가진 돈대로 사는거죠

이게 정상

@FireMedic™  누구나 강남 신축 살고 싶어 해요

전세 대출 같은건 없어지는데 맞음

돈없으면 판자촌에라도 살아야죠

@미래소년 
치료는 왜 받음
가진 수명대로 사는 거지
이게 정상

@미래소년 저도 사실 임대업자로써 속으론 찬성이에요. 전세대출 없애고 아파트도 점점 월세만 가능한시대 오고, 주거비가 어쩔수 없이 오를수밖에 없는 세상이 오겠죠.

양극화가 점점 심해질거 같네요

@FireMedic™ 전세자금대출 = 월세

월세를 누가 받아가는냐만 다르죠

월세만 가능한 시대 = 이미 됐습니다.

다만 월세를 집주인이 아니라 은행이 받아갈뿐

전세대출을 도입한 MB의 빅 픽쳐...

전세대출로 득보는건 집주인이지 세입자가 아님.

@스코르짱 이렇게 생각하면 위험해요. 전세대출 없는 다른 나라는 부동산 안정 상태일까요..?

무주택자 친구가 이런 생각하면서 집값 내리기만 기다리드라구요

전세대출 있는 우리나라만 부동산 가격 높다고 생각하시는거 아니죠?

지방이든 수도권이든

무조건 임차인이 이기는 것 아닌가요?

@벤스피스 내가 임차권을 설정할만큼 타 거주지+여윳돈이 있을때 가능한 재테크입니다

대부분은 전세금이 자산 대부분이라 살면서 계속 맘 졸이게 되요

이 말이 맞아요

아파트 시세는 어느정도 가늠이 되고 거래가 많다보니 주변시세와 년식등으로 차이나는것 까지 투명하게 볼수 있으니 내가 들어간 전세가와 매매가를 알수 있어서 그에 맞춰 보증보험 가입이나 대출이 일어나는데

빌라는 거래가 없다시피하니 시세도 모르고 감정평가로만 대출과 보증보험 가입등이되는데 이 감정평가와 실제 사람들이 그 돈으로 구매하겠느냐는 차이가 좀 있어요. 그로인해 시세를 잘 모른다는걸 악용해 전세사기가 심했죠

거꾸로 아닌가요

전세 찾는 수요가 늘어나고 물량은 한정적인데..

살아있는 매물이 빠르게 소진되어 안남게 되겠죠.

그리고 집 팔려고 내놔도 거래가 없어서 잘 안팔려요

지금 집내논지 몇달 됐는데 전화 한통 없음 ㅠㅠ

@땅파두 ..........;;

전세 찾는 수요가 늘어나고 물량은 한정적인데.. → 전세 물량이 없어 전세가 상승 

살아있는 매물이 빠르게 소진되어 안남게 되겠죠. → 전세 물량이 없어 전세가 상승

그리고 집 팔려고 내놔도 거래가 없어서 잘 안팔려요 → 하락장에선 안팔리는게 정상이죠.

지금 집내논지 몇달 됐는데 전화 한통 없음 ㅠㅠ → 하락장이니까 당연하죠.

매매랑 전세랑 헷갈려 하시는거 같은데...

집값이 떨어지겠지? - 일단 현금(보증금)을 지킬수 있는 전세를 들어가자.

집값이 오르겠지? - 더 오르기전에 집을 사자! or 오를테니까 전세끼고서라도 집을 사자!

지금은 떨어진다고 생각하는 사람들이 많으니 전세를 선호하는 상황이 맞습니다.

@땅파두 

전세가 오르고 난 다음 오르는게 집 매매가 입니다

전세가 오르는데 매매가 안낮아져요

전세가 오르면 매매가랑 갭 줄이고

갭 줄어들면 갭투자 달려들고 

전세가도 이런데 매매가 낮다 싶으니 매매가 올려요

@미키매니아

먼가 핀트가 어긋나신것 같은데..같은말입니다

전세 매물이 없는건.. 집값하락이 예상되기 때문에..

매매를 선뜻 안하고 전세를 간다. 그래서 매물이 없다.

이런 영향이 크지.. 빌라 전세 사기가 무서워서 

기존 전세 살던 사람들이 아파트로 와서가 아니라는 말입니다.

@매니아1 

가격조정은 거래가 이루어져야 발생하고

전세는 미래 가격이 아니라 

현재가 기준으로 형성되기때문에...

현재는 전세가가 올라서 매매가랑 갭이 줄고

향후 매매가가 떨어지면 전세가가 후반영되어

전세가도 떨어지겠죠. 역전세난이 또 날거구요

@땅파두 집값 하락하면 전세금 돌려받기 힘들어요

지금도 전세사기 터지는게

집값 내려가니 전세가나 매매가나 비슷해서

집주인들 집을 사던지 소송걸던지 배째라 해서 사기 많이 터져요

전세 매물이 없는건 아파트 한정이고

집값 하락이 예상 되는게 아니라 빌라보다 그나마 상대적으로 안전한 아파트를 선호하는겁니다

그리고 이 게시글 제대로 읽어보셨는지요?

캡쳐한 기사 내용중 전세사기 여파로

빌라서 아파트 전세로 이동이 많다고 적혀있습니다

@땅파두 전세가는 현재가 이기도 하지만 미래가 이기도  합니다

집값 오를거 같으면 전세 말고 대출 좀 더 내서 매매로 가는거고

내리고 있으면 자가에서도 집 팔고 전세로 가서 현금 보유하다가 더 떨어지면 매입 이런 경우도 있어요

@매니아1 

읽어보면 빌라 전세 빼서 아파트 가는걸 체크 해서 많다고 한게 아니라

시장에 아파트 전세가 부족한걸 .. 

빌라 전세 사기가 많아서 그런거라고 전문가(라고 불리우는 부동산업자들)가 추측 했다는 기사고

전 그 이유가 전세 사기가 무서워서가 아니라

집값 이슈때문에 전반적으로 전세 수요가 커서 그런건데 ... 

집값 떨어질꺼라는 말 하기 싫어서 작은 이유를 가져다가 붙인다고 말한거에요........

@매니아1 

전세 살아보셨는지 모르겠지만

전세는 현재 상황에서 있는 집 중에 선택할수 밖에 없어요.

미래 반영해서 먼저 전세값 내려주는 집주인이 있을리 없으니깐요.

후반영될수 밖에 없는 구조인거죠. 역전세 떠도 손해보는건 집주인보단 세입자구요.