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올해만 구분상가 추가로 4개 매수했네요24

  • sideinstep
  • 등록일 2021-11-26 08:28
  • 조회수 3183

다주택자 포지션에서는 늘어난 세금과 유동성을 둘곳이 없기때문에 규제를 받지않는 상가나 건물로 매수세가 유입되는 중이죠

 

저도 아파트 같은 차익형은 홀딩중이나 임대소득을 높이기 위해 올해 상가를 많이 세팅했습니다

그중에 실투금대비 수익율 14.5%나오는것도 있구요

상가도 잘만 투자하면 좋은 현금흐름을 만들어주는 투자수단입니다

 

구분 상가의 장점

1. 대출규제 없음. 통상 70%까지 나옴

2. 통건물대비 가벼워서 매매하기 좋음

3. 관리비 안들어감.통상 세입자가 납부

4. 양도세 중과없음. 장특공 적용가능

5. 종부세 공제 80억으로 넉넉함

6. 현금흐름 창출

 

p.s - 연봉보다 임대소득이 더 높아졌네요

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다른의견 0 추천 0 [* 비회원 *]

상가는 매수시 취득세 외 부가가치세 10% 내나요

2021-11-26 점아이콘
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다른의견 0 추천 1 명품남자
부가세 환급 받아요.
2021-11-26 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 누가보나
강철 심장 보유하셨네요....
2021-11-26 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 DreamBrewer

키야 어찌보면 바닥에서 구매하신것일수도..

 

2021-11-26 점아이콘
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다른의견 0 추천 1 92바다
부럽습니다.

상가는... 종소세 내고 나면... 또 남는게 없는 느낌이긴 한데...

 

저도 올해는 상가 세팅할려다가.... 다시 차익형으로 세팅을 했네요. ㅜㅜ

2021-11-26 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 퀀투스

상가는 항상 생각해보지만 저는 쫄아서 못하겠더라구요.

대단하십니다~

2021-11-26 점아이콘
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다른의견 0 추천 1 [* 비회원 *]
공실만 안나면 좋죠

 

공실나면 내가 관리비까지 내야한다는 점 ㅠ

2021-11-26 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 와요
맞습니다.

 

상가도 사실 저는 토지만큼 고수영역이라고 보는데..

 

강심장도 필요하고 결단력도 필요하구요 

2021-11-26 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 [* 비회원 *]

토지는 사놓고나면 사실 뭐 거기서 현금흐름 창출하겠다는 생각도 잘 없어서 오히려 공실리스크같은걸 생각안하는데

 

상가는 잘못하면 생각지 못한 공실리스크가 있다보니 그런 것 같습니다.

2021-11-26 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 퐁포르퐁

쫄보 부린이는 공실이 무섭네요

2021-11-26 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 문크예거

성투 하세요 ~

2021-11-26 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 일리다리
저도 공실 리스크와 종소세 때문에 ㅠㅠ
2021-11-26 점아이콘
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