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한팩트
이건 아직 버티기 하는 집주인이 많아서 거래가 안생길 뿐. 지난달 용산 아파트 거래가 1건이라고 하던가
다만 기존 전세계약이 한턴 끝나면, 그리고 현실을 인정하기 시작하면 가격을 낮춘 물량이 쏟아질거예요. 대략 2년 이후 아직 기존계약으로 못움직이니, 그 계약이 대부분 끝나는 시기까진 버티기 하는 사람이 많을 거예요. 하지만 떨어진 가격으로 재계약 해야 하는 그 이후가 문제
2022-10-01
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 Strickland
님이 본 계산방식이 실거래가를 좀 호도하는 경향이 있죠. 2%면 엄청나게 떨어진거 맞는 듯
2022-10-01
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weare
맞아요. 제말은 오른가격에 비해선 떨어진게 얼마안된다는 겁니다.
10억 아파트가 20억 되었다가 2억 정도 떨어진 거죠
2022-10-01
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Strickland
2% 하락이면 10억에서 2천만원, 20억에서 4천만원밖에 안 떨어졌다는 건데 이건 실거래를 반영하고 있지 않습니다.
2022-10-01
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weare
@Strickland
10억 아파트가 20억 되었다가 2억 정도 떨어진 거죠. 상승폭의 10%-20% 하락 정도죠.
단순하게 지난 3년간만 비교해도 오른 가격에 비해선 떨어진게 얼마 안된다는 겁니다. 지난 5년으로 비교하면 더 올랐고요
2022-10-01
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캐톤
왜 평균으로 보세요.
그리고 수치가 다가 아닙니다
지역별, 단지별로 보세요.
부동산의 가장 큰 문제는 거래 절벽입니다.
아예 거래 자체가 실종이에요.
그리고 금리 인상도 더해짐.
무엇보다 이 상황이 앞으로 1년 이상은 더 간다는 겁니다.
이분은 너무 단편적으로만 보시네.
2022-10-01
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우산리두바쿠
부동산 가격 동향은 그렇게 보는거 아닙니다.
저 그래프에서 2%면 실제 집의 호가는 10 - 20% 정도 떨어진겁니다. 같은 가격의 집이 1000개가 있고 그중 10개가 거래되었다고 하면
2022-10-01
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weare
무슨 말씀이신지 압니다. 제 말은 오른가격에 비해선 떨어진게 얼마 안된다는 겁니다.
10억 아파트가 20억 되었다가 2억 정도 떨어진 거죠. 상승폭의 10%-20% 하락 정도죠
2022-10-01
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우산리두바쿠
그건 일부 지역이야기구요
전체로 보면 20% 정도 상승 했습니다. 그 기간 물가가 10% 상승했으니, 물가대비 오버슈팅은 10% 정도 입니다. 일부 지역은 어쩔수 가 없는 것이 그곳에 공급 대비 수요가 너무 많습니다. (소위 1급지들) 요즘 다들 신축 5년이내 역세권만 찾으니, 그런곳 가격은 두배만 오른게 오히려 안오른것 처럼 보입니다. 25년차 역에서 도보 15분 아파트는 아무도 안찾아요
2022-10-01
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vilsiltlili
아직 더 빠져야죠. 정부도 그리얘기했고.
하락보다는 비정상의 정상화
2022-10-01
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벙거지
년말부터 하락율 체감할수 있데요 시작이라는거죠
2022-10-01
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성공할예감
그게 문제가 아니죠 굳이 쓰신내용을 짚고 넘어가자면 치고 빠진사람들에게 해당되는 얘기구요 지금 이 위기, 영끌족들 짧게 6개월후만 봐도 물량 쏟아지고 발 동동 구를겁니다 그러면 당연히 소비위축 기업들 위기가 올거구요 97년 재연되지 말라는 법 없습니다
2022-10-01
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강산E
그건 10억에 산 사람 기준이죠. 작년에 20억 산 사람 생각해보세요.
2022-10-01
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ㅡㅡ??
그렇게 보는게 아닌데..
통계를 잘못보시는듯요