개포 51평 전매시 매수할사람 못구할수도 있지않나요?44
- 선결제후고민
- 등록일 2024-02-26 16:09
- 조회수 12230
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다른의견
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파워링크 
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망고에이드
지금 나온 매물도 잔금 못 내거나 전매 못 해서 나온 거 아닌가요?
2024-02-26
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선결제후고민
40억만 되도 줄설꺼라는데 글세요 40억 여유현금 들고있는사람이 들어올꺼 같지는 않네요
더 확 낮추어도 3개월이라는 기간내에 찾아야해서 쉽게되지는 않을꺼 같아요 |
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 angelofljh
우선 되고 걱정. |
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에터
매수자 못구할 확률*계약금
매수자 구할 확률*기대차익(세금제외) 높은 쪽 선택하시면 되겠습니다. 물론 계약금 사채 써서 끌어왔기 때문에 못갚으면 장기 털린다... 이런 분은 하지 마시고요. 100%는 없습니다. 확률과 기대값이 있을 뿐. 그리고 그 확률과 기대값에 기대서 이익을 얻으려면 충분한 자금이 있어야 합니다. 벼랑끝에서 운좋게 돈 벌기도 하지만... |
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동숭동
게다가 일정 수준 이상의 안전마진이 확실한 경우라면
일단 당첨만 되면, 엄밀히 말해 불법이긴 하지만 "당첨권"이 거래됩니다.
자기 자본이 0이라도 당첨 사실만 확실하면 분양권 거래시, 심지어 입주 후, 복등기 등 여러 방법으로 매도하는 조건으로 돈 싸들고 들어오지요.
수십만대 일 경쟁률이 괜히 나온게 아니죠.
ps. 뭔 말인지 모르는 분들께 설명하면 당첨 사실만 확실하면 당첨자의 물건을 최종 등기 치고 난 후 매도 가능시에 반드시 매도한다는 조건으로 초기 계약금부터 중도금, 잔금은 물론 이후 2회 등기비용까지 전부 투자자가 대납합니다. 이자를 주고 대납이 아닌, 아예 얼마에 매도한다까지 정해 놓습니다. 그냥 당첨자는 당첨 되자마자 P받고 판다, 이와 같은 상황이 되지요. |
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