월세 2억이 얼마나 현실성이 없냐면.45
- 기러기토마토스위스
- 등록일 2024-07-08 18:36
- 조회수 17786
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파워링크 
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스카니아소마
저희 회사 입주한 건물은 건물주가 3명인데 대략 1억7천나오던데요
총 입주회사가 60개가 넘어서 ㄷㄷ 저런통건물말고 아파트형 오피스텔이나 공장형 오피스텔 소유주는 돈 꽤많이 벌거에요 가산디자털이나 이런 디지털단지들도 엄청 돈잘법니다 건물주들이. 층마다 20개씩 300씩만 받아도 벌써 6천... 즉 건물이 몇층짜리인지 평수에 따라 2억도 가능할거라고 봅니다. 최소 6~8층건물에 층당 4~5팀은 입주하면 되야할듯?
2024-07-08
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난리났네
월 2억이면 연 24억인데
수익형 부동산들 수익 좋은 건물들이 건물 시세의 4%정도 수익 나온다고 봤을때 576억 정도 시세 건물이어야 월세 2억이 가능한대요
월세 2억이면 어마어마하죠 ㅋㅋㅋㅋ
심지어 저 정도 비싼 건물일수록 저 연수익 4%보다 훠어어얼씬 낮아집니다
2024-07-08
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 기러기토마토스위스
명동 네이쳐리퍼블릭 건물시세가 1000억 정도일걸요. 물론 건물주가 당연히 팔리도 없겠지만요.
2024-07-08
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난리났네
그쵸 그정도 규모 건물은 연 4%대 훨씬 못미칩니다
월세 2억 나오는 건물이 장난인줄 아는 사람이 많은듯요
2024-07-08
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뿜뿌코리아
4%?? 강남은 1-2%수준입니다
저 사람은 아마 월세가 연 2억이라고 말하는거 같은데 건물 가지고 있으면 월세소득이 연 몇억이다 이렇게 이야기하거든요
암튼 진짜 월2억 연24억이라 치면 신사동 가로수길에 있는 애플스토어보단 싼거네요 거기가 월2.5억입니다
가로수길에 큰 빌딩 소유주라먄 가능하긴하겠네요
2024-07-09
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아이쿵~
저 자리 주인이라는건가? 아님 그냥 구라라는건지...
참...
2024-07-08
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내가도지삽니다.
복잡하게 생각할거없이
강남권 수익률 2% 서울 수익률 3% 경기도권 4~5% 생각하시면됩니다. 연 24억 나오려면 장사는잘되지만 이름은 못들어본 동네 경기도권의 경우 120억짜리 건물이면 충분히 가능합니다.
예를들면 경기도광주에서 오래되었지만 병원과 카페위주로 차있는 장열리는곳 앞정도면 가능.
게다가 120억이면 대출도 80억 가까이 나오기때문에 4-50억갖고도 살수있어요. 별로 비현실적이지않음.
당연히 유지비,이자 갚으면 남는건 24억에서 엄청 떨어지죠
2024-07-08
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이슈레이
월세 2억이면..어디든 할거 없이 600억 전후 건물주 입니다. 120억으로 죽었다 깨어나도 월세 2억 못받아요...
2024-07-08
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기러기토마토스위스
120억 건물에서 24억 월세가 나올리가요. 건물 수익률이 20%대 인데요? 절대 불가능해요. 상식으로 봐도 말이 안되요.
2024-07-08
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최유효이용
꼭 그렇지만은 않습니다 매출연동계약으로 임대차계약을 맺은 상태에서 매출이 급상승하는 경우에는 님이 얘기하는 말도 안되는 수익율이 나오기도 합니다 현직 감정평가사
2024-07-08
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이슈레이
@최유효이용 가치평가는 현재 월세를 기준으로 다시 산정해야죠.. 이런식이면 홍대,명동건물도 10억이하 매매가 수두룩 할텐데요ㅎㅎ
2024-07-08
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최유효이용
@이슈레이 지금 value를 이야기하는 것이 아닌데요. 수익율 20%가 불가능하다 하시니 저는 경험한 사례가 있어 불가능하지 않다고 말씀드린 것이고, 임차인의 영업능력에 따른 매출연동임대료를 시장임대료로 보신다면 저와 관점이 다른 것으로 이해해주시면 감사하겠습니다.
2024-07-08
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호빵은떡
@기러기토마토스위스 근데 그게 중요해요?ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 배아파서 그런건가
2024-07-09
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올디스타코
중간정도까진 맞다가 삼천포로 빠지시네요 ㅋㅋ 120억짜리가 24억 충분하면
전 그걸 샀을거에요 신논현에 5층짜리 180억 주고 대지 120평 짜리 샀습니다 월세 관리비 포함 3천9백정도 나와요
경기도권 100억대 건물들 월세 4ㅡ7천까지 보긴 했지만 2억짜리 있었음 그거 샀습니댜 ㅋㅋ
2024-07-09
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랩소디보헤미안
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2024-07-12 *
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합격소망엿
이게 맞는듯요
월세만 연 2억 중에 연자를 뺀듯 그렇게 읽힘
2024-07-08
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안티보보
저도 이걸로 이해했는데...
2024-07-08
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날씬호빗
17억 아파트를 사줄려고 했던거 보면....
월세 2억이 더 가깝지 않나 생각되기도 함
2024-07-08
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뿜뿌코리아
이거죠 건물주들 오프라인모임이나 온라인 모임서 소득이야기 할때 세가 1억이다 2억이다 이야기하는데 그게 다 직장인 연봉이야기하듯 연으로 합니다
월세소득 있고 그게 연 2억이다 이소리라고 봄
2024-07-09
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기러기토마토스위스
당연히 있기야 하겠죠. 하지만 월세 월 2억이상받는 건물주는 손가락으로 셀 수 있는 수준으로 적을 겁니다.
2024-07-08
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cw푸
코치코치 캐서 자료들고와서 내말이 맞다 넌 거짓이다 하는거 보면 왜 그럴까 싶네요 건물이 건물들 일수도 있고 단독도 아니고 복합빌딩일수도 있고.. 강남 한복판에 병원월세 3000인건 알려나
2024-07-08
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한올이
김태희 건물이 월세 2억 넘어요.
2024-07-08
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고양이귀여웡
요즘은 갈라치기 주작이 일상
2024-07-09
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