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집값이 9억이 안되면 재건축이 극히 힘들다네요..26

보통 한채 지을 땅에 두채 지어서.. 그 중 한채 팔아서 기존 살던사람 새집 주고

 

건설사도 먹고 하는건데

 

지금 한채 짓는데 4.5억 든다네요.

 

그러니까 용적률 200% 정도 되는 곳에 용적률 500% 해주면

 

국가에 기부채납으로 납부하고 건설사 이익도 챙기고 하려면

 

최소한 9억에는 분양해야 재건축 사업성이 나온다는 군요.

 

특단의 정책이 없다면 아파트도 소비재가 되는 세상이 오겠네요.

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10>20

20>40

40>80  이런식입니다 

그리고 까먹는것들이 있는데 그기간동안 어디잇을지 생각들하셔야죠 

본인집하나말고 전세대  

2024-01-16 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 키쥔
지방은 4억 중후반에 분양해도 미분양 나오네요
2024-01-16 점아이콘
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다른의견 0 추천 1 단체사진

용적률 올려서 다음엔 어떡할려고 저러나몰라요

2024-01-16 점아이콘
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다른의견 0 추천 1 h1zz
한번올릴수있냐 두번올릴수있냐 이차이정도죠

닭장되는거죠 ㅎㅎ

 

저거할때들어가는비용 이득을얻는 수익계산해서 해야하는데

다들 본인들이 얻는이익만 생각할겁니다 그렇게 홍보하구요 

2024-01-16 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 인생은60부터
윤가네 하는거 봐서는 용적률 1000% 나올지도 모릅니다.
2024-01-16 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 나무고양이

날림으로 지어도 4.5억이라니....

2024-01-16 점아이콘
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지금 시점에서 4.5억입니다 원래  더증가되요

이말은 안하죠 ㅋㅋㅋ

 

그리고 기간도 쉽게되지않아요   풀어만주면 다될것처럼 하는데  

엄한눔들한테는 돈벌기회라 돈은돈대로쓰고 못올라가는경우도 허다합니다 

2024-01-16 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 2QUICK

요즘은 증축 리모델링쪽 규제를 많이 풀어줘서 리모델링쪽 알아보는게 좋아요

2024-01-16 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 인생은60부터
솔직히 톡까놓고 돈내고 지으면서 들인 돈만큼 집값이 오르지도 않으면

누가 찬성할까요? 리모델링은 거의 힘들다고 봅니다.

2024-01-16 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 2QUICK

1기신도시 초역세 구축은 인기많더라구요

2024-01-16 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 h1zz

@2QUICK 

간단한거에요 못올릴거아니깐 그 대안으로 나온거 

그게 리모델링입니다 

2024-01-16 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 뽐뿌팍팍
시공사인 건설사는 문제 될게 없죠

재건축 시행사인 조합원이 문제죠

2024-01-16 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 3센티

구축32평이면 재건축시 신축24평 분양받아도 살기좋음

2024-01-16 점아이콘
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다른의견 2 추천 1 인생은60부터
문제는 대한민국 어느 누구도 재건축하면서 작은 평수로 가길 원치 않죠
2024-01-16 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 3센티

32평에서 신축32평 추가금액 거의없이 갈려는거는 ~~~현실감없는 욕심주의죠

2024-01-16 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 h1zz
재건축을 왜 할려는지 이해안하신듯해요 
2024-01-16 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 자피나
대충 15층정도부터는 용적율 문제가 있기 때문에 재건축 사업성 안나올꺼임 
2024-01-16 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 3센티

서서히 하나씩 해결책 나올듯요

2024-01-16 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 자피나
아마 서울 중심지는 돈있는 사람들이 그냥 리모델링 할 수도있을 것 같고

돈벌려고 하는거는 쉽지 않을듯 서울전체에 40~50층 아파트를 마구 늘리기도 힘들고요

대충 괜찮은 지역은 구축이라고 해도 건설비를 넣으면 주변 신축보다 비싸질거고요 

2024-01-16 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 하늘차
예전 저층 아파트들은 몰라도 고층 아파트들은 앞으로 재건축 가능은 할지...
2024-01-16 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 좋은일과함께
지방 2020년 3억 분양....2023년 5억분양....같은 평수니...3년동안 분양가 70% 올랐죠..ㅜ.ㅜ 지방 소멸인데 산깍고 아파트만 주구장창 짓는중;;; 지방 재건축 재개발은 망하는 길;;
2024-01-16 점아이콘
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