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역전세라는게 이건가요?6
- 공수래공수처
- 등록일 2023-01-27 01:28
- 조회수 2688
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다른의견
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파워링크 
등록안내
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 RIVBOSS
전세가 집을 담보로 전세보증금을 예탁하는거니
재계약시 담보물의 담보가치 상승이나 하락때 보증금을 조정하는거죠
역전세난은 담보가치 하락으로 인한 전세보증금 일부상환요구
아무때나 하는게 아니라 전세만기 재계약 연장시입니다
2023-01-27
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싸리비수리
대괄적으로 집이 1억 전세가 8000 이었는데 집값이 8000이 된거에요.
그럼 세입자는 계약갱신때 나가거나 재개약을 하겠죠. 비슷한집 전세가 7000이나 6000이 된거죠.
예로 집주인에게 6000에 재개약 할래...? 하면 집주인은 기존 전세금 8000에서 2000을 줘야함
근데 2000이 없네 .... 이 상황 근데 1억집 몇개있는 집주인 2000이 없냐....? 없음....왜냐면 그동안 이미 레버리지로 돌린거라
2023-01-27 *
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Makto
계약시점보다 전세가가 더 떨어진게 역전세,
매매가가 전세가보다 낮은게 깡통전세
2023-01-27
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zten
그건 깡통전세요
2023-01-27 *
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세입자가 만기, 이사감 -> 집주인은 8천 돌려줘야함 = 집 팔아도 7천밖에 안되니 1천 필요
세입자가 만기, 연장함 = 집주인은 7천으로 재계약 해야하니 1천 필요
이때 이 1천이 현금으로 있으면 뭐 그냥 저냥 가는데 없는 경우 힘들어지죠
그리고 이사가면 복비나 새로운 세입자 구하는 등 더 드는 리소스가 있으니
가급적 집주인 입장에서도 연장해야하구요