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제가 생각하는 아파트 시장의 기본1

비타민20
등록일 2019-02-02 13:52
조회수 865

1. 자연스런 시장경제에 의한 실 수요 중심의 지역
>> 예를들면 교육,직장,교통 등 자연스러운 수요에 의해
흘러가는 지역 . (대표적 지역은 논쟁의 여지가 있어
안적겠습니다.

이 시장은 정부가 아무리 컨트롤해도 장기적으로는 우상향이 됩니다. 왜냐면 자연스럽게 수요에 의해 흘러가거든요.

2. 인위적으로 민간이든 정부든 개발한 지역(신도시)

>> 등락이 엄청크고 외부 반응에 매우 취약합니다.
대표적지역은 미사 다산 등등이 있겠죠.
이런지역들이 나중에 1번같은 지역으로 가야지 안정권이
되지만, 현재로서는 그러네요.

아파트가 신축이냐 구축이냐 지하주차장이있냐 없냐는
별로 값에 영향있는 요소가 아닌듯요.

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0 R.Oswalts

말씀하신 부분이 입지죠..
다만 인위적으로 개발한 도시라도 규모와 선호지역과의 교통접근성, 지역특수성으로 인해 새로운 지위를 가지게 되는 경우도 있죠.
(예를 들면 판교, 광교, 세종시 등)
입지 >>>>>>> 아파트의 상품성 이지만, 유사한 수준의 입지에서는 아파트의 신/구축, 편의시설 여부도 상당한 시세에 반영이 되긴 합니다.

2019-02-02 점아이콘

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