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1.정보 기혼,부평 거주 직장 청라,자차 출퇴근
2.현재 자산 2023.07월에 2.94억 매수(인천 부평구 산곡동 한화아파트 2단지 24평) 현재시세 약 3.2 ~ 3.3억으로 추정 디딤돌 1.54억 30년 + 특례보금자리론 0.77억 40년 체증식 원금 + 이자 약 59만원 선에나옵니다.
3.현금 흐름 남자(저) 급여 : 350 ~ 430만원(모든 생활비 최저로 Setting) 와이프 급여 : 230만원 합 : 580 ~ 660만원 현재기준 실제 가능 월 저축액 현재기준 : 300 ~ 430만원 외벌이 예정 그러면 월 가능저축액은 100 ~ 150만원 예상합니다.(현재 주담대 60만원 제외)
현재 가용 현금은 2.8억 + 부모님 에게 이자 드리면서 빌린 비용 1.3억 (원래 갚아야 되나 이자 드리면서 연장을 하는중) + 퇴직금 중도인출 가능(무주택 → 1주택)(0.7억)
최소 : 2.8억(제 본인자금) 최대 : 4.8억 입니다.(실거주 집 매도비용 제외) 실거주 매도 비용 포함 최대 가용금액 : 5.8억
질문사항
1. 2025년 07월 현재 실거주 주택 2년 비과세 요건이 되며 매도가는 약 3.5억에 매도되지 않을까 생각합니다. 이때 현금 약 1.3억 정도 여유가 더 생김 월세 거주(3000/130)후 매도 자금 + 현재 보유한 자금을 통해 상급지 선대출 + 후월세 혹은 갭투자 중 최소 투자금으로 상급지 투자 → 제가 선호, 와이프 비선호
2. 실거주 매도 후 와이프 명의로 500세대 이상 5.1억 이하 신축 25평 매수 DTI 60% MAX(3.6억) 후 신축 25평 거주(소요자금 약 0.5억 추가발생) 가용자금 2.3억으로 상급지 선대출 + 후월세 혹은 갭 투자 *위 방법은 실거주 비용 기존 60만원 -> 130만원 약 70만원 추가 비용 및 선대출 + 후월세 시 원리금 - 세입자 월세 = 금액에 대한 부담이 생길 수 있음. -> 와이프 선호 방법
3.현재 실거주 매도하지 않고 그대로 거주 후 상급지 선대출 + 후월세 혹은 갭투자 후 혼인신고를 통한 각각 5년 비과세를 통한 절세 중에 어떤게 좋을까요? 시드가 쥐 ㅈ이라 너무 힘드네요 | 
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