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부동산은 일본을 따라가야합니다.25
- 잉여왕님
- 등록일 2023-06-06 23:53
- 조회수 1672
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파워링크 
등록안내
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 온앤옵
지금 굥ㅂㅅ이 부동산 올인중인데.. 그것도 망하면.... 일본이 아니라 베네수엘라..
2023-06-06
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tdf55
일본이랑 한국이랑 달라요. 30년쯤 뒤면 따라가겠지만, 아직 시기 상조
2023-06-06
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Lovemode
일본도 최근에 도쿄 중심부는 올랐어요 아이러니인게 경제가 망해도 오른다고 하죠 인터넷 보면 집은 실거주 목적으로만 사야한다고 하지만 막상 전세계에 그런경우는 없어요
2023-06-06
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tdf55
일본인들 재개발 싫어한다고 합니다.
2023-06-07
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오리도날수있다
일본도 권리자 보호를 합니다. 사업 완료후에 전에 갖던 지분 만큼 사업이후 그 만큼 권리 부여합니다. 이걸 호류조(保留床)라고 하고 이걸 원하지 않는 사람은 현금 청산하는 겁니다.
2023-06-07
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오리도날수있다
@tdf55 더 이야기해드리면 일본 역시 재개발조합도 있습니다. 5명 이상 권리자들이 모여서 조합 조직하고, 사업구역 내 권리자 전원이 조합원이 되어야 합니다. 당연하게도 원하지 않는 사람은 현금 청산하고 나가면 됩니다.
2023-06-07
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tdf55
2023-06-07
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오리도날수있다
@tdf55 우리나라에 재개발이니 조합이니 같은 용어가 넘어온게 일본입니다.
일본 도시정비 어떻게 하나 http://www.housingherald.co.kr/news/articleView.html?idxno=3395 일본 시가지재개발사업의 권리 조정 및 보호 방법에는 권리변환의 수법과 관리처분 수법이 사용되고 있다. 권리변환방식은 제1종시가지재개발사업에서 채택하는 것으로, 사업시행 전 각 권리자의 권리 종류와 그 자산액의 크기에 따라 사업 완료 후 건물의 대지나 연면적에 대해 권리를 부여하는 것이다.
이것을 일본에서는 호류조(保留床)라고 하며 권리변환을 희망하지 않는 권리자에게는 권리에 해당하는 가액을 금전으로 보상하게 된다. 이는 우리나라 재개발사업의 관리처분방식과 비슷한 개념이라고 할 수 있으며 금전보상은 현금청산 방식과 흡사하다.
2023-06-07
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오리도날수있다
@tdf55 밑에 링크는 우리나라 국토연구원에서 홍콩과 일본 도시정비사업 분석한 보고서 있습니다. pdf도 있으니 한번 다운 받아 보시고 읽어보시면 아! 일본에도 조합이 있구나 하고 아실 거에요. 그런데 말이죠, 사실 우리나라 조합이 일본에서 넘어온겁니다.
https://www.krihs.re.kr/gallery.es?mid=a10103090000&bid=0025&act=view&list_no=27927
2023-06-07
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오리도날수있다
@tdf55 우리나라 도시재정비나 재개발 관련 법들이 어디서 온 거 같나요? 일본에서 온게 많습니다. 일본은 재개발 사업이 6개정도로 나눌수 있는 데 재개발 사업하는 시행자는 조합이 될수도 있고 시행회사가 될수도 있고 지자체나 공공기관이 될수도 있어요. 당연히 이전 소유자 권리 보존해주고요 원하지 않으면 현금청산도 가능합니다.
주민 재개발 설득에만 14년 `롯폰기힐스` https://www.mk.co.kr/news/realestate/4631056 "롯폰기힐스는 땅 주인만 500여 명이 넘고 개발을 위해 1000번이 넘는 회의를 거쳤습니다. 이런 작업을 14년간 진행했던 것입니다. 마스터플랜이 결정된 뒤 실제 공사기간은 3년밖에 걸리지 않았습니다. 몇 년이 걸리든 지주와 세입자를 설득하고 그들이 최상의 보상을 받도록 한다는 원칙을 관철하기 위해 오랜 기간을 기다렸던 셈이지요."
주거시설은 총 4개 동을 건립해 1개 동은 땅주인(원주민 지주)들에게 분양하고 나머지는 고급 임대주택으로 활용하고 있다. 돈벌이가 없어 관리비를 낼 수 없는 원주민을 위해서는 분양받는 집의 면적을 줄이고 대신 상가 임대료를 받을 수 있도록 합의했다.
2023-06-07
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tdf55
@오리도날수있다 뭔 2009년 기사를 가져와요? 너무 과거 아닌지...
2023-06-07
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오리도날수있다
@tdf55 2009년에 저렇게 재개발했는 데 그 사이에 법을 바꾸어서 무조건 현금청산할리가 없죠. 그리고 위에 국토연구원 자료는 2020년이에요,
2023-06-07
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tdf55
@오리도날수있다 네 그부분은 제가 정정하죠.
2023-06-07
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오리도날수있다
@tdf55 22년 10월 기사인데 일본에는 사업성이 낮아 사업추진이 어려운 재개발사업에 공공이 직접조합원 형태로 참여해 사업을 촉진시키기도 하나보네요, 사실 정확하게는 일부 공공시설물을 계획에 집어넣고 그만큼 지분 참여형식이라... 뭐 하여튼 우리와 엄청 큰 차이가 있는 것은 아닙니다.
정비사업 활성화를 위해서는 ‘공공조합원’이 필요하다 http://www.dosinews.com/news/articleView.html?idxno=11055 사업의 추진주체는 개인, 조합, 지자체, UR(도시재생기구) 등 한국과 유사한 형태의 사업시행자가 참여하고 있으나, 개인이 재개발사업을 추진하는 사례는 거의 찾아볼 수가 없다.
저도 댓글 수정을 했습니다. 좀 이해하기 힘든 글이라 생각해서 날 선댓글을 달은 것 같아 수정을 합니다. 그럼 편안한 밤 되세요.
2023-06-07
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저녁은쌀국수
아니던데요
2023-06-06
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프로블럼맨
잘 모르니 하는 말씀이에요;
2023-06-06
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슬슬슬이
1주택은 거의 실거주에요
2023-06-07
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dmasiii
몇십년된 건물이 다 오르는거 아닙니다. 목포 부동산가격 보세요. 죽씁니다. 일본도 건물가치는 0에 수렴하는거 천집니다. 입지가를 건물가로 보는건 잘못된거임.
애초에 그양반들은 국가가 거나하게 부동산버블 해드셨던 분들입니다. 투기선배임.
2023-06-07
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시장의 법칙이다. 재산권 침해다 그러면서요.
집을 가지고 장사를 해도 된다는게 공식적인 국가의 정책이라서 그런다고 합니다.