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제가 생각하는 부동산 바닥15
- 대추나무사람걸렸네
- 등록일 2022-11-24 18:32
- 조회수 1536
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파워링크 
등록안내
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oilvirus
맞음
2022-11-24
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맑은해뜬날
아직 바닥은 멀었다고 생각
저혼인 / 저출산이 계속되는데 집값도 누군가 내 다음가격으로 사줘야 집값이지..........
2022-11-24
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 대추나무사람걸렸네
저럴때 사면 손해 안봐요 확신합니다
2022-11-24
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몽초니
인구문제도 배드타운과 지방 문제지 입지 좋은 곳은 수요에 따라서 공급이 맞춰집니다.아마 배드타운이 유령도시가 되고 서울중심가 판교 같은 일자리 있는쪽으로 재개발 해서 공급 넣을것 같네요.
2022-11-24
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맑은해뜬날
서울도 빈집이 근 10만채 입니다
종로같은 서울안 지역도 빈집에 슬럼화 되는 판국인데
저혼인 / 저출산 + 사망자 = 인해 인구가 줄어들고있는 판국인데 부동산 상승기를 언제까지 떠받을어 줄까요?
2022-11-24
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몽초니
@맑은해뜬날 그렇게 길게 쓰고 싶지는 않았는데 그건 단기적 관점이고 장기적으로는 배드타운이 빈집화되면서 결국은 인구에 맞게 주택공급이 맞게 될겁니다. 한국형 주택은 30년 정도가 수명이라 빈민을 제외한사람들은 입지가 좋지 않은 이상 오래된 아파트는 안살거고요. 이 주장에 대한 근거는 일본을 보면 쉽게 설명이 되는 이야기인것 같고요. 순서는 1,2,3기 신도시의 순서로 빈집화 될거고 자급자족이 되는 몇곳만 살아남을 겁니다. 서울도 금관구, 노도강에서는 빈집이 나오면서 공급이 확 줄어서 인구에 맞게 될겁니다. 추가를 하자면 인구측면의 보너스는 전국(2017년) 경기도(2035년) 서울(2040년)에 줄어들게 되는데 앞의 근거는 생산가능인구 감소 시기이고 인구측면의 보너스가 끝나면서 이번 싸이클 같은 폭등이 없을 뿐이지 그렇다고 집값이 무제한적으로 내려가지는 않습니다. 신도시가 비고 건설사와 부동산관련업이 기울뿐이죠. 최종적으로 지금시기에 자급자족(일자리 + 교육 + 병원등 편의시설)이 안되는 배드 타운을 고가의 돈을 지불하고 입주하는건 30~50년 뒤에 매우 위험할 확률이 높습니다. 즉 인구론으로 말하는 부동산 하락을 맞을 곳은 자급자족이 안되는 배드타운이 될겁니다.
2022-11-25
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르세라핌
맞음ㅋㅋ
2022-11-24
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BlueHeaven
바닥은 아무도모름..
2022-11-24
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[* 비회원 *]
이제 진짜 입지 좋은 곳 아니면 다시는 못 일어설 것 같네요
다음 사이클이 10년 정도 후에 온다고 보면 진짜 10년 뒤 메인소비층이 과연 받아줄 수 있을지...80~90 30대 라인은 그래도 쪽수가 좀 되는데 00년 되면 또 다르고 10년대가면 또 다르고...
2022-11-24
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[* 비회원 *]
부동산이든 뭐든 최저가에 살 생각하면 절대로 못사요.
대충 적당한 타이밍에 적당한 가격에 사는게 최선입니다. 자신의 대충 가능한 금액하고 원하는 지역으로 사는게 최선이죠. 거기서 더 떨어지면 운이 없는거구요 오르면 운이 좋은거죠.
2022-11-24
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