서울 구축(2000후반)vs 경기도 신도시 신축(2010후반)24
- 기변증말기
- 등록일 2023-08-15 17:32
- 조회수 1734
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파워링크 
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 랄라라라라라
래미안월곡은 향후 동북선, 미아리텍사스(신월곡구역), 센터피스, 클라시아의 리딩이 있어 상방이 있어 보입니다.
다산은 8호선 개통은 좋으나 향후 왕숙 대규모 물량 부담감이 크네요.
2023-08-15
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기변증말기
저도 래미안 월곡이 가장 관심가긴 해요. 동북선 호재로 장위 뉴타운, 광운대까지 굉장히 가까워져서 말씀해주신 호재까지 더하면 상승여력은 충분하다고 생각합니다.
다산은 8호선 효과로 단기간 재미 좀 볼 수 있고, 왕숙 신도시는 너무 위쪽이라 다산만 못하지 않을까요?
아 질문 하나 드릴게요. 혹시 래미안 월곡vs월곡 꿈의숲 푸르지오는 어떻게 생각하세요?
2023-08-15
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누누막
아니 이걸 다산을 고르면 진짜 부동산 공부 한참 더 해야합니다.. 06년, 10년식이면 커뮤니티정도 빼고는 신축이랑 큰 차이 없어요;;
2023-08-15
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기변증말기
저도 장기적으로 보면 당연 서울이라 생각해요. 다만 8호선 효과로 다산이 먼저 치고 올라가지 않을까 싶어서 다산 살다가 이사를 가야하나 싶은 생각도 드는데, 아이가 그때면 초등학생이라 이사 가는것도 부담이 되거든요.
이래저래 계속 살 생각하면 역시 서울이 맞겠죠? 질문 하나만 드릴게요. 래미안 월곡vs월곡 꿈의숲 푸르지오는 어떻게 생각하세요?
2023-08-15
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누누막
디테일한 단지 선택까지는 직접 매수하실 분이 판단하셔야 할 것 같은데요. 단기간 치고 올라가는 거 얘기하시는데 집 뭐 다산역 개통하고 얼마 안 있다가 한 매도하실 거예요? 주식하듯이 거래비용이 적은 것이 아니라서 쉽게 갈아타기가 어려운데 단타적 관점에서 접근하시는 게 신기해서 그렇습니다. 그래서 사람들이 매수할 때는 영끌해서 최대한 좋은 입지에 제일 비싼집 사라는 겁니다...
2023-08-16
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기변증말기
@누누막 맞습니다. 사실 자주 이사하는거 좋아하지도 않고, 제가 생각하는 타이밍에 매도 매수하기도 어렵죠. 쓸데없이 생각이 많았는데 지적해주셔서 감사합니다.^^
2023-08-16
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Hodyw
무조건 인서울 아님? 다산 앞에 한강쪽 개발할수있는 땅을 보면 다산 추천을 못함 8호선 서울에 널린게 더블역세 강북엔 gtx 역만 7개.. 8호선 강동거쳐서 강남 오는길이 짧지않음.. 게다가 아이 키우려면 보육 넘사 학원가 강북 강남 다잇는 서울 넘사 ( 다산 남양주애들 중계로 학원옴..)나이들어 병원가려면 강북 강남 어디든 빅5 병원 각종 인프라 문화 넘사벽.. 가격이 문제가 아님 삶이 다름.. 서울이 집값만 비싸지 모든 선택권 편의성 시구 지원이 경기완 비교불가.
2023-08-16
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기변증말기
사람들이 괜히 서울로 몰리는게 아니죠... 조언 감사합니다. 투표도 서울이 두배네요 ㅎㅎ
2023-08-16
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Constellations
일단 투자쪽이 더 비중이 큰건지 실거주가 더 중요한지는 모르겠는데.. 실거주로 애키우면서 살기 월곡쪽이 좋진않을겁니다
그리고 다산도 비역세면 절대비추했을텐데(제가 미사는 비역세단지 말씀하셨기에 절대비추했죠) 그것도 아닌지라 뭐..
다산이나 미사 고민하신거 보면 월곡은 음.. 눈에 안차실텐데 한번 직접 다녀와보셨을까요?
2023-08-16
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Constellations
일단은 출퇴근을 뭘로 하실지는 모르겠지만, 동북선으로 한다면 꽤 괜찮아보이긴 할텐데
동북선이요 노선도 좋고 배차간격도 좋습니다만 막장환승인건 좀 감안하셔야할겁니다
그나마 고대역 6호선 환승은 괜찮은 편인데 왕십리역, 제기동역, 미아사거리역, 월계역은 막장환승 예정입니다 ㅎㅎ
그리고 월곡쪽이 내부순환로와 북부간선도로를 끼고있어서 자차교통이 좋아보이긴 한데, 그만큼 상시정체구간입니다. 물론 월곡ic 개선공사가 이루어질 예정이라 당분간은 좀 나아질 수도 있겠지만요.
2023-08-16
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기변증말기
상세한 답변 정말 감사드립니다^^ 지난번 다산, 하남도 큰 도움 됐습니다!! 이제 새로운 선택지가 또 생겨서 더 고민됩니다 ㅎㅎ
아직 임장 전인데, 아무래도 신도시 보다가 가면 아쉬운 부분도 크겠지만, 그래도 서울 입성에 의의를 두고있습니다 ㅋ 실거주 할거라 앞으로 성장 가능성은 역시 서울이 높지 않을까 싶구요. 출퇴근은 동북선 생기면 이용할거고 그 전까진 자차 이용해야 할수도 있는데, 이건 자차랑 대중교통 둘 다 이용해보고 판단하려고요 ㅎㅎ
2023-08-16
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Constellations
@기변증말기 네네 ㅎㅎ 가급적이면 출퇴근시간에 임장을 다녀보시는 걸 추천합니다. 제가 센터피스에 월세로 잠깐 살고있는데, 이 동네가 출퇴근시간이랑 아닐때랑 차이가 좀 많이 큽니다 ㅎㅎ
2023-08-16
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기변증말기
@Constellations 그렇군요! 네이버 지도로 주변 많이 봤지만, 직접 가면 느낌이 또 많이 다르겠죠? 얼른 가보고 싶네요!
2023-08-16
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ㅇㅇ=
조그마나한 태클 걸어보자면
서울은 00년식 이후 정도면 그래도 구축까지는 아닙니다... 우습긴 하지만.... 뭐든 공급과 수요 아니겠습니까...
그 원숭이 닮은 누군가가 10년간 재건축/재개발을 아주 혐오하셔셔... 경기도 대비 연식기준을 +10년은 더 보셔야 합니다.
추가로 완전 신축보다 오히려 좋은점이 광폭베란다 (베란다 폭이 2M에 4면 구성 가능) + 전실구성이
가능 했던 시기입니다. 해당시기에 지어진 집 몇집 방문해봤는데~ 요즘 신축보다 훨씬 넓습니다...
구조는 3 Bay거나 실외기실이 보기 싫게 밖으로 나와있고.,.. 커뮤니티가 좀 빠지긴 하는데.. 그냥 면적으로는 압승...
2023-08-16
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Constellations
근데 그것도 강남이나 해당되는 얘기 아닐까요?
준신축이라고 불리는게 잠실 엘리트파, 반포자이/반래퍼 이정도가 마지노선 아닐까요
그정도로 넓게 잡아버리면 저 동네는 근처에 길음뉴타운도 있고, 길음쪽에는 센터피스-클라시아, 장위쪽 이문쪽에도 신축과 지어지고 있는 아파트들이 넘치니까요.
저쪽 동네에서는 메리트 없는 연식이긴 합니다.
2023-08-16
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Constellations
물론 래미안월곡은 말씀처럼 광폭발코니는 적용되어있기는 합니다.
다만 전평형 다 2면발코니라서 그렇게까지 넓지는 않을거구요, 그리고 광폭발코니 자체가 확장이 기본옵션이 아니던 시절이라 다 싸제확장이라는 단점이 있긴 하겠습니다.
개인적으로 그 시절 물건들은 싹 인테리어 하지 않는 이상에야 지금 신축에 비해서 부엌이 좁아도 너무너무 좁아서요. 단적으로 그 당시에는 식세기 거의 안썼지만 지금은 식세기 없는 집이 없는데
부엌 안뜯어고치면 식세기 놓을 곳도 마땅찮을거에요
2023-08-16
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기변증말기
확실히 강북에는 길음이나 장위 등 2010년 이후 아파트들이 꽤 보이더라고요. 미아뉴타운 래미안이 2010년식에 대단지라 참 마음에 들었는데, 지하철역이 멀어 대중교통이 아쉽다보니 월곡 쪽을 보고 있습니다. ㅎㅎ 아직 임장 전인데 평면도랑 사진 보니 24평은 주방이 작아서 식탁 놓기가 힘들어보이긴 했어요. 그래도 다 적응해서 살겠지요!
2023-08-16
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기변증말기
아무래도 경기 신도시 보다는 서울 신축이 부족하긴 하죠 ㅎㅎ 그러다보니 06년식 래미안보다 10년식 푸르지오가
다 깔끔하고 이쁘다는 생각은 들어요~ 대신 세대수나 위치는 래미안이 더 좋다보니 종합하면 래미안이 조금 더 끌리네요 ㅎㅎ 월곡은 아직 임장 전이라 한번 다녀오고 판단하겠습니다. 조언 감사합니다^^
2023-08-16
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맛떵산
과거에 월곡 거주했습니다
꿈의숲푸르지오는 꼭 임장을 가보셔야 왜 그가격인지 알수있습니다 동북선까지의 절대적인 거리는 짧지만 어마어마한 언덕..
그런 이유로 둘중 하나 고르라고하면 래미안월곡이 낫습니다
그런데 보시는 아파트들 구입할 예산이면 길음뉴타운에있는 단지로 가시는건 어떠신가요?
위에 어떤분이 언급하셨지만 두 아파트 모두 주변환경이 쾌적한편은 아니고 아이키우기 썩 좋은 환경이 아닙니다 그리고 동북선 개통되면 교통상황이 좋아진다고는하지만 은행사거리 월계 장위뉴타운 등 거쳐서 내려오는데 2량짜리 경전철이 출퇴근시간대에 창문여고앞에서 탈수 있을지 회의적입니다
출퇴근시간 아니면 꽤 한적한 노선인 우이신설선도 출근시간 정릉역에서 타려면 2-3대 보내는게 일상이라 예전에 정릉살때 경전철은 없다고생각하고 출근시간에는 이용 포기하고 버스타고다녔는데 동북선은 그것보다 더 핵심지를 관통하는 노선입니다.
아무리 4호선이 헬노선이라고해도 중전철과 경전철은 비교불가입니다 그리고 애키우기도 길음뉴타운쪽이 훨씬 쾌적할거구요
비슷한 예산으로 길음센트레빌이나 미아센트레빌 등도 고려해보시고 같이 임장가보시고 꼭 그아파트를 사야하는게 아니라면 주변에 래미안세레네티, 삼선푸르지오 등 비슷한 가격의 대안들도 같이 비교해보세요
2023-08-17
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기변증말기
아직 임장 전인데 네이버 지도 상으로도 고도가 느껴지네요. 그래서 푸르지오보단 상대적으로 조금이나마 덜한 래미안으로 기울었는대
어쨌든 바로 옆 단지라 여기도 경사는 커보이긴 해요. 제가 이쪽으로 잡은 이유가 출퇴근 지하철 이용 때문인데(동북선) 저도 동네 자체는 길음이나 미아가 좋다고 생각해요 ㅠ 차라리 대중교통 포기하고 제가 자차 출퇴근하면 미아뉴타운(2010년 래미안)도 가능한데... 참 고민입니다 ㅎㅎ
2023-08-17
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다산이요
상승여력이 넘사일듯
다산이 상승여력이 왜있나요?
국가개발로드맵을 보면 서부(인천)나 남부(용인)쪽 아니면 없는데
성북쪽은 장위뉴타운과도 인접하고 광운대 개발권하고도 인접해서 그 쪽 오르면 키맞추기 되지 않을까 싶습니다.