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자유게시판 입니다.

형님들 반전세 계약해도 괜찮을까요?21

크림슨발록
등록일 2024-11-07 17:03
조회수 687

등기부 등본상

건물 매매값 9억 1천입니다

2020년 저당 6억 5천 잡혔습니다.

건물내 임차인분들 보증금 3억 7천이라고 합니다

최우선 변제권 지역상 1700만원까지 보장됩니다

임차보증급 2000만원입니다.

집은 너무 맘에 듭니다

형님들 보시기에 어떤가요?

계약전에

국세 지방세 체납, 확정일자 부여현황 달라하니

그건 번거롭다고 거절 하시네요

요구한게 너무 예민한 걸까요?

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함께있단이유로

굳이?

2024-11-07 점아이콘

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그게 젤 중요한데 안보여주면 하지 마세요

2024-11-07 점아이콘

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0 마쟁이

왜 모험을 하려 하나요

2024-11-07 점아이콘

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크림슨발록

여윳돈 2000있고

보증금 걸면 월세가 저렴해지는 부분도 있고

집이 넘 맘에 들어서 그러네요..

모험이려나요.. ㄷㄷ

2024-11-07 점아이콘

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rkakskfkek

숨기는거 있다 - 요즘 알잖아요

2024-11-07 점아이콘

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0 그녀의팔길이는두뼘

건물가격 9억1천 저당 6억5천

이건 반전세하기도 너무 뮈험한 매물인데요???

2024-11-07 점아이콘

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크림슨발록

융자가 너무 많이 껴있어요.

최우선변제권으로 1700은 무조건 받는다고 생각하니..

나머지 300만원에 대한 모험이겠죠?

2024-11-07 점아이콘

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0 우주얀웬리

거길 굳이? 싶네요.. 부동산 시장이 어떻게 될 지 알 수도 없고, 임대인 다른 채무로 집에 경매신청 들어오고 하면 골치 아픕니다..경매가서 임차보증금 2천만원치 만큼 월세 까면서 눌러앉아있을 자신 있다 한거 아니면 딴데 알아보세요..

2024-11-07 점아이콘

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크림슨발록

음.. 제가 잘 몰라서 그러는데

경매기간이 그렇게 기간이 긴가요?

그리고 9억짜리 건물이 6-7억에도 낙찰될수 있죠?

2024-11-07 점아이콘

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0 우주얀웬리

? 경매기간이랑 상관있나요? 경매넘어가면 본인 보증금 어떻게 회수하시려고요?

2024-11-07 점아이콘

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크림슨발록

경매 넘어가서 팔리면 최우선변제권으로 1700까지는 회수 할수 있지 않나요?

2024-11-07 점아이콘

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0 우주얀웬리

@크림슨발록 전월세 깔고있는 건물이 100퍼 가격으로 낙찰될려나요

◇ 우선변제 금액

☞ 소액임차인이 우선변제를 받을 수 있는 금액은 그 보증금 중 다음의 구분에 따른 금액입니다. 이 경우 우선변제금액이 주택가격의 2분의 1을 초과하는 경우에는 주택가격의 2분의 1에 해당하는 금액을 변제받습니다.

그리고 주택가격의 1/2까지 범위에서만 적용입니다.

여기에 국세등등 몇가지 항목들은 위에 최우선 변제보다도 우선해서 빠져나갑니다.

<p>
   <b class="cheditor_tonick">@크림슨발록</b> 전월세 깔고있는 건물이 100퍼 가격으로 낙찰될려나요
</p>
<div id="divnull.2466.null.517420" class="plv1" style="line-height: 21px; font-family: dotum, gulim; margin: 0px 15px 0px 0px; padding: 0px 10px 0px 5px; text-align: justify; background-color: #ffffff; color: #333333 !important;">
   <span style="line-height: 22.4px;"> </span>
</div>
<div id="divnull.2466.null.517420" class="plv1" style="line-height: 21px; font-family: dotum, gulim; margin: 0px 15px 0px 0px; padding: 0px 10px 0px 5px; text-align: justify; background-color: #ffffff; color: #333333 !important;">
   <span style="line-height: 22.4px;">◇ 우선변제 금액</span>
</div>
<div class="spaceDiv1" style="line-height: 21px; color: #606060; font-family: NotoSans, "Malgun Gothic", "맑은 고딕", Dotum, 돋움, 돋움체, AppleGothic, UnDotum, Arial, Tahoma, Verdana, sans-serif; margin: 0px 15px 10px 0px; padding: 0px; height: 0px; text-align: justify; background-color: #ffffff;">
   <a name="null.2466.null.517421" style="font-size: 13px; line-height: 20.8px;"></a>
</div>
<div id="divnull.2466.null.517421" class="plv1d" style="line-height: 21px; font-family: dotum, gulim; margin: 0px 15px 0px 0px; padding: 0px 10px 0px 26px; text-indent: -21px; text-align: justify; background-color: #ffffff; color: #333333 !important;">☞ 소액임차인이 우선변제를 받을 수 있는 금액은 그 보증금 중 다음의 구분에 따른 금액입니다. 이 경우 우선변제금액이 주택가격의 2분의 1을 초과하는 경우에는 주택가격의 2분의 1에 해당하는 금액을 변제받습니다.</div>
<div id="divnull.2466.null.517421" class="plv1d" style="line-height: 21px; font-family: dotum, gulim; margin: 0px 15px 0px 0px; padding: 0px 10px 0px 26px; text-indent: -21px; text-align: justify; background-color: #ffffff; color: #333333 !important;"> </div>
<div id="divnull.2466.null.517421" class="plv1d" style="line-height: 21px; font-family: dotum, gulim; margin: 0px 15px 0px 0px; padding: 0px 10px 0px 26px; text-indent: -21px; text-align: justify; background-color: #ffffff; color: #333333 !important;">그리고 주택가격의 1/2까지 범위에서만 적용입니다.</div>
<div id="divnull.2466.null.517421" class="plv1d" style="line-height: 21px; font-family: dotum, gulim; margin: 0px 15px 0px 0px; padding: 0px 10px 0px 26px; text-indent: -21px; text-align: justify; background-color: #ffffff; color: #333333 !important;"> </div>
<div id="divnull.2466.null.517421" class="plv1d" style="line-height: 21px; font-family: dotum, gulim; margin: 0px 15px 0px 0px; padding: 0px 10px 0px 26px; text-indent: -21px; text-align: justify; background-color: #ffffff; color: #333333 !important;">여기에 국세등등 몇가지 항목들은 위에 최우선 변제보다도 우선해서 빠져나갑니다.</div>
<p>
   <span style="font-family: se-nanumgothic, arial, "\\B098눔고딕", nanumgothic, sans-serif; font-size: 15px; white-space-collapse: break-spaces; background-color: #ffffff;"></span>
</p>

2024-11-07 점아이콘

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크림슨발록

@우주얀웬리

그러면 들어갔는데 경매에서 6억에 낙찰되었다.

그러면 3억 내에서 최우선 변제 받을수 있는거네요.

지금 건물내에 임차인들 보증금만해도 3억 7천이니

6억에 경매 된다고 하면 저는 못 받겠네요..?

2024-11-07 점아이콘

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우주얀웬리

@크림슨발록 임차인들 보증금들 중에서 우선변제금 따로 계산 하기 해야죠..근데 거기 또 방공제니 뭐니 좀 복잡하던..

2024-11-07 점아이콘

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월세가 얼마인가요? 한 50만원이면 2천만원까지 본전 건지려면 40개월이군요.

2024-11-07 점아이콘

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크림슨발록

지방 촌이라 쌉니다.

2000에 29입니다

2024-11-07 점아이콘

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크림슨발록

경매되고 낙찰되어서 돈 받으려면 40개월씩이나 가나요?

2024-11-07 점아이콘

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아뇨. 국세까지 체납이라 최우선 변제도 못 받는다는 조건까지 가정한다면 월세 안 내고 살아야 본전 될거 같아서요.

2024-11-07 점아이콘

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크림슨발록

@토템 글쿤요

2024-11-07 점아이콘

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0 대장범생이

글쎄요 굳이 거기 들어가야 할 이유가 너무 크지 않으면 거르시는게

2024-11-07 점아이콘

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때리지마빵사올게

저라면 집이 마음이 든다면 보증금 천에 월세 더 낼듯요. 달에 몇만원에 마음 편한게 낫지않나요 ㅋ 무주택이면 세액공제도 되고 전월세 전환비율이 얼만지는 모르겠으나 생각보다 큰차이 안나요. 다가구는 대부분 저런씩이라 왠만하면 전세(보증금 많이)는 추천안해요.

2024-11-07 점아이콘

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