모든 거품이 붕괴되고 있는 느낌..21
- 성의특반
- 등록일 2022-06-14 10:59
- 조회수 2923
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파워링크 
등록안내
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 sin3204
실물자산 금이나 부동산은 그래도 코인 주식보단 안전하죠
2022-06-14
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손꾸락조심
당연합니다 이미 시작됐죠 최고점에서 -40퍼는 기대해도 될겁니다. 이미 지방에서 물량 많은 곳은 -30퍼도 나왔어요
2022-06-14
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sin3204
대구요?? 최고점에서 40퍼는 수도권에서 기대하기 힘든데.. imf때도 20퍼정도밖에 안빠졋어요
2022-06-14
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다크도리
서울은 많이 빠져야 1-2억씩이죠...
부동산 가격하락은 매물이 많아야 가능한데, 지금은 전월세가 부족한 상황이라서 다주택자들이 싼가격에 던질 이유가 없죠. 공급앞에 장사없다는게....대구를 보면 되는거고 서울은 공급이 없어서 그냥 거래없이 지나가는거죠. 부동산 가격 하락시킬려면 양도세 인하 파격적으로 하면됩니다. 재건축 재개발 어느정도 가시화 되는 3-4년후에 양도세 파격인하로 가격조정시킬거라 봅니다.
2022-06-14
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김대리야커피타온나
예 가즈아ㅏㅏㅏㅏㅏㅏㅏㅏㅏㅏㅏㅏㅏ
2022-06-14
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[* 비회원 *]
부동산은 대출로 인한 거품이 없어서 빠지기 힘들어요. 15억 이상은 대출0, 다주택자도 대출0이라 다주택자들이 대출에 쫒겨서 던질수가 없습니다. 실거주자들은 대부분 그냥 사니까 안팔구요. 역전세라도 나야되는데 2년전 대비 최소 1억 이상씩 올라서,
민주당의 임대차3법이 부동산 폭락은 지켰네요.
2022-06-14
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청류님
코로나 이전인 3400 정도까지 빠진다는 예측이 많아요. 부동산은 곧 사직된다네요. 30-40%는 빠질수 있다네요. 그정도는 빠져야 합리적일듯.
2022-06-14
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lololooolo
희망사항일뿐...
누구나 살고싶은 집이 30-40% 빠지려면 전쟁이나서 인구가 1/3만 남는 수준이 되야하죠 ㅎㅎ
2022-06-14
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Espressodoppio
희망사항일 뿐이죠.
2022-06-14
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15억 이상은 대출0 /
15억 이상 대출 안되는게 아니라 높은금리로 받아 버티는 분들 좀 되십니다 다주택자도 대출0이라 다주택자들이 대출에 쫒겨서 던질수가 없습니다 다주택자가 대출이 0 이라구요? 전세보증금 받아놓은건 대출아니가요? 새로운 임차인 못구하면 돌려주지 못하고 시간지나도 못돌려주면 경락 진행됩니다 부동산 하락기에는 무리해서 들고 계신분들 고통받게 됩니다 2018년~19년에도 잠시 수도권에도 임대보증금 못돌려줘서 힘든분들 있었습니다
2022-06-14
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[* 비회원 *]
15억이상 2금융권도 대출 안나와요.안나온지 한 3년 됐습니다. 대출하려면 진짜 러시앤캐시급 10% 가량 이자부담하면서 사죠. 그런데 그런 사람들이 극히 일부.
그리고 전세도 대출이죠. 근데 임대차3법 때문에 전세가 2년전보다 1~2억 올랐으니 아무런 문제가 안되는거죠. 거기다 월세화가 심해서 전세는 내놓는대로 나갑니다. 시세보다 5천 싸게해도 2년전 4년전보다 엄청 올라있거든요.
지금 전세 내놨을때 임차인 못 구할 확률이 0입니다. 부동산 가보세요 죄다 월세 반전세지.
2018년 2019년에 역전세난이 왜 났냐면 그때 헬리오시티 거의 1만가구가 동시입주 했습니다. 그래서 헬리오 전세 4억조 나오면서 초토화되고 그게 전국영향 미친거죠. 그런데 지금은 어떤가요? 2025년까지 입주가 반토막 낫네요. 둔촌주공 14000세대 입주만 기다리는데 이마저도 잘 될지 모르겠네요.
2022-06-14
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다크도리
서울 부동산 잡으려면 민영 공급밖에 없습니다.
오세훈이랑 원희룡이 다음 대권 먹으려고 경쟁적으로 재건축 재개발 돌릴텐데... 작년에도 박원순 평균 대비 2배이상 5만호 이상 허가냈고 올해도 굉장히 빠르게 돌리고 있습니다. 말씀하신 둔총주공은 분상제 완화로 어떻게든 해결할텐데...이 둔총주공 입주 + 신규 분양이 많이 나올 26년이 기점이 될거라 봅니다. 지난정권에 버스 놓쳐서 벼락거지된 무주택자들은 앞으로 5년간 진짜 열심히 저축하고 모아서 26년 이후 기대해야죠
현 정부는 부동산 시장에 손대지 말고 그냥 기계적으로 재건축만 계속 허가내서 보합세만 유지하는걸 목표로 해야합니다
2022-06-14
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[* 비회원 *]
@다크도리 인허가 많이하면 뭐해요 분양이 안됐는데. 올해 상반기 서울분양 기억나는거 있으세요? 2017년만 해도 서울에서 2주에 한번씩 분양했습니다. 진짜 거의 매달 모델하우스 오픈해서 구경갈 정도였죠. 이정도는 되서 이제 분양이라는게 맨날 있는거구나 하는 인식이 쌓여야 뭐가 떨어지든 하겠죠.
일단 올해 분양물량은 1/3토막정도 낫습니다. 내년도 여기서 반토막 확정이구요. 지금 매달릴수 있는건 둔촌주공 하나 뿐이네요
2022-06-14
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다크도리
@적절한상대 ㅇㅇ 그래서 26년이라고 적은거죠...둔촌주공은 분상제 완화되야 풀리고 이건 단기간에 정부에서 안해줄꺼라 내년은 되야 할겁니다. 그래서 완공되고 입주되면 26년정도 일테고고...작년에 허가난것들 땅파는 시점이 24년부터죠... 그래서 분양도 26년부터는 17년보다 많이 나올겁니다. 전문가들도 26년 이후 이야기하는게 괜히 그런게 아니죠
2022-06-14
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얄밉
얼음님 요즘 왜케 안보이심?