동네 상가 공실 장난 아니네요67
- 행주치마
- 등록일 2024-04-28 08:31
- 조회수 16883
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파워링크 
등록안내
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 망고에이드
임대료 관리비 인건비 내고 자영업으로 남는 게 별로 없음
병원 약국 같은 거 빼고는 거의 다 망할 듯
2024-04-28
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냠냠너구리
공실 몇년째인곳들 임대료는 끝까지 안내리더군요
2024-04-28
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babaleader
임대료내리면 대출상환해야해서
못내려요
버티다 못버티면 경매로 가게되겠죠
2024-04-28
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yssj203
임대료내리면 대출 상환 해야한다?? 내려서 임대를 내줘야 대출을 상환하는거 아니에요?? 그렇게 상환 하는게 낫지 임대료 높게 잡고 있다가 경매넘기면 유찰 몇번 되서 똥값에 파는것 보단..
2024-04-28
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바덴재즈
대출시 건물의 시세에 따라 최대 대출금이 정해지고, 대출진행이 되는데
임대료를 내리면 건물의 가치가 하락 평가되고 극단적으로는 대출금 대비 건물 가치가 하락 평가되는 순간 대출 상환이 어려울 수 있다는 판단이 되면 중도 상환을 요청하게됩니다
현금 많은 부자들이야 문제될게 없겠지만 빚을 낀 임차인들은 못버티고 헐값에 내놓거나 해야하죠
뭐.. 이런 케이스도 있어서 하신 말씀일테고..
그리고 주변 건물가격 담합때문에 못내리는 것도 주요하겠죠 ㅎ
2024-04-28
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TidalMind
@yssj203 임대료를 낮춘다 = 상가 가치 평가가 낮아진다 = 기존 대출이 담보가치 대비 과도한 대출로 평가된다 = 은행에서 기존 대출을 상환 요청한다
2024-04-28
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ndextern
임대료 기준 건물 가격이 결정되고 대출이 거기에 묶여있어서 임대료 하락 ->건물 가격 하락 ->건물가격 하락에 따른 대출금 상환
이게 줄줄이 묶여있어서 임대료를 내리는게 쉽지 않다고 하더군요.
2024-04-28
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피쓰스스
결국은 임대료를 낮춰야하는데 임대료는 안낮추니 공실인것
2024-04-28
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oxyn
결국은 공실로 상가부동산가격도 내려가겠져. 경매 많이 나온겠네요.
2024-04-28
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할인마악마존
임대료는 아주작은 부분이고 임대료 무료라고 해도 할만한 장사가 없어요. 차려서 안망할 자신이 없어요.
2024-04-28
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oxyn
제가볼때는 여러가지정황상 앞으로 나아지지않을꺼라는게 문제입니다.
자영업자가 너무많은데 문화나 소비패턴이 바뀌고 실질소득은 줄어든게 큰것같습니다.
2024-04-28
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아동동
현실은 무조건 임대료 탓만 할 수는 없어요. 복합요인이 있는 것인데 언제부턴가 임대료가 공실발생의 최대 요인 것처럼 인식이 되네요.
2024-04-28
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그녀의속눈썹은길다
임대료만의문제가아닌데
2024-04-28
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노빠
상가 투자 해본적이 없으니 이런 소리를 무식하게 하는거지
2024-04-28
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파이썬2
임대료 낮춰도 죽은 상권은 살리기 정말 힘듦
공짜로 관리비만 내달라고 하고 홍보걸어도 실상은 죽은상권 공짜라도 안들어오죠 웃돈주고도 상권좋은데 가는게 현실임
2024-04-28
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전범기에경례한패잔병
죽고나서 살리려니 그런거죠 죽어가는 과정에서 임대료가 문제고
2024-04-28
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산심
이게 지역마다 다르더라고요.,. 수요가 있는 곳은 임대료 문제 맞는데.. 입지나 구조적 문제가 있는 곳은 답이 없더라고요 ㅠ
2024-04-28
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gulbi
임대료도 문제고 인구대비 자영업 비율이 너무 많은것도 문제. 양질의 일자리 늘리지 않는한 풀리지 않을 문제
2024-04-28
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윤석렬암기원
자기가 산가격이 있는데 어케 낮춤 한번낮추면 올리기 힘들고 은행이자보다 낮게 하는건 불가능 그럼 다시 팔지도 못함
상가는 안하는게 맞음
2024-04-28
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추억을소중히1
이래도 아마 정부는 절대 지원금 안풀려고 할것 같아요 진짜 각자 도생,,, 부동산 PF 터지고 다죽어나가도 모른체 할겁니다 바꾸는것 외엔 방법이 없는거 알면서,,,,결국 파국인거죠 경제 발전에 이바지 하신 어른신들이 자기손으로 다부고있는거죠,,, 저도 부산 사람이지만 부산 포함 경남 경북 어른신들은 답이 없으심요 어째 보면 진짜 나쁜 사람들로도 보입니다,,,,젊은 2찍도 포함입니다
2024-04-28
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프로메타우서
부동산에 돈이 다빨리고 소비심리위축되고 물가 치솟고
2024-04-28
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ip공개찬성
예전엔 영업하다가 낌새없이 갑작스레 인테리어, 업종변경 되는걸 많이 봤는데
지금은 상권죽었네 하는 방송처럼 문닫고 임대 붙여놓은 매장들 많이 보이더라구요.
2024-04-28
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rovwer
지난주에 은행 1분기 실적 발표했죠. 홍콩 부실 털어내고도 어마어마 합니다. 지금 표정관리 하고 있죠 ㅎㅎㅎ
2024-04-28
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피쓰스스 / 결국은 임대료를 낮춰야하는데 임대료는 안낮추니 공실인것
추억을소중히1 / 이래도 아마 정부는 절대 지원금 안풀려고 할것 같아요 진짜 각자 도생,,, 부동산 PF 터지고 다죽어나가도...
프로메타우서 / 부동산에 돈이 다빨리고 소비심리위축되고 물기 치솟고