다세대빌라 집주인변경이요5
- lIIIlllIIlllIIIIlIll
- 등록일 2023-12-25 17:43
- 조회수 713
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다른의견
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파워링크 
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 lIIIIlllllIlllll
등기부상 소유권 이전됐으면 집주인 바뀐게 맞고, 공과금과 관리비 등은 현재 기준 관리주체에게 지급하는게 맞습니다.
질권 설정 대출이면 대출을 먼저 상환한 후에 보증이행해야합니다.
바지 임대인일 가능성이 있으니 갱신거절 통보 내용증명부터 시작하세요.
2023-12-25
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내용증명부터 보내고 질권상환해지 하고 이행인거죠?
아... 상환을 했는데 허그에서 이행 안해줄까봐 걱정이네요...
2023-12-26
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대출와 보증은 별개라서 대출 상환 먼저해도 아무 상관없습니다.
오히려 지금은 질권 때문에 보증이행하려면 먼저 대출상환 해야하는 상황이죠.
2023-12-26
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전세사기 유형중에 집주인이 임차 기간 중 바뀐 경우도 있죠.
임차인이 아무리 계약 체결 직전까지 집주인의 권리관계 등을 꼼꼼히 확인해도 전세로 사는 중 자기도 모르게 집주인이 바뀌면 어쩔수 없는거라..
매매 사실을 숨길경우 임차인은 집주인이 바뀐 걸 계약 만료·갱신 시점이 돼야 알 수 있거든요
새 집주인에게서 제때 보증금을 돌려받지 못할경우 임대차보증금반환소송을 하는데.. 경매시 보통 1~2년 동안 지연 될 수도 있습니다.
전 집주인이 의도적으로 전세금을 돌려줄 능력이 없는 사람에게 집을 매도했다고 형사 고소해도 대부분 무혐의로 종결되는 경우가 흔하구요.
1순위 받아놓으신거면..큰 걱정은 안하셔도 되는데..
최악의 경우 경매진행으로 1~2년후 보증금 돌려받거나..아니면 경매가 계속 유찰되면 전세보증금 일부 반환 못 받을수도 있습니다. 이경우 살던 집을 직접 경매로 낙찰받아야 할수도..
그래서 전세의 경우 반환보증보험 꼭 가입하라고 하는거구요.
작년11월초 갱신권청구권 사용해서 5% 올려서 재계약했고
올 6월말 입주인변경됐고 1달반뒤에 8월에 알게 되었습니다
네이버허그보증보험 가입은 되었지만 제가 질권 있는줄 모르고 온라인으로 가입은 되었는데
전세대출받고 온 대출상품이 질권이 잡혀있어서 이대로 보증이행이 불가능하다고 하는데
저같은경우는 어떻게 해야할까요............?
앞으로 11개월 남았습니다.....