대출이 나올 수 있냐 없냐가 첫째인데, 정부가 지레 겁먹게 해놓으니 사람들이 매수시도를 잘 못하죠

@SweetHoliday 치트키는 아닌거 맞아요. 

그런데 심리와 맞물리면 엄청난 압박감으로 다가옵니다. 

집 값이 계속 오른다는 시그널만 있다면 금리야 무시할만하죠.

그게 아니면 5%이상의 금리가 부담스러운건 맞아요.

@화이팅팅걸 금리.인상 충격은 크지 않음

@화이팅팅걸 

이미 그 70프로는 집 살 생각이 없는 사람이에요

이자 1프로 2프로 때에도 집 못 산 사람들이 이자가 오르는데 무슨 집을 사겠어요;;

@맹독성해파리 이미 시장참여한 부실한 소수가

아파트 공화국인 대한민국 집값을 뒤흔드는거죠.

다수가 이자를 감당하며 버텨도 소수가 못버티고

던지면 그걸로 계단식 하락이 일어나며 전체시세가

떨어지는겁니다. 거품키울때도 마찬가지였죠.

@답십리캔들마스터 그건 댁의 희망사항이구요.

@SweetHoliday 치트키 맞는데요? 왜 부동산 하락하는 시기와 주식이 하락하는 시기와 비트코인이 하락하는 시기가 일치하는지 생각해본적 있나요? 부동산 하려면 경제를 읽을줄 알아야 해요...

통계 나오면 전세계 부동산이 하락했을걸요? 왜 금리를 올리느냐? 바로 가격 낮출려고 올리는거에요. 인플레이션 잡을려고. 

@SweetHoliday 그렇죠

대출 문제만 풀리면 집값 오르는거 순식간입니다.

@SweetHoliday 

언제부터 대출이 직방이었나요

20차례 넘게

부동산 정책 냈는데

대출로 옭아맸다는건 어불성설이져 ㅋㅋ

그냥 문대통령 임기끝나면

불장 나가리라

매수 심리 꺽인거임

@SweetHoliday 대출이 아무리 나와도 집값이 오를거라는 믿음이 없으면 매수세 실종됩니다

자산 가치가 하락할 거라는 생각이 들면 누가 높은 이자 내면서 큰 돈들여 집을 사겠습니까??

이명박 정부 시절 건축관련 규제란 규제는 다 풀어줬는데 서브프라임 직격 맞고 건설사들 연쇄부도 나기 시작하면서 나라 망할까봐 제발 집좀 사달라고 양도세 5년간 면제, 일시적 1가구 2주택 기간 유예, 취득세 감면 같은 세제혜택과 함께 대출한도도 펑펑 풀어줬었지만 당장 IMF 시즌2가 올지 말지 모르는 상황에서 사람들이 집을 살리가 있나요

그러니 거래량 실종되고, 미분양은 IMF때 보다도 많은 수준으로 쌓이고, 규제를 아무리 풀어도 집값이 떨어졌죠

이후 기업들도 좀 살만해지고 내수나 수출이 어느정도 회복되어 경기가 상승국면에 접어들었다고 생각되는 2017년부터 다시 집값이 올라가기 시작했구요

@대박이로구나 

인위적인 규제라니...  미국 금리인상 대비해 선제적으로 금리인상 하는건데 .. 안하면 나라 망해요

세계적으로 선제적 금리인상하는 분위기임

@아마게돈s 금리인상한거 말구요.. 15억 대출 금지 같은건 정상이 아닌거 같아요

@대박이로구나 투자/투기 수요를 끊어서 집값 하락시키겠다는건데, 대출 규제 안하면 어떻게 집값 잡습니까

15억 대출금지 같은거 풀어줘봐야 15억의 70%인 10억 땡겨서 연 5% 이자내고 버틸 수 있는 사람이 서민도 아닌거 같구요

결국 그렇게 높은 대출받아서 높은 이자도 감수하고 집을 사겠다는건 버티면 집값이 올라서 이자 회수 가능하다는 생각이 있어야 하는건데, 집값이 오르길 원하는건지, 내리길 원하는건지 모르겠네요 -_-;;;

@Zephyroz 시장 원리에 반하는 규제라는거죠. 커트라인 두고 여기부터는 대출 금지 이런 규제하는 나라가 어딨나요. 

@대박이로구나 법이나 규제는 각 나라마다 상황봐가면서 하는 것이니까요

그런 나라가 있냐 없냐가 문제가 아니라 현재 문제점을 해결하는데 정책이 도움이 되냐 안되냐를 따져봐야 하는거고 한국이 유달리 부동산에 자산이 몰빵되는 나라이기 때문에 규제역시 강력하게 해야한다는 내용이 썩 틀린 말은 아닙니다

부동산 무너지면 나라가 박살나니까요

https://m.edaily.co.kr/news/Read?newsId=02089366629047608&mediaCodeNo=257 

일단 인구얘기에서부터 땡입니다. 그리고 나라 성장이 둔화요? 지금 우리나라 경제성장률 얼마로 예측되는지 아시는지....?

@SweetHoliday 부동산에 인생몰빵하셨어요?

우리나라 잠재성장률 망가졌습니다.

이제 고성장은 고사하고 유지를 목표로

해야하는 나라에요.

 우리나라 인구 실질 감소로 돌아선걸 모르면

너무 세상돌아가는거에 둔감하시네요. 예상보다

7년이나 앞당겨졌다 그리 심각성에대해 다들

예기하는데요.

https://kosis.kr/visual/populationKorea/PopulationByNumber/PopulationByNumberMain.do?mb=Y&menuId=M_1_1 

 땡 뿌어지는 소리는 넣어두시고 본인의 시사 및

경제 개념 다시 챙기세요

@화이팅팅걸 

잘못생각하시는되요 팩트는 오를눔오르고 내릴눔내립니다 

전체의 추세를 말하는거면 다른거지만  

그리고 인구감소랑 별상관없어요 단지양극화가 더 되겟죠 

@화이팅팅걸 

무주택이라 배아프세요?

님 2030~2060년에 잠재성장률 0.8% 될 것 같다는 전망 하나 가지고, 지금 "우리나라 성장이 둔화되었고 하니 앞으로 10년은 장기하락이다" 라고 하시는거에요?

님말대로면 2060년까지 장기하락해야죠 님이 가져온 자료에 따르면 우리나라 성장률이 수십년간 장기 하락하고 바닥을 길거라는데요? 게다가 인구도 계속 줄텐데요? 뭔가 앞뒤가 안맞지않으신가요?

작년도 경제성장률 4%대 예측되고, 올해도 3% 이상을 전망합니다. 이런 고성장 속에 님과 님주변만 돈이 없는거지 지금 이순간에도 우리나라에 돈 펑펑 벌어제끼는 사람들이 널렸어요.

@h1zz 오를놈 오르고 내릴놈 내린다기엔

서울아파트만해도 중위값이 12.5억 찍은

거품인데요? Pir 25가 어떤의민지 모르시는듯.

오를놈은 오르고 내릴놈은 내릴수있죠.

강남권일부나 한남동 같은 그들만의 리그 일부

말고 나머지 서울지역도 가격조정 세게올겁니다.

이미 서울 지표 버티니마니하는것도 서울 죄다

하락인데 강남같은데 한두건이 오억 십억씩

올라 평균왜곡일으키는중이구요.

그리고 인구감소가 부동산 가격 하락의 가장

주요 요인인데 어떻개 상관없단 얘길하나요.

아파트 그것도 국평이라 불리는 30평형들은

가정을 꾸리고 자식이 있는 사람이 원하니까

유지되는겁니다. 그 자식이있는 가정이 줄어들면

수요감소로 빠질수밖에없는거죠. 이건 지극히

상식인데요.

@SweetHoliday 무주택이라 다행이라 여기는데요?

지금 부동산 거품폭탄 껴안고 있어봐야 나날이

빠지는 가격에 주름살만 늘어갈테니까요.

서울 기준 pir 15선까지 오면 그때나 매수 고려

예정이니 이쪽 걱정 접어두시구요.

2060까지 지속하락이 일어나지않죠.

거품이 일정기간 까지고나면 기술적 반등이란것도

존재하죠. 무조건 우상향 무조건 우하향밖에

모르시나봐요? 

그리고 지금 비이러스로인한 성장률 기저효과및

천문학적 국가 돈풀기로 gdp유지되는데 정부가

살포하는 돈만 정상으로 줄여도 gdp상승분

떡락합니다. 

인구 박살난건 도저히 반박할수없나봐요?

입닫꾹이시네요? 

@화이팅팅걸 

네 무주택일건 예상하고 있었습니다

서울아파트 중위값 12.5억이라 거품이다? 거품의 기준이 뭔데요? ㅋㅋ 얼마까지 내려가야 거품이아닌데요?

거품이다 아니다 기준이라도 제시할 수 있나요? 

그리고 인구감소가 어떻게 부동산 가격의 가장 큰 하락 요인이에요?

그럼 최근 몇년간 폭등한 전국 부동산은 인구가 폭발해서 이 난리 난거에요? 

라이트하우스 끊고 공부좀하세요 ㅋㅋㅋ

인구론 가져오는 분들 입꾹닫 하시는거 있는데 가구수 증가는 왜 외면하죠?

가구수는 2050년 정도까지 꾸준히 상승할 걸로 예측하는데요

@SweetHoliday 

가구수 증가 허상에 대해 못들어보셨나봐요.

가구수 증가분의 절대다수가 소득하위분위, 

그중에서도 상당수다 노년층인건 왜 쏙 빼놓죠? 

우리나라 노년빈곤율 Oecd 최악에 은퇴자산

절대비중이 부동산하나 덜렁인건 모르는건가요 

모르는체하고싶은건가요?

그놈의 가구수 늘어봐야 현행의 아파트들은

감당도 못하며 더 작게 줄여가야하는 가구만

폭증한다는 겁니다. 국민연금은 나날이 개악이

될거고 세금내는 인구감소와 실버인구 증가로

나날이 복지는 줄테니까요. 집을 줄이고 

입지 낮추고 곤궁한 삶으로 버티는 인구만

늘어나는게 인구통계로 확정적인데 가구수

늘어난다고 집값오를거라 호도하는건 가짜뉴스를

넘어 거짓선동이죠.

거기다 나머지 가구수 증가분의 미혼 청년층은

향후 수십년이 지나도 지금의 거품아파트 근처도

못가는 생애벌이가 절대다수죠. Imf급의 청년

실업 뉴스는 필터링 되시는가요? 부모세대보다

사상처음으로 경제적으로 더 못사는 세대가

지금 청년 세대입니다. 그런데 역사상 최고가인

현재 거품 아파트를 향후에 사줄 계층이 어딨죠?

몇년간 폭증한 부동산가는 정부의 헛발질 정책

수십연타와 단군이래 최저금리 유지로 이뤄진

극치의 개거품이죠. 이제 그 금리마저 세계가

상승기조로 돌아섰으니 영끌족들 이자 폭탄으로

못버티고 던지며 폭락하는 일이 째깍째깍

다가오는 중입니다. 

그것뿐 아니라 가계대출 2천조 육박한것에 대한

부담이 상상을 초월해 내수경기는 나날이 위축되고

그로인한 자영업자 폐업과 실직 도미노는 

뻔한수순이죠. 

그 어떤 경제지표를봐도 부동산은 폭탄터지는게

기정사실에 장기에 그장게를봐도 지금의 40프로는

박살나게 되어있는데 우상향? 코메디죠.

40프로가 근거는뭐냐? 단순히 pir로만 봐도

현재 서울 25에서 15로 현실화되면 40프로

폭락이죠. 

공부? 누가봐도 우상향 신앙심에서 벗어나

객관적 지표로 현실공부를 해야할분은 댁이죠.

@화이팅팅걸 

님 ㅋㅋㅋㅋ 부동산 하락론에서 제일 허상에 헛소리가 인구하락 땜에 부동산 빠진다에요 ㅋㅋㅋㅋ

아니 최근 개떡상은 인구증가해서 올랐냐구요. 인구는 계속 빠지고 출산율은 이번정권들어 더 개박살이 나고있는데

집값은 왜 개떡상했을까요?  그런데 갑자기 이제와서 인구가 주니까 부동산도 앞으로 장기하락이라구요?

아니 뭐 앞뒤가 맞아야 들어주지..

@화이팅팅걸 

그 어떤 경제지표를 봐도 부동산은 폭탄터지는게 기정사실이라구요?

어떤 경제지표들을 보신거길래 '그 어떤 경제지표를 봐도!' 라고 주장하시는지 ㅋㅋㅋ

부동산 폭탄터지는게 확실한 경제지표 한 5개만 대보세요 ㅋㅋ

라이트하우스에서 들은거 말고는 하실말이 없죠?

@화이팅팅걸 전형적인 무지성 폭락이 마인드 ㅋㅋ

@화이팅팅걸 님이 보는 객관적 지표는 왜 내릴 때만 보시는지? 폭등할때도 그 지표 그대로 있었는데요? 그냥 끼워 맞춰서 열심히 희망회로 돌리고 있는거 아닌가요? 그리고 무주택이 다행이라고 하셨는데 실거주 1주택이면 모를까 그저 웃고갑니다 ㅋㅋ 현실 공부는 님이 좀 하셔야 될거 같은데요. 인터넷만 보지 말고요.

@화이팅팅걸 

이 글도 한번 읽어보시길.. 

@SweetHoliday 

- 인구감소 특히 출생률 하락

- 잠재성장률하락

- 전세계 금리인상

- 가계대출 건전성 비상 당장 22년 3월에

  원리금 유예해주던 수십조 유예연장 종료

- 30, 40대취업자수 수십만 감소

  향후 10여년간 잠재 구매력을 가진 인구가

  줄었고 그 다음세대인 청년세대의 벌이는

  더더욱 빈곤함.

- 안그래도 취업자 감소한 30대가 이번

  폭등 투기에 영끌로 상당수 참여함. 이미

  빚의 트랩에걸려 더비싼 구매로 이어줄 

  바보가 되지못하며, 실패한 사례는 주변에

  부동산 터부감으로 전파됨.

댁이야말로 폭락 안오는 지표좀 대보시죠.

가구수증가 허상은 이미 파훼드렸으니까

다른거 가져오시구요.

그리고 남의글은 제대로 읽고나 댓글을 달던가요.

지금 떡폭등은 현정부여당 헛발질정책 수십번과

단군이래 최저 대출이자로 가능했다고 썼구요.

향후 이 요소들이 전부 부정적으로 전환했고

그 다음세대마저도 인구가 줄어 더더욱 상승은

힘들고 장기하락할거라 한걸 이해가 안되요?

이게 이해가 안되면 댓글쓸때가 아니라 초등학교

국어책부터 다시 시작하셔야죠.

@답십리캔들마스터 네 다음 대출이자 상승과

집값 조정시작에 부들부들대는 인생 몰빵

부동산 투기꾼이요.

@멍지님 폭등할때 그 지표들 망가지는 와중이고

그 망가짐의 정점이 이제 지났다는걸 폭등신앙인만

부정하죠.

무주택자지만 전세금 수억올려줄 돈은 충분히

있고 연 벌이도 억대니까 댁의 거품부동산이나 걱정하세요.

현실이 시궁창으로 빠져드니 헛웃음이 나겠죠.

회색코뿔소가 이제 코앞에 들이닥쳤는데 이미

옴짝달싹못하게 인생 몰빵했을테니말이죠.

@연필 헛소리 대잔치네요. 한경오를 보느니

조중동을 보죠.

지금 심각한 나라빚을 눈가리고 아웅하는걸

국민들이 찾아서 봐야하는 개탄스런 상황인게

더 암울한겁니다.

우리나라 진짜 나라빚은 맨날 정부가 발표하는

D1이 아니라 최소 D3까지는 공유하는게 정상일텐데

절대 공론화 안하죠.

 상대우위라고 맨날 비교하는 나라 대부분이

기축통화국입니다. 미국 독일 일본 이런나라들요.

비기축통화국의 부채감당여력은 전혀 다른차원인데

같은 카테고리에 넣어 비교하는건 넌센스죠.

게다가 나라빚도 문제지만 가계 대출이 2천조

육박한다는게 엄청난 부담이죠. 이자만 근 100조에요.

이 수준에 이르렀다가 일본도 터졌고, 스페인도

터졌죠. 미국 서브프라임도 마찬가지구요.

이와중에 금리가 더오르면 추락하는건 순식간입니다.

보너스로 국가부채 D4 도 심각한 상황이죠.

@화이팅팅걸 이분여기서도 이러고 계시네

삼성반도체가 4명이서 공장돌린다고 우기다가 캐삭빵 당해놓고 ㅋㅋㅋㅋㅋ

@화이팅팅걸 경제 개념이 없는것 같네요.

잠재성장율 자체가 줄어들었어도 성장을 한다는 의미이고, 우리나라 고성장은 70~80년대 얘기죠. 

저성장에 접어든지 한참 지났어요.

집값 상승율이 꺽인게, 하락이에요?

@화이팅팅걸 

정말 큰일났네요.ㄷㄷㄷ

무주택자분들 너무너무 부럽읍니다.

이리 똑똑한분들처럼 몇년전부터 경제를 공부해서 집을 사지 말았어야 했는데...

너무너무 부럽읍니다.

@화이팅팅걸 ㅋㅋ 악에 받쳐있네요. 죄송한데 저도 2017년에 산 신축 자가 대출 없이 들고 있고 현금도 제법 있어서 무주택자 걱정 받을 정돈 아닙니다 ㅎ 이미 두배 오르고 잠깐 주춤하면 시궁창인거죠? 억대로 벌어서 겨우 전세금 올려줄 생각이나 하는 사람이 무슨 경제를 안다고 .. 그렇게 잘났으면 진작 샀어야죠. 이제 좀 주춤하니까 거봐라 안 사길 잘했다 이 소리에 온갖 희망회로 끼워 맞추고 있는거 잘 보고 갑니다. 과연 오른 만큼 반이라도 추락하나 한 번 봅시다 ㅎㅎ

@화이팅팅걸 

가계대출 건전성 비상이란건 개소리구요

님의 하락론은 결국 우리나라가 저성장하고 전세계가 고금리로 유지되어야 한다는 전제네요 ㅋㅋㅋ 그러니까 폭락론이 지지를못받죠

@화이팅팅걸 ㅋㅋㅋㅋ 네네

인구는 줄어도 가구수는 계속 늘고 1인당 평수도 커졌습니다. 옛날이랑 같은 평수를 점유한 사람리 얼마나 있나요?

나라 성장은 둔화된거랑 집값이랑 관계는? 선진국은 집값 떨어졌나요??

금리랑 집값 상관관계는 있구요? 오르면 전월세는 가만히 있구요??

틀린내용과 모호한 내용으로 짜집기 하셨네요~

결론적으로 님이 얘기한 내용이 이전에 직접적으로 작용한 사례는 있구요??

지금까지는 수요 공급 및 외부충격 외에는 없었던 걸로 알고 있는데~

@화이팅팅걸 넵떠요 

이런분이 있어야 전세살아주죠 ㅋㅋㅋ

@화이팅팅걸 

지금까지 성장률은 둔화되고 있는데... 부동산은 왜 올랐나요?

@멍지님 그러게요...ㅋㅋ 그렇게 경제를 잘 알면 진즉 샀어야....

님 말대로라면 정책 왜 내나요?정책이 엇박자 나니 계속 폭등했구요 불안한 무주택자들이 영끌대출받아 매매한거구요 정부가 물흘러가듯이 냅두면 알아서 시장경제 원리대로 흘러가는데 김현미부터 노형욱에 이르러 25회이상

정책은 퍼포먼스군요 이분도 퍼포먼스구요

@로즈78 전세계 집값 상승때도 집값 오른건 정부탓이라면서요?

내리는것도 정부탓해야죠 그럼