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혼인신고 안하고 살다가 출산을 앞두고 있어 이제 해야하나 고민중입니다
부동산에 무지하여 조언주시면 감사하겠습니다
상황은
A. 부모님이 거주하시는 경기도 주택소유
(23년기준 3억 2500만원 부모님 종부세문제로 토지제외 주택분만 증여받았는데 공시지가에는 토지까지 다해서 뜨네요;
토지는 부모님명의인데도 같이 취급하나요?)
신규아파트 취득예정 (공시지가 6억3600)
B. 함께 거주중인 아파트 소유 (공시지가 2억4200)
경기도주택은 부모님의 종부세문제로 부모님소유의 서울아파트가 팔린 후 재증여를 할 예정이라 사실 기약은 없고
현재 거주중인아파트가 구축에 좁아 출산 후 유치원보낼때쯤 이사를 갈 계획으로 전세낀아파트를 A명의로 계약한 상태입니다
혼인신고하여 다주택자가 되면
1. 따로일때보다 보유세가 좀 더 나온다. (각자하면 140만원, 23만원 / 합치면 240만원 인거같아요 계산기가..)
2. 공시지가가 오르면 종부세가 나온다?
말고 또 신경쓸게 있을까요?
그리고 지금 거주중인 아파트가 체증식 디딤돌대출 3.2 고정인데
이것도 갈아타야하는지요?
소소하게는 연말정산 주택구입자금상환받던거.. 체증식이라 꽤받았는데 해당안될거구요
자잘자잘한것들이라 크게 차이나는게없으면 혼인신고를 해야겠다 싶어 여쭤봅니다
뭘 더 체크해야할까요? | 
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1.보유세는 혼자 x억이나 둘이 x억이나 세금이 같음
2.종부세는 아직 걱정할단계아님 15~20억쯤부터 알아봐도 충분
그런거보다 1가구 1주택 해택이 사라지는게 더 중요
ex>양도세,주담대 등
지금가지고있는 대출을 그대로 유지할수있는지부분을 확인해봐야겠고
양도세는 거주중인아파트를 팔때 시세차익이 생겼을 경우만 해당되는거지요?
댓글 감사드립니다
@금사과
1.앗 10억 이상으로만 계산해서 헤깔렸네요.
9억이하 1세대 1주택일때는 재산세 감면 해택이 있었네요
1세대 2주택 되시면 재산세도 몇십만원정도 더 나오겠네요
2.양도세는 특정조건에서 비과세인데(1세대 1주택 9억이하,실거주등) 2주택되면 비과세 해택이 사라집니다.
다만 일시적 1세대 2주택 으로 혼인은 5년안에 팔면 비과세 가능할거에요
믈론 비과세는 양도차액으로만 계산합니다
@금사과
보유세 계산기 잘 이용하세요.
좀 tricky한 부분이, 예를 들어 두 사람이 2채, 1채씩 나누어 가지고 있다고 할 때
3채로 계산하는 게 아니고 각각 2채, 1채씩 나눠서 계산하는데, 다만 1가구 1주택만 적용이 안되는 겁니다.
3채부터는 가산세율 붙을 수 있고 3채를 한명이 가지고 있는 것으로 계산하면 당연히 종부세가 더 나오는 것으로 계산될 겁니다.
종부세 걱정되는 부분이 있다면 새 주택을 부부가 적당히 지분 나누어 취득하시는 것도 방법입니다. 근데 지분 나눠 취득하려면 아마도 증여가 필요하겠고, 취득시점 이전에 혼인신고가 완료돼야 할 겁니다. 분양권의 경우에는 지분양도 기간이 제한되는 경우도 있고.... 혼인신고 전에 준비할 시간이 부족할 수도...
@분혼야인 정말 감사합니다!ㅎㅎ
@에터 아 보유세가 단순히 3채로되는게아니고 명의에따라 또 다르게 계산이되는군요
지분에따라 1.5채씩으로 나눌수있다는거 처음알았어요
몰랐던부분이라그런지 정말 복잡하네요ㅠㅠ 잘 알아봐야겠어요 감사합니다