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파워링크 
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 [* 비회원 *]
지리네진짜
2023-02-02
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kid17
아파트가 아니라 빌라네요 신축빌라는 이제 무조건 피해야하는 대상이 돼버렸네요
2023-02-02
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99크러스터
근데 왜 신축빌라만 그런가요
신축아파트나 구축은 상대적으로 위험부담이 적은건지?
2023-02-02
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Sharoo123
아파트는 시세가 많이공개되어있고 구축빌라도 시세가 대충은 알죠 신축은 말그대로 신축이기때문에 비교대상이 없어서 그런듯요 빌라신축이라고 주변 빌라 구축보다 비싸게 전세가를 올리니
2023-02-02
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스티브밥
이거 부동산 중계업자가 왜 그런지 설명해줫는데
일반적인 구축빌라도 해당안되는이유는 네이버 부동산이나 다른 부동산어플에 가격이 찍혀서 그렇다고합니다 만약 3억으로 몇년동안 찍힌 빌라라고 하면 대충 전세가 2억정도로 형성했다치고 사기칠수 없다고하더라구요 아파트도 마찬가지 대신 신축아파트는 분양가라는게 있기때문에 정보가 빌라보다 많구요 신축빌라의 경우 가격형성이 안되여있기도 하거니와 처음 신축빌라 입주혜택으로 몇백만원 주는것도 있어서 사기치는건 거의 신축빌라 위주라고 하더라구요
2023-02-02
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정글은언제나맑음
구축이나 아파트도 사기 치려면 치겠지만, 사기꾼은 시세가 없는 신축빌라여야, 시세보다 비싼가격으로 전세를 놓을수 있잖아요. 시세보다 싸다면 저렇게 되었을때 그냥 세입자가 주인 날른집 경매로 받아가면 그다지 손해가 아니고, 글도 안올렸겠죠
2023-02-02
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프리군~
아파트는 시세가 대부분 알려져 있는것에 비해 빌라는 명확하지 않기 때문입니다.
저 사기의 핵심은 매매가보다 전세 계약금액을 비싸게 받는것인데, 누구나 시세를 쉽게 파악이 가능하면 그게 어렵죠.
저 구조의 예가
1. 2억짜리 미분양 빌라 발생 2. 건축주는 컨설던트에게 자기에겐 1억8천만 주고 알아서 처리해달라 요청 3. 컨설던트는 중개업소 끼고 시세가 2억5천이라 속이고 전세 2억2천에 세입자 모집 4. 전세 계약과 동시에 바지사장에게 건물 매매 5. 바지사장은 수십~수백채의 건물에 대한 재산세로 인해 파산
이런 구조입니다. 즉, 건축주는 분양 안되는 물량 털어내니 이득, 컨설던트는 1억 8천짜리 2억 2천에 전세로 떠넘기니 4천 이득, 바지사장은 수수료 먹고 배째(혹은 자살당함?)인거죠.
2023-02-02
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거룩형님
@프리군~ 이 구조의 핵심은 HUG의 전세보증금 보험입니다.
세입자가 아니라 HUG가 떠안는 구조라 에브리바디 해피입니다. 우리의 피같은 세금만 축나는거죠.
2023-02-02
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프리군~
@거룩형님 예시중 하나로 든거고, 위 예시에도 나오듯이 HUG 보증 못받는 경우도 많습니다.
이젠 전세사기가 많이 알려지니 HUG로 떼일일 없다고 안심시키는 거지 핵심은 매매가 < 전세가라 봅니다.
2023-02-02
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거룩형님
@프리군~ 매매가 < 전세가 구조를 만든 핵심이 HUG의 전세보증보험이에요. 전세 자금은 무주택자에게는 자기의 전 재산입니다. 대충 부동산 업자 말만 듣고 재산을 날릴 수도 있는 빌라에 들어간다구요? 조금만 의심스러워도 월세로 돌리거나 다른 물건을 찾습니다.
정보가 아파트만큼 없어서 그렇다는데 그것도 말도 안됩니다. 인터넷도 없던 시절에도 빌라, 다세대 전세 많았지만 일부의 사기극만 있었지 현재와 같은 빌라왕 사태는 없었습니다.
"HUG가 보증해주니 안심하고 계약하라"라 핵심입니다.
2023-02-02
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프리군~
@거룩형님
실제 화곡동 빌라왕 사기에도 HUG 미가입자가 절반입니다.
이 사기로 인해 HUG도 어마어마한 피해를 입어서 세금이 줄줄 센건 맞습니다만, 신축 빌라 전세 세입자의 대상이 전세 계약 경험이 많지 않다보니 아무것도 모르고 당하는 경우도 많습니다.
그리고 이러한 전세사기가 알려진게 2020년 정도이고, 이후에 부동산이 급등하면서 문제가 터져나오지 않다가 최근에 부동산 급락하면서 나온거라 계약당시에는 잘 모르고 그런경우 많습니다. (이 사기는 부동산 시세가 급등기에는 사기가 성립될일이 거의 없기도 하구요.)
2023-02-02
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거룩형님
@프리군~ 100%를 다 보증보험에 가입해야 이런 대규모 사기극이 가능한 것이 아닙니다. 부동산 거래 특성상 이전 거래 금액이 매우 중요한데, 절반 이상의 사람들이 매매가 < 전세가로 계약한 선례가 있다면 당연히 뒤 사람들의 상당수는 비용이 아깝다거나 하는 등의 다양한 이유로 보증 보험에 안들었을 가능성이 높아지는 것이죠.
부동산, 특히 빌라 가격 급락이 이번에만 있었던 것이 아니고, 과거에는 젊은이들이 태어나면서부터 전세계약 경험이 풍부했던 것도 아닙니다. 이런 대규모 사태가 발생한데에는 분명 다른 핵심적 이유가 있고, 저는 그것이 HUG라고 생각하는 것이죠.
2023-02-02
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프리군~
@거룩형님 최근의 전세 사기는 주장하시는바가 매우 큰 요인이라는 점에 공감합니다.
다만 이러한 사기 유형이 처음 발생하였을 때는 HUG 가입율은 높지 않았습니다. 그 사기가 알려지고 HUG 가입율도 엄청나가 올라갔죠. 당시에 가입율 증가에 대한 기사를 찾아보면 전세사기 또는 깡통전세로 인해 가입자가 늘었다는 분석이 있는데 보험금 조금 아깝다고 전재산을 도박한다는 주장은 어패가 있어 보입니다.
이 전세사기의 시초가 화곡동 강씨로 기억하고 있습니다. 그 사기 이후에 이슈가 터진게 작년 중순부터입니다.
과거에 비해 대규모 사태가 발생한 이유는 사기꾼들이 이 사기방법을 이제야 알았기 때문이겠죠. 한때 다단계 사기가 유행하고, 코인 사기가 유행하고...그 유명한 폰지사기도 알려진 이후에 비슷한 사기가 끝임없이 나오듯이요.
https://namu.wiki/w/%EA%B9%A1%ED%86%B5%EC%A3%BC%ED%83%9D#s-3
깡통전세를 정리한 나무위키도 2010년대 말부터 깡통전세를 이용한 전세사기가 늘었다고 언급되어 있죠.
2023-02-02
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거룩형님
@프리군~ 저도 오로지 HUG 때문에 다 발생했다고 이야기하는 것은 아닙니다. 사기꾼들이 이 방법 찾아내게된 것이 결정적인 포인트가 맞구요. 어쨌든 HUG의 눈먼 보증보험이 그 방법을 구조화해내는데 핵심 요소가 되었거나 대규모 사태로 발전하게된 도화선이 된 것은 사실이라 생각합니다.
그런데 아직도 정신을 못차리고 90%까지만 해 준다는 둥 대책이라고 내 놓으니 어처구니가 없네요.
2023-02-02
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99크러스터
@Sharoo123 그렇군요 다들 답변 감사합니다 동생이 타지살고 아직 전세 전전해서 좀 걱정이 됐는데 참고해야겠네요
2023-02-02
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탱크tank
공인중개사가 아니라 사기꾼이네. 미꾸라지 몇놈 때문에 직업 이미지 나락가는중. 자격요건 강화해야한다고 봄. 법적인 책임을 지게 만들어야함.
2023-02-02
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테쓰형!
공인중개사 법적책임을 훨씬 가중시키거나 수수료를 대폭 낮춰야할듯
2023-02-02
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RushSuk
특약 : 현재 등기사항전부증명서상 하자 없는 상태이며 잔금일 익일까지 현상태를 유지하여야 한다
이거 한줄 꼭 넣으세요 전세계약 하실때
2023-02-02
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-포도송이-
전세사기에 금리가 겹쳐서 전세보다는 월세로들 선호하더군요.
2023-02-02
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일효
먹튀해도 섬나라라 다 잡히는데요.
2023-02-02
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뿜빰뿜뺨빰뿜빰뺨
부동산 시스템이 이상한점이 많아요...
작정하면 알아도 당할수밖에 없는 시스템.
2023-02-02
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