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40년간 부동산 급등 후 하락의 역사35

  • daek21
  • 등록일 2024-03-18 10:13
  • 조회수 18666

 

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뽕빵이 / 과거와 다른 점은 앞으로는 인구구조가 수요공급에 영향을 미치게 된다는 것입니다 경제 성장 또한 확연히 달... 11 0

다른의견 0 추천 6 moschus
그동안 급등된 집값 하락 후 유지될때는 공급이 어마무시 했었는데

이번판엔 공급이 틀어막혀있다는 차이점은 있습니다.

이번판의 공급은 한동안 쉽게 늘리기 어려운 면도 있구요.

2024-03-18 점아이콘
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다른의견 0 추천 11 뽕빵이
과거와 다른 점은 앞으로는 인구구조가 수요공급에 영향을 미치게 된다는 것입니다

경제 성장 또한 확연히 달라지고 있고요

2024-03-18 점아이콘
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다른의견 0 추천 1 moschus
그것도 맞는 말입니다.

인구구조, 경제성장, 공급부족, 수요폭증, 금리 이런것들이 

때로는 힘의 균형을 유지할것이고

때로는 한쪽으로 기울어 집값의 변화를 가져오겠죠.

 

누군가는 그러더군요.

경제가 성장하지 못해 세금을 못걷으면

나라는 어차피 써야할 돈이 있기 때문에 찍어낼수밖에 없다고요.

 

찍어내는 종이돈의 양이 집값에 어떤 영향을 미칠지도 시간이 지나가보면 알겠죠.

 

2024-03-18 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 lNYAMl
집값 하락후 유지되는 기간(93~97/09~14)동안 어마무시하게 공급된내역좀 알수있을까요?
2024-03-18 점아이콘
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다른의견 0 추천 1 moschus
노태우대통령의 1기신도시건설

노무현대통령의 2기신도시와 이명박대통령의 보금자리주택 같은걸 물어보시는건가요?

 

2024-03-18 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 lNYAMl

@moschus 지금 말씀하신것들이 그 시기에 공급된것들이 아니거든요.

보금자리도 수량이 많은건 아니고, 대부분이 최근에 몇년이내에 공급되었고, 되고있는 중인것들이라서요

2024-03-18 점아이콘
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다른의견 1 추천 0 moschus

@lNYAMl 

무슨 말을 하고 싶으신건지 모르겠지만 아실에서 본 실제 입주물량 그래프는 이렇습니다.

적정수요를 넘는 공급물량이 계속 누적이 되었구요.

 

그리고 제가 드린 말의 핵심은 앞으로 입주예정 물량이 엄청 부족하다는겁니다.

 

2024-03-18 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 lNYAMl

@moschus 아실은 특성상 미래수치 반영이 한계가 있어요.

그리고 첨부하신 그래프에서도 2010-2016는 적정수요보다 부족한 공급량이잖아요.

2024-03-18 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 lNYAMl

적정수요라는게 시공사 캐파에서 인구비례로 계산해서 나오는건데

위 입주물량 그래프에 수요공급곡선 적용해서 보면 2018-2024는 폭락기여야해요

2024-03-18 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 moschus

@lNYAMl 

아실 특성상 미래수치 반영은 실제로 분양하지 않은 후분양 물량은 표기가 합산이 안되는거 알고 있습니다. 하지만 그걸 포함한다 하더라도 수도권의 공급예상 물량은 예전대비 부족한건 사실입니다.

 

그런데 아실에서 말하는 적정 수요 라는게 수십년동안 수요의 평균일텐데요..

시기별로 경제상황별로 수요가 달라지지 않을까요?

2008년 리만브라더스 때부터 2016년까지 적정 수요라는게 저 수치가 맞는지 의문이네요.

2024-03-18 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 lNYAMl

@moschus 수요의 평균이 아니구요, 우리나라 시공사 주택건설캐파(약 38만/년)가 있습니다.

이거를 전국인구수대비 서울+경기 인구수 비율료 표기한게 적정수요량인데.

이 공식이 수요를 표기한다 보다는 공급을 표시하는게 아닐까요

2024-03-18 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 뽕빵이

@moschus 

아실에서의 적정수요는 인구의 0.5% 수치 입니다

이게 왜 항상 적정 수요인지 모르겠습니다

 

동일 인구라도 청년층 또는 고령층이 많은가에 따라 수요가 달라지는데

무조건 0.5%를 적정 수요라 계산해놨고 사람들은 이것으로 판단하더군요

 

2024-03-18 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 moschus

@lNYAMl 

제 말이 저 수요가 실제 수요가 아니라는 의미죠.

또한 시장이 과열될때는 가수요도 생기고, 시장이 차가울땐 필요한 사람도 움직이지 않으니

저 수치 대비 공급량을 논하는게 맞다고 생각하지 않습니다.


2024-03-18 점아이콘
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다른의견 0 추천 1 이도이지

3기신도시가 올해 분양시작한다던데요 토지보상도 끝나서 취소도 불가능해요

2024-03-19 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 운~영자2

일부만 분양.. 지금 다 지연 되고 청약 포기하고 난리에요 건축비 올라서 분양가도 폭등해서 사업성도 바닥이고..머 결국엔 하긴 하겠죠..한 30년에 걸쳐서? 2기 신도시 아직도 짓고 있다죠..

2024-03-19 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 폰스틸러

@이도이지 일부는 본청약이 내년 예정이던데 하남같은경우 완공 2030년 이후가 예상되네요...

2024-03-19 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 Tgffu

보고 싶은대로 보고 듣고 싶은대로 듣놐ㅋㅋㅋㅋ

2024-03-19 점아이콘
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다른의견 0 추천 2 토템
이거 서울 수도권 그래프인가요? 지방은 이거랑 모양 좀 다를 텐데요.
2024-03-18 점아이콘
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다른의견 0 추천 3 [* 비회원 *]
2.5번 반복된 패턴에서 미래를 예측한다. 띠요오오오잉
2024-03-18 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 안톤아너이
흔히하는 실수가 글로벌 금융위기가 만약에 없었다면 ? 어떻게 됐을까 생각해 봐야합니다.
2024-03-18 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 롬95
샘플 2회는 너무 부족 ㅎㅎ
2024-03-18 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 놀고먹고
시대가 변해서 저 싸이클이 맞을리 없습니다 그렇다고 100%  안맞는다고 장담 할수도 없고요
2024-03-18 점아이콘
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다른의견 0 추천 1 sandy!

주택공급이 적은이유는 가격상승에 따른 수요부족이죠

팔릴거같으면 달동네라도 개발합니다

PF안된다고 있는곳도 개발안하는걸요

2024-03-19 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 누나집에가지마

이제는 사이클이 바빠졌으

2024-03-19 점아이콘
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다른의견 0 추천 5 욕잘하는기독교인
출생율  0.7%라는 어마무시한 조건은  일찌기 전에는 듣도보도 못한 수치임.

 

 이 수치가 바로 개선될 여지는 없으며  국내로의 이민자나  출생에 대한 굉장한 어드밴ㅌ지가 없으면  아파트 가격은 그냥 붕괴 수준일것임. 몇몇 지역 빼곤....

2024-03-19 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 꼬꼬마

20년정도 0.7~0.8 유지한 결과가 도래할때쯤 천지개벽 수준이 될 것 같긴 합니다

2024-03-19 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 폰스틸러

지금 이렇게 가다가는 20년만 지나도 출생율 0.2보는건 일도아니죠

2024-03-19 점아이콘
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다른의견 0 추천 1 ~~Q~~

인구급등시기입니다.

방한칸에 여러명살다가 1인 1방시대로 가는시대였고

지금은  인구급감시대입니다.

빈집이 넘쳐나고 동네가  사라지고  학교가사라지고

상가들이 사라지는 시대르 가고있어요.

지금그런시대 초입입구에  서있습니다

2024-03-19 점아이콘
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  • 알림 욕설, 상처 줄 수 있는 악플은 삼가주세요.
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