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전세 사기로 망해 버린 빌라91

  • "전세사기 여전히 무서워"…발길 끊긴 빌라시장 '쑥대밭'
  • 서민의 주거 사다리 역할을 하던 빌라(연립·다세대주택)가 애물단지 취급을 받고 있다. 전세사기 여파로 빌라에 대한 기피 현상이 갈수록 뚜렷해지면서 임대차시장에서 월세가 차지하는 비중이 커지고 있다. 특히 한때 아파트
https://n.news.naver.com/article/003/0012625888?sid=101

 

 전세사기 여파로 빌라에 대한 기피 현상이 갈수록 뚜렷해지면서 임대차시장에서 월세가 차지하는 비중이 커지고 있다.

 

 아파트 전세 쏠림으로 전세난 발생

 

 

 

 

 

 

 

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[* 비회원 *] / 돈이 없죠 애초에 돈많았으면 아파트를 샀을거니 16 0
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찌니미니주 / 전세대출로 집값이 펌핑 된거임 말도안되는 전세제도 8 0
에릭카트맨 / 전세대출이 모든 걸 망쳤죠. 마약같은 겁니다. 싸게 거주할 수 있다고 좋아들 하지만 전세사기와 집값 ... 9 0

다른의견 0 추천 0 말꺼내지도마

빌라 월세는 임대인 측에서 못할 이유가 있을까요?

2024-06-25 점아이콘
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다른의견 0 추천 16 [* 비회원 *]

돈이 없죠

애초에 돈많았으면 아파트를 샀을거니

2024-06-25 점아이콘
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다른의견 0 추천 1 호구와트스머프들
대출끼고 사서 월세줘도 이자도 안나오죠
2024-06-25 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 오렌지스토리

아 이런문제가...

근데 세입자는 상관 없는거 아닌가요?

2024-06-25 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 Smooth_Criminal

@호구와트스머프들 그거야 집마다 다르죠..  집값 오르기 힘든 썩다리구역은 매매가 자체가 낮아서 월세 수익률 나와요.  월세 수익률 안나오는 집은 전월세대비 매매가 갭이 크다는건데 미래 기대수익률을 높게 평가한다는거죠. (앞으로 집값이 오를것 같은곳) 

2024-06-25 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 희량

@호구와트스머프들 빌라 월세는 대충 8퍼정도 나올텐데 대출이자정도는 나오지않나요 아파트는 5퍼도안나오더라고요 

2024-06-25 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 놀고먹고

@오렌지스토리 세입자는 상관없지만 임대인이 안하면 세입자 상관없는게 무슨의미가..

2024-06-25 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 어디다뒀지
동네마다 다를거라 봅니다.

좀 낙후되고 빌라 엄청 많은 동네들은 신축빌라 뽑아서 전세로 건축비 뽑는데가 많은데 그런데는 인대인들이 월세 주기 빠듯하구요.

반면 강남이나 서초, 송파쪽 은 대부분 필지도 넓고 통건물에 대출 많지 않은 물건들이 많은데는 오히려 임대인들에게 월세가 좋죠. 이런데는 투룸이상 월세를 내려고 해도 전에는 전세만 나갔었는데 요즘은 월세 백단위 이상으로도 거래가 잘 되서 임대인들이 좋아한다고 합니다.

2024-06-25 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 오렌지스토리

근데 궁금한게 있는데요. 

전세 들어갈 큰 금액(보증금) 이 마련 돼 있는 상황인데

월세 들어가도 상관 없는거 아닌가요?

2024-06-25 점아이콘
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다른의견 0 추천 6 내가왔다네

전세대출이겠죠

그걸 노린게 전세사기범들이구요

사기 시스템을 좀 알아보시면 이해를 하실거에요 

2024-06-25 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 오렌지스토리

네 목돈 모았던거든 대출이건 알겠는데

'역전세' 현상이어도 월세로 들어가면 괜찮고

안전한거 아닌가 이 생각이 들어서요.

불안전한 전세 문제도 없어지고

2024-06-25 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 아무개C

@오렌지스토리 

전세자금 대출이자가 싸서

월세보다 적거 나가거든요

2024-06-25 점아이콘
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다른의견 0 추천 1 물품감정

@오렌지스토리 따져보면 월세가 더 비쌉니다. 그리고 이렇게 전세리스크 있을땐 전세기피 해서 월세가 오르고요

2024-06-25 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 x토토로님x

@오렌지스토리 네 월세면 안전합니다. 

하지만 세입자 입장에서는 월세보다 전세 이자가 싸죠. 

빌라 월세로 나가는 돈 vs 아파트 전세로 나가는 돈의 차이가 줄어드니, 좀 더 주더라도 아파트 전세로 찾아보게 되는 것 같습니다.

2024-06-25 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 오렌지스토리

@x토토로님x  오 정보 알아갑니다

2024-06-25 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 오렌지스토리

@물품감정 이자가 비싸군요..

2024-06-25 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 오렌지스토리

@아무개C 결국 이자 차이였네요

새로운 사실 알아갑니다

2024-06-25 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 Zephyroz

@오렌지스토리 

괜히 전세대출이 집값 상승을 부추겼다고 말하는 사람들이 있는게 아니거든요

 

주담대보다도 이자가 싸고, 대출조건도 훨씬 널럴합니다

주담대는 LTV로 집이라는 담보가 있음에도 대출조건을 제한합니다만, 전세대출은 보증금의 80%까지 가능하죠

 

주담대 받고 집 사는거 보다 전세 대출 풀로 땡긴 세입자 앉혀놓는게 훨씬 쉬우니 갭투자가 만연해질 수 밖에 없었습니다

2024-06-25 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 호찌찡
한달에 나가는 대출이자대비 월세가 더높으니 1~20만원아낄려는거죠.
2024-06-25 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 쓰라지

사회현상 측면에서 봤을때

시장에 많은 전세 매물들이 안나가면

전세로 세들어 살고 있는 세입자들이 돈 받고 나가야 하는데 이게 어려워 집니다

집주인들이 받은 전세자금을 고스란히 들고 잇는 사람은 많지 않거든요

2024-06-25 점아이콘
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다른의견 0 추천 3 날으는피자

월세 가격이 현실화되야죠..

전세 이자가 워낙 싸다보니 월세가 대출이자만도 못받고 그럴바에 전세주는게 이득이니까요

2024-06-25 점아이콘
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다른의견 1 추천 0 딸기귤수박
빌라를 왜 전세로 들어가나 특히 수도권 빌라는 매매도 1억대가 많은데...
2024-06-25 점아이콘
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다른의견 0 추천 19 돈벌어뭐하겠노

왜그런지 아세요?? 1억도 없거든요

1억은 커녕 5천도 없는사람 많아요

그럼 월세 들어가라고?? 월세보다는 전세이자가 싸거든

2024-06-25 점아이콘
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다른의견 0 추천 1 뽐뿨

뭔소리 매매가랑 전세가가 비슷 그냥 서기싫은거

2024-06-25 점아이콘
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다른의견 1 추천 5 x토토로님x

@돈벌어뭐하겠노 빌라 사기가 나오는 이유가 전세가와 매매가가 차이가 없어서 입니다. 

전세들어갈 수 있다 = 매매할 수 있다에요. 

 

전세 매매를 기피하는 이유는 나중에 팔때 아파트 대비 현금성이 떨어져서.. 즉 팔기 쉽지 않아서, 그리고 상승폭이 아파트 대비 낮아서 라고 생각합니다

2024-06-25 점아이콘
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다른의견 1 추천 0 goso

@x토토로님x 

팔기 쉬워서 현금화가 가능한건 환금성이라고 합니다

2024-06-25 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 윤석렬

@돈벌어뭐하겠노 먼소리예요 ㅋㅋㅋ 

 

 가장 중요한게  

무주택 조건이 사라지는건데

 

 다시 팔기도  빡세고

 

2024-06-25 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 sundlee
돈이 있어도 청약가점을 위해서 전월세 사는 사람이 많습니다. 빌라도 주택이라 보유하면 무주택 가점을 못 받으니까요.
2024-06-25 점아이콘
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다른의견 0 추천 1 인티머스
청약기준 공시가격 기준 수도권 기준 1억6천, 그외 1억 미만 무주택입니다.
2024-06-25 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 똥바론

내돈없어도 전세를 할수있으니까요

없으면 월세살아야 정상인데

그게 아닌상황이에요

2024-06-25 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 야신!

저기 혹시 수도권 어디가 매매 1억인가요?

2024-06-25 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 [* 비회원 *]
바닥 밑에 지하
2024-06-25 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 레버리지드림

빌라에서 십 몇년이고 오래 살 생각으로 들어가는 사람도 적거니와, 샀다가 처분도 힘드니까요

2024-06-25 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 도둑맞은가난
매매하는 순간 청약순위박탈
2024-06-25 점아이콘
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다른의견 0 추천 9 돈벌어뭐하겠노
여러분 이럴때 빌라를 사는겁니다..

가격 폭락 가격 하락했을때

빌라가 평생 등한시여긴다고 주거문제가 해결이 될까요? 오히려 빨리 빌라부수고 아파트짓자고 합니다 그러니 빌라를 사야되오

2024-06-25 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 아산백고
정부정책 쏟아질때요
2024-06-25 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 ev8888

다만 10-20년 묵힐 각오 하고 들어가야죠

2024-06-25 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 돈벌어뭐하겠노

위에분들 말들어보니 전세가랑 매매가가 같은데 매스해서 전세주면 1원도 안들겠어요 ㅎㅎ위에분들은 뭐 알고말하는건지

2024-06-25 점아이콘
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다른의견 0 추천 2 레버리지드림
빌라촌 엎는거 쉬운 일이 아닙니다 ㅋㅋ
2024-06-25 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 JIPBEAM
궁금한게 이제 넘쳐나는게 아파트고 돈이 없어서 못사는 상황에 빌라부수고 아파트 짓는 재개발이 수익성이 있을까요???
2024-06-25 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 레버리지드림

@JIPBEAM 

 

부동산이란 게 움직이지 않는다는 뜻도 있지만 같은 물건이 하나도 없다는 뜻 이기도 하죠.

 

땅이 부족한 곳들은 여전히 그리고 앞으로도 있겠죠 ㅎㅎ


수익성이 나오면 개발 되는 거고 없으면 안 나는 거고.. 

 

외려 인구 감소로 슬럼화 진행되면서 살만한 곳들이 급감하게 될 지도 모르겠다 싶더군요 

2024-06-25 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 [* 비회원 *]
이게 바로 폭등 / 폭락의 문제점.... 뭐 아는 분들은 다 알고 있었겠지만... 안타깝네요

 

참고로 폭등전까지는 빌라 전세라고 해서 그렇게 불안한건 아니였습니다. 

 

특정시점의 시세 불안이 트리거가 되어서 불거졌을 뿐이지...

2024-06-25 점아이콘
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다른의견 0 추천 4 고디바짱
이제 전세는 없어져야죠
2024-06-25 점아이콘
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다른의견 1 추천 1 지레찾기

빌라를 1거주에서 빼주면 다 해결됨. 그러면 거래도 활발해지고 굳이 전세를 할 필요도 없게됨. 빌라도 1거주에 포함시키니까 사려는 사람은 없고 빌려서 사려는 사람만 있는 기형적인 구조가 만들어지는거. 

2024-06-25 점아이콘
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다른의견 0 추천 2 아무개C
주택인데 주택 수에서 빼는거 보다

무주택 기간, 생애최초 같은 예외를 없애는게 맞죠

주택 보유한 이력이 있으면 패널티가 심하니 기회비용 때문에 주택 보유를 안 하려고 하는거

2024-06-25 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 책속에괴물이있어
그럼 분양할때 뭘기준으로 1순위를 주나요? 전부 공평하게 랜덤?
2024-06-25 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 아무개C

@책속에괴물이있어 

분양가 상한제로 만들어진 청약로또가 아니면 그렇게 경쟁률 높지도 않을 겁니다.

아무때나 살수 있는 가격에 사는건데 경쟁할 이유도 없구요

청약만 되면 더 비싸게 팔수 있다 이게 무슨 말도 안되는 현상 입니까

2024-06-25 점아이콘
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다른의견 0 추천 12 [* 비회원 *]

애초에 전세대출 자체가 말이안되는겁니다

신용이 약한 사람들한테 전세대출이라니...

혈세로 떼일 확률 높은 대출해주는건데

전세대출이 결국 빌라매매값 올리고 또 그게 전세사기 도화선이 되버렸죠


2024-06-25 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 대박이로구나

빌라 전세는 보증보험과 전세대출되는 매물만 들어가면 됩니다.

2024-06-25 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 [* 비회원 *]

요새는 보증보험도 못믿어요

아파트는 전세 빌라는 월세 이게 답이죠

2024-06-25 점아이콘
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다른의견 1 추천 0 대박이로구나

보증보험을 왜 못믿어요... 문제생기면 보험사에서 돈 돌려받는데요. 

2024-06-25 점아이콘
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@대박이로구나 

돈못받을거같은 집은 보험사에서 다른소리합니다

그래서 요새 보증보험도 욕많이먹고있죠 

2024-06-25 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 대박이로구나

@이건뭔지 그래서 전세보증보험 가입조건이 까다로워졌어요. 그래서 보증보험 가입되는 걸로 전세해야됩니다. 

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다른의견 0 추천 0 [* 비회원 *]

@대박이로구나 

 

  • “전세보증보험 들었는데 전세대출 거절”…혼란 키우는 보증제도[강남역/역삼역/선릉역/양재역/역삼동부동산/서초동/강남구/서초구/양재동/도곡동/대치동/논현동/삼성동/개포동/래미안리더스원
  • 임대인이 의무가입하는 전세보증보험과 일반 전세보증보험 기준이 제각각이어서 임대차 시장에서 혼란이 커...
https://m.blog.naver.com/dannykim2010/223476871467

 

 

2024-06-25 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 대박이로구나

@이건뭔지 이건 전세대출 나오는 기준이 다르다는 내용이에요.

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  • 알림 욕설, 상처 줄 수 있는 악플은 삼가주세요.
짤방 사진  
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