부동산포럼 입니다.

임대차재계약 신고후 확정일자1

2022년3월11일 보증금 4억에 전세계약을 2년하고 3월12일부로 전입신고 확정일자를 받았습다

2024년3월 12일 부로 전세계약에서 보증금5천 월100에 월세계약로 전환하면서 계약서를 따로 작성했고 기존 보증금 차액은 3개월뒤 6월12일까지 반환을 약속받았습니다.

임대차계약신고를 하면서 감액재계약은 확정일자를 다시 받지 않는게 좋다고 하여 확정일자는 따로 받지 않았는데 어제 인터넷으로 조회해보니 확정일자 조회가 되지 않아 걱정이됩니다

기존 계약기간이 종료되면서 새로운 임대차신고를 하여 조회가 안되는거 같은데 혹시나 새로운 근저당 설정된다면 최초계약했던 확정일자로 적용받을수 있을까요? 아니면 지금이라도 새로운 계약서 확정일자를 받아야 하나요?

lIIIIlllllIlllll

확정일자 안 받으면 좋은 게 아니라 증액 감액 따지지 않고 문서가 발생하면 그냥 확정일자 받는게 원칙입니다.

확정일자 새로 받으면 순위가 밀린다느니 이런건 "증액 분"만에 대해서, 확정일자 기준으로 순위가 생성되는 것이고 기존 금액은 최초 확정일자 기준으로 순위 유지됩니다.

2024-05-21 점아이콘