다음주 청약 / 구성남 20평 복도식 6.5억 vs 일산 34평 8억6
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- 등록일 2024-06-24 08:32
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파워링크 
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 레져사랑보이
구성남
2024-06-24
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그놈의특
1. 장항M1은 투자보다 실거주가 맞습니다. 대략 파악해본 현황을 말씀드려보자면.......
- 입주까지 대략 4년 남았는데, 실거주 3년 의무라 최소 7년 이상 자금이 묶입니다. - 킨텍스GTX역 멀다지만, 킨텍스 내 단지 제외하면 대부분 반경 1.5키로 이상이고 일산구축들과 거리 비슷해서 마이너스는 요소는 아닙니다. - 일산 내 신축분양은 풍동이 대부분인데 입지가 매우 안좋고, 일산 재건축은 최소 10~20년 뒤 얘기이고, 장항도 일반분양물건이 많지 않아서 신축으로 이동하기에는 좋은 선택지 중 하나입니다. - 창릉도 2030년도 최초 입주에 자리잡으려면 최소 2035년 뒤인데, LH토지분양가 보면 M1분양가 대비 싸질 수 없는 구조라 장기간 존버할 자신 없으면 M1도 괜찮습니다. - 장항지구 내 신규 철도가 조성될 여지는 없지만, 금년 03월에 경기도에서 발표한 "경기도 철도기본계획(2026~2035)"을 보면 '가좌식사선(트램)' 노선이 장항지구에 포괄되어 있어 기대는 해볼만 합니다.
2. 투자로 보신다면 7월 분양 예정인 "파주운정 제일풍경채, 파주운정 이지더원, 검단 자이 아테라"가 84형 5억대 예정이니 이곳이 더 나은 선택지 입니다.
3. 구성남은.. 솔직히 산성헤리스톤 분양가는 말이 안되는거 같고 46형을 투자로 보기엔 환급성이 없을것 같네요. 신축 보실거면 신흥역 헤링턴59가 나을 것 같지만 개인적으로 구축(성남금호어울림 등) 싸게 들어가는게 맞는 것 같습니다. (성남+분당 20년정도 살았습니다) 광명도 현재 분양중인 30~40형대는 혜택(중도금 무이자 등) 있지만 분양률도 낮고 부동산 종사자들도 투자로는 추천하지 않으니까요.
2024-06-24
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일산에서 정말 오래 살아봐서 말합니다만
킨텍스(호수공원) 외 안보는 것이 좋습니다.
(투자를 1이라도 고려하신다면)
저도 토박이처럼 말합니다만 살기는 좋은데
주변이 워낙 열려있고 가장 큰 대어인 창릉이
아직도 수면 위로 올라오지도 않은 상태라
나머지 지역은 호재보다는 악재가 더 많은 상황입니다.
아니면 저도 모르는 대곡역 쪽의 물건이 있으시다면
적극 추천드립니다.
거기야말로 장화신고 들어가서 구두신고 나올 곳이긴 하죠.
(한번도 안가봄, 경기북부 그리 오래살아도 스치기만한 곳임)
2222
장항m2주복 여기도 입지 별로일까요 ? 이지역은 잘모릅니다
카이브 유보라 보시나보네요