취득세가 주거지(아파트 등)보다 높고, 대출 힘들고, 환금성이 떨어지죠. 관리비도 높으니 알아보세요.

팁을 드리자면 

정히 오피스텔을 사야 한다면  최소 투룸이상으로 사야함.

원룸 오피스텔은 공급포화 상태라 소유시 기회비용이 어마무시함

집 살꺼죠?

주택수도 고려대상이죠.

오피는 기본적인 아파트 셋팅 끝나고 생각하시죠.

최고존엄 문재인께서 만드신 오피스텔 구입후 주택구입하면 취득세중과한다는 쓰레기법규가 아직 살아있으니 잘 판단하세요

좀 사이즈 있는 오피스텔 업무용으로 세놓으시면 1주택 유지 가능합니다만 사업자등록해야되고 상가개념이라 판매시 양도세 제법 나가요

급매같은거 있음 사도된다고봄

15년간 오피 8채 이상 임대 및 매각 하였습니다.

대부분 오피임대 미경험분들이 적으신듯 하네요.

현실적으로 이야기드리면

1. 시세 생각보다 잘 않오릅니다.

 -> 사실때 좋은층 시세보다 싸게사야 됩니다.

     (최소 취등록세 상당)

2. 매물 않적으셨으나, 강서구 7천 오피는

    연식 20년 상당의 원룸형 물건으로 보여집니다.         -> 일정비용 수리비(키친, 화장실, 에어컨, 보일러 

         등) 생각하셔야 합니다.

3. 비용내용 입니다.

     취득세, 복비, 법무사(대행시), 은행이자,

     재산세, 양도세, 매각시 복비, 소득세(월세 발생시)

     수리비, 공실시 관리비 및 청소비 발생합니다.

 -> 보통 사업자 미등록으로 운영하며,

      비용공제는 소득세법을 참고하시기 바랍니다.

 -> 부동산 임대 비즈니스입니다. 신경쓰셔야 합니다.

4. 댓글의견 정리

  - 아파트 대비 대출금리 약간 높고, 환금성 떨어짐.

  - 집값 떨어질지는 모르나, 건설비 산승으로 

     신축 1억 이하 분양은 어려운 상황임.

  - 오피도 주택수 포함돠며, 주거형 사무형 구분됨.

    (일반적으로 동일건물이라도 세금계산서 

      발행시는 사무형, 미 발급시는 주거형임

      단, 건물에 따라 특정되어 사용되는 건물도 있음)

5. 주관적인 제 견해입니다.

     6M 단기 거주는 단기임대로 사시는걸 

     추천합니다.

여기에서 시작되는 현실적인 문제 - 젊은친구들이 잠시 거쳐가는 집 정도로 생각하기에... 임대기간 끝나고 가보면 손 볼게 많습니다. 월세니까 좀 험하게 쓰고, 어차피 내년이면 떠날것 신경 안쓰고 거칠게 쓰고. 

이러다보니 상대적으로 유지보수 비용이 많이들어가죠. 

결정타는... 옆에 새 오피스텔 들어오면 휙휙 이동합니다. 임차인입장에선 돈 5~10만원 더주고 깔끔하게 사는게 오피스텔 거주자으 특성이죠. 그럼 임대인은... 공실이냐, 월세를 낮추느냐...이런 고민시작. 

초역세권 + 등기구교환, 합지도배정도는 집주인인 내가 할 수 있다. 이러면 해볼만 합니다.