아파트 리모델링은 어렵겠쬬?5
- 솔이마마마마
- 등록일 2024-07-04 09:00
- 조회수 1359
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파워링크 
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우리집에언제가요
보통은 투기꾼들이 아파트 시세 올릴려고 바람잡는거더군요.
2024-07-04 *
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 PresidentRoon
이건 단지마다 특성이 달라서 케바케 긴한데
일단 5층짜리 동간거리 겁나 넓은 주공 같은데는 무조건 재건축이 수익성이 좋고
2000년대 지은 용적률 높은 아파트들은
재건축시 임대세대 의무 , 기부체납 , 초과이익 환수 까지 해서 사업성 낮은것과 각종 안전진단 통과등 규제통과의 일종의 보완책으로 나온게 리모델링주택사업이라
무조건 수익성이 낮다는건 아닌거 같습니다
그리고 같은 단지 기준 분담금은 아까 말한 용적률이 완잔 잘나오거나 서울에 입지가 완전 좋아 평당 분양가를 완전 높게 잡아도 완판 될 저력 있는곳 제외하고 기본적으로 리모델링이 재건축보단 분담금이 대략 반정도 들어간다는게 업계 평균입니다 (앞서 말한 임대세대신설, 기부체납, 초과이익환수제등의 이유로) |
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