집을 사시려고 하는겁니다. 지금 소유주분이 왜 굳이 금방 2천은 오를 집을 팔려고 하는지 생각해보시면 될텐데.
2019-02-03
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기뉴특공대
도시가스가 아니면,
심야전기 말하는건가요?
2019-02-03
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핑크놋북
저도 지금 수도권 재개발지에 돈 묶여 있는데....
작년 한참 활황기일때는 잘 오르면서 거래가 잘 되더니 지금은 아예 거래가 끊겼어요.. 진행하는데 있어서 이런저런 걸림돌이 진짜 많더군요 시공사선정까지는 되었는데 사업시행인가 받기가 진짜 힘들고 반대세력들도 무시못하고 스트레스 장난 아닙니다. 재개발은 절대로 비추합니다... 들어가는 돈 시간 대비 수익률이 그리 좋은지도 잘 모르겠어요, 무조건 말리세요.. 특히 지방이면..
2019-02-03
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tjdgkrnjs
재개발 예정지역 빌라는 관리처분인가 나기전에 들어가는게 아니라 배웠습니다 관리처분인가나면 왠만해선 일반분양까지 순탄하게 진행되는데 관처나기전에는 진짜 시간 오래걸립니다 안될수도 있고 재개발지역 빌라의 감정가격은
보통 공시주택가격의 1.3배에서 1.5배정도로 나옵니다
2019-02-08
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처음엔 직접 주거 했었고 지금은 월세 받고있는데 중간중간 재개발 얘기도 오갔으나 그냥 흐지부지
물론 처음 보다는 돈이 오르긴했으나 오르기만 했지 매매는 전혀 안됨