부동산 전세계약 전문가님들 도와주세요 ㅠㅠ31
- 등록일 2022-07-01 00:18
- 조회수 1677
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파워링크 
등록안내
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두릅나무까페
그렇게 불안하면 월세를 찾아요.
2022-07-01
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맞춤법틀리면지적해주세요.
일단 계약 내용은 임차인한테 굉장히 유리하게 되어있네요.
2022-07-01
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맞춤법틀리면지적해주세요.
저정도 특약으로도 불안하시면 그냥 월세들어가세요...
2022-07-01
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[* 비회원 *]
근데 4번은 안써도 원래가 그렇게 해야되는 부분인거에요 ㅋ
전세금 반환은 타임대인 구하고 못구하고 상관없이 원래가 즉시상환이죠
써주던 안써주던 아무의미 없습니다.
2022-07-01
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특약에 현재 근저당 설정은 잔금시 까지 말소한다 잔금낼때까지없애라
특약보면 근저당외 다른 추가대출은 설정하지 않는다 근저당 은행권말고 없어야한다 등기부등본 확인해보니 과거 a라 대상자가 달라서 상관없습니다 등기부등본 확인하니 근저당 4800만원 / 1800만원 2건이 확인되 이건특약에써넣으세요
쉽게쉽게알려드릴게요 예시로알려드릴게요 집값이 1억이라치고 근저당 4천 내전세 3천이면 총7천 들어가셔도됩니다 정안되면떠안으면되니깐요 1순위로
문제는 1억인데 근저당 7천 내전세 3천일때 총1억이죠 이럴대는 피해가야합니다 즉 경매를 넘어갈걸 산정하고 어느정도하시면되요
통산 30프로 깍고 계산하시면 되는겁니다 단 다가구일때는 계산법이좀틀려지죠 다른사람도포함해야하니 하지만 이것도 비슷합니다 받을수있는총 합 나누기 하면되는거니깐요
2022-07-01
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님 전세돈으로 계약 당일날 법무사 불러서 말소시키는 절차를 보통 합니다. 돈 바로 은행으로 입금시키세요.
이글 보는 다른 분들을 위해서 빚있는 빌라는 쳐다도 보지 마세요. 아무리 조건이 좋아도 쳐다도 보지마세요. 저는 빌라 절대 안들어갑니다. 오래되도 전세보증보험 되는 아파트로 들어가세요.
전세보증보험되도 전세금 날리는 세상입니다.
암튼 계약 잘하시길 바랍니다.
2022-07-01
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강나리자
제가볼땐 부동산 현란한 말빨에 말려서 홀린듯 계약서 작성하시고 지금 많이 불안하신거 같은데...내일 잔금입금이면 뭐 도장 찍으셔야죠.그래도 특약 꼼꼼히 작성했으니 최소한의 안전장치는 한겁니다.
2022-07-01
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[* 비회원 *]
깨끗한집 들어가도 당하는게 전세사기인데
그런 지저분한집 들어갈 생각을
빌라 지하는 시세라는게 없어요. 무의미합니다.
2022-07-01
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강나리자
저기 시비거는게 아니고 진짜 궁금해서 그런데....채무없는 깨끗한 집 들어가도 전세사기 당할 수 있는건가요?
2022-07-01
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 promiplus
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2022-07-10 *
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[* 비회원 *]
전세사기 절반은 등기부등본 깨끗한 상태에서 납니다.
집주인 세금체납의 경우 몇달이 지나서야 등기부등본에 압류가 걸리기 때문에 등기부등본 깨끗한상태에서 전세계약후 몇달뒤 등기부등본상 압류 발생 확정일자 전입신고 보다 앞선게 세금체납시점이고 나중에 경매 넘어가도 경배비용 국세 등 제외하고 돌려받습니다.
세금 압류될일이 일반인들이 많냐....? 물으신다면...전세사기범들에게는 흔하디 흔하게 생기는 일입니다. 100채 200채 500채 1천채 갖고 있는 부동산 전세사기범들이 마지막에 무너지는게 세금압류로 도미노 경매 넘기는겁니다.
이렇게 되면 경매/공매 넘겨서 전세금 돌려받는데 수년 걸리구요. 이사계획 주택매수계획 다 틀어지고 억지로 해당집 매수하게 되는 사람들이 많습니다.
이게 사기인가? 그냥 경제적 형편이 어려운거 아닌가? 그렇게 하는 이유가 뭐지?...라고 생각하실수도 있지만 내용 다 적으려면 밤새야되기 때문에... 패스하구요
이삿날 대출실행 -대출실행은 이삿날 당일 발생/전입신고 확정일자는 이삿날해도 다음날 효력발생 이건 뉴스에 흔하디 흔하게 나오는 그냥 대놓고 사기꾼이구요
무갭으로 빌라보유중인 사기꾼에게 이삿날 전세금 입금하고 이사하려고 했더니 기존임차인에게 전세금 안돌려주고 그돈들고 튄 집주인 그래서 기존임차인 이사못가서 망하고 이삿짐 싣고온 새로운 임차인은 길바닥에 나앉고... 이런 말도 안되는 사기사건도 종종 있습니다. 방송에도 나오고 청원까지 올라왔었죠
빌라는 그냥 뭐 이런저런 사기 많습니다. 생각지도 못한 사기가 많습니다.
그래서 전세가더라도 아파트 전세를 가라고들 하는겁니다.
2022-07-01
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강나리자
@QLD가답이다 헐...무섭네요ㄷㄷㄷ답변 감사합니다.
2022-07-01
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걍 제껴요 이런거 들어가는거 아닙니다
전 복덕방아저씨가