매가가 적혀있었는데 제가 못봤군요.

대출을 얼마나 받냐 금리가 어떠냐에 따라 다르겠지만

50%이하로 4억정도 받는다고 가정하고

대략5.5% 금리 적용해보면 대략 월이자 180이고

월370정도 남겠네요.

실투자금 5억 대비 수익률 7%중반정도네요.

원금상환까지 한다면 더 줄테지만 결국 적금부었다 생각하면 될테구요.

대출은 더 싸게 조달한다면 수익률은 더 올라가겠죠

근데 숫자상으론 그렇지만 본인의 매달 현금흐름이 어떨지, 매입하면서 임대소득에 따른 종소세,재산세 또는 종부세까지도 영향을 미치는지 어떨지 잘 고민해보셔야 됩니다.

그리고 원룸이 몇호실인지 몰라도 추후에 임대가 잘 될지도 조사해보세요.

공실길어지고 임대료 낮아지면 낭패입니다.

부모님자금 끌어쓰는건 당장은 어떨지 몰라도 추후 상황에 따라 복잡해 질수도 있습니다.

그리고 18년식 물건이면 생각보다 원룸 같은경우 노후에 따른 큰 문제가 아직은 그렇게 많지는 않을껍니다.

물건이 어떠냐에 따라 다르지만 그렇게 겁먹을 필요는 없습니다.

근데 제가 보기에 제일 중점은 장기보유시 추후에 활용가치가 어떤가 입니다. 

현재시점 수익률은 현재일뿐이지 미래에 활용가치 무시못합니다.

정보가 없어 제 추측이지만 100평대지에 저런 매가나 월세 규모로 보면 입지가 좋을것 같지는 않네요.

전적으로 제 개인적인 의견은 현재시점에 매수보다 조금 더 기다리시는게 기회가 더 올지도 모르겠네요.

주변에 물건 던지려고 하는 분들 많습니다.

@youngf34 

일단 34님께 

정말 지나가는 인연에게 이렇게 친절하고 자세한 답변 감사인사 먼저 전합니다. 

지방 군단위 지역입니다. 

큰도로가에 위치한 매물이고

주변은 매물 뒤로 빌라촌   위로는 아파트 밀집 지역입니다 . 최근 아파트 두동이 더 공사중이있습니다. 

금리는 농협조합원 우대로 5프로 정도 나올듯싶습니다.

현재 본업으로 월 1천정도 현금이 가능합니다.

부모님 건물은 제가 받기로 해서 대출이 필요하면 말씀하시라고 했습니다. 

원룸은 8객실입니다. 

정말 소중한 답변 다시한번 감사합니다.

@오늘항가항가 지방 군단위 지역이면 원룸 공실이 좀 될것 같은데요..

물건 주변 건물들 포함 공실률 잘 알아 보셔야 할것 같아요

제 생각에는 수도권, 광역시 아니면 원룸장사 어려워 보여요. 제 친척 두분 지방에서 원룸 건물 갖고 계신데 공실때문에 스트레스가 많으시더라고요..

@수신사 

안녕하세요 군단위이다보니 타지역에서 전근? 오시는 공기업 직원들 숙소로 많이 이용되고있는듯합니다.

조언 감사드리고 월요일 화이팅하시길 바랍니다

7프로가 넘는거 아닌가요

저희 부모님이 딱 그러셨거든요. 지금 후회가 되요. 고향사는 친구와 친구 부모님은 같은돈으로 도시 토지사서.... 5배 이상 차이 납니다 지금

본인이 지금 쓴 글에들어가서 수정하면 분류가있는데 그걸 일반이아닌 질문으로 바꾸라구요 어느커뮤건 기본예의가 있는건데 분류자체를 몰랐다는건 기존글이나 공지자체를 아예 안읽어본거밖에 더됩니까

글작성하시는거보니 수준을볼때 사회생활 하는분인듯 한데 프로세스를 이해하는 분이면

이건 개념이 없는거에요

@릭칼로리 

님 덕분에 세부분류 부분이있는것 또한 배웠습니다. 차츰 배워나가겠습니다 . 많이 가르쳐 주십시오~ 

@오늘항가항가 이런자세굿 아이디 기억해두고 알려줄건 알려주거씀 즐주말요

상가 말씀입니다. 1층. 1층은 잘 나가긴 하지만.

@늘-처음처럼 

네.현재 1층 호프 , 미용실입니다