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캠핑장 창업기 #2 65
분류: 일반
이름: 자렌


등록일: 2021-08-04 12:37
조회수: 19862 / 추천수: 17





시리즈게시글 아이콘[캠핑장 창업기] 시리즈 시리즈란?

안녕하세요 오랜만에 글을 쓰네요

 

지난번에 작년 12월에 글을 쓰고 이어서 씁니다

 

이전글..

http://www.ppomppu.co.kr/zboard/view.php?id=camping&no=256915

 

참 많은 일들이 있었네요

 

현재는 아직 공사가 제대로 안되있는 상황이구요

 

기존업자랑 문제가 생겨 법적분쟁까지 있었으나 어느정도 손해를 보며 합의를 한 상황입니다

 

여태까지 살면서 누군가를 의심하고 못믿는 것을 별로 해본적이 없는데 잘못된 생각이었던 것 같습니다

 

신중 또 신중해야 할 뿐입니다

 

제가 글을 또 쓰는 이유는 아직 포기하지 않았기도 하고 저같은 상황에 처하시지 않았으면 하는 마음에 글을 남깁니다

 

캠핑장 만들어준단 얘기에 혹하시지 마시고 여러정보를 습득하시기 바랍니다

 

공사업체에서 어떻게 만들지 설계는 대략적으로밖에 하지 못합니다 보통 설계사무소에서 진행되야 하는데

 

설계사무소부터 발품팔아 진행하시기 바랍니다.

 

토목설계사무소와 건축설계사무소 2군데에 설계가 필요합니다

 

건축설계는 이전글에도 약간의 내용이 있었는데 원하시는 방향을 잡으면 될거 같구요

 

토목설계는 이런 캠핑장으로 만들고 싶다하는 최대한 구체적인 계획을 가지고 토목설계사무소에 직접 의뢰하면 좋습니다

 

지성아빠 카페란 곳에서 많이 배우게 되었습니다

 

제 경우는 토목설계도가 바둑판 모양의 캠핑장으로 되어있었으나 변경요청을 할 생각입니다. 산의 능선을 원래대로 두고

 

경사를 따라 계단식으로 사이트를 만들 예정이구요

 

5개정도 데크 또는 카라반 사이트를 만들어 먼저 준공을 한뒤 차차 확장해나가려 합니다

 

설계도가 나오면 설계기준의 공사비내역서를 받을수 있습니다. 이를 통해 대략적인 공사비를 알수 있구요

 

어떤 부분에서 비용이 얼만큼 발생하는지를 파악하여 비용절감 또는 시공추가를 고민하실수 있습니다

 

 

 

단가산출총괄표
No 품    명 규   격 단위 합    계 노무비 재료비 경    비 비    고
1 절 토 백호0.7㎥ 1,221 616 276 329
2 성 토 백호0.7㎥ 1,103 556 249 298
3 집수맨홀설치 1000*1000 EA 90,759 74,347 3,314 13,098
4 U형플륨관설치 #300 M 7,408 5,089 630 1,689
5 이중벽PE관접합및부설 D=300mm 개소 60,216 60,216 0 0
6 전석쌓기 0.3~0.5㎥급 61,555 46,293 6,715 8,547
7 잡석부설및다짐 백호0.7㎥+램머 9,120 7,526 814 780
8 중기운반 토공 607,353 332,170 144,782 130,401 경비성단가

 

 

위 표의 항목 하나하나 어떤것인지 알때쯤이면 공사를 하실수 있지 않을까 싶습니다

 

비용은 항상 바뀔수있으니 참고만 하시면 좋을거 같구요

 

기존 업체랑 분쟁이 생긴 이유는

 

1. 공사허가가 나왔는데도 차일피일 미루며 공사를 제대로 시작하지 않은 점

2. 계약의 준공일자(5월말)가 다가오는 5월초에도 건축은 커녕 토목공사도 끝나지 않은 점

3. 공사를 하는중에도 실제 공사장에 사람이 없거나 굴삭기 1대만 가끔 일했던 점

4. 기존비용을 어디에 썻는지는 얘기안하며 추가비용에 대한 얘기만 하는점

5. 지속된 거짓말들

 

입니다

 

위 이유들이 있어도 책임을 크게 묻기 어렵더군요.. 제발 계약해제좀 해달라고 쫓아다녔어야 햇구요

 

제 생각엔 실제 발생하지 않은 금액까지 물어주며 합의하여 계약을 해제하게 되었었습니다

 

변호사도 선임하였었고 내용증명도 보내고 후.. 여차하면 폐업하면 제가 지급했던 금액들은 허공에 날라가더라구요

 

건설관련 분쟁은 정말 많습니다. 작은평수의 인테리어 계약부터 건물까지 꼭 조심하시기 바랍니다

 

 

이런 여러 우여곡절이 있지만 어떻게든 다시 할려고 시도해보고 있습니다

 

#임시거주

우선 공사현장에 살다시피 해야할거 같아 컨테이너도 사서 가져다 놓았구요

컨테이너를 가져다 놓으려면 가설건축물축조신고 를 해야하는데 세움터에서 처음해보았습니다

컨테이너는 3*6 사이즈가 대략 200~250정도입니다

저같은경우 카고크레인으로 운반받았는데 운반비가 55만원정도였습니다

지게차를 불러 내려야하는데 지게차가 오기힘들었고 지게차도 10만이상 비용발생하기때문에

카고크레인으로 빌리길 잘했던거 같습니다

 

#화장실

이동식화장실등을 구매할수있으나 이후 처리도 어려울거같고.. 비용도 100만정도 발생하고

나름 캠퍼이니 샤워텐트와 포타포티로.. 구매합니다 ㅎㅎ

잘 쓰고 있습니다

 

#전기

이후 전기.. 전기가 없으니 정말 불편하더라구요

공사용으로 임시로 전기를 쓰려면 가설전기 신청을 해야합니다

한전에 신규로 쓸 전기신청과 진입로에 걸쳐있는 전주이설신청 임시전기 신청등

600만원정도 소요되었습니다

35kw정도로 확장까지 고려하여 크게 신청하였는데 한전에 납부해야할 비용이 333만원정도 나오더군요..

 

#수도

지금은 말통에 물받아서 가져다 쓰고 있습니다.

엄청 불편하네요 지하수 공사는 900만원정도 수도사업소 급수신청은 320만원정도 발생합니다

급수공사신청을 어제해서 기다리고 있는 중입니다

 

간략간략하게 썻으나 직접하시려면 더 알아보셔야 합니다

 

여러 후회되는 일이 많고 이랬으면 더 좋았을텐데라는 생각이 많지만 앞으론 신중해야지 싶네요..

 

이제 토목을 진행해야하는데 이는 다음번에 다시 얘기드리겟습니다

 

이전글에 문의주셧는데 답변 못드린건 죄송합니다

 

오픈은 내년초에나 가능하지 않을까 싶구요

 

장박은 따로 계획세운건 없습니다.

 

긴글 읽어주셔 감사합니다 좋은하루되세요~

 

본 게시글은 작성자에 의해 2021-08-04 12:41:02에 최종 수정되었습니다. (2회)


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