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일부 리츠는 현재 매우 저렴하지만 2024년에는 두 배로 오를 수 있습니다. 다음은 네스탁 애널리스트와 함께 세이프홀드의 역사를 살펴봅시다.
세이프홀드는 토지 임대 투자를 전문으로 하는 리츠입니다. 세이프홀드는 토지를 임차인에게 최대 99년동안 임대해줄 수 있고, 임차인에게 해당 토지에 대한 부동산 건설을 허가해 줍니다. 임대인은 매우 안정적인 수입원을 확보할 수 있고, 임대 기간이 만료되면 부동산 소유권이 임대인에게 무료로 반환되므로 양측 모두에게 윈윈이 되는 상황입니다. 임차인은 토지를 매입하지 않고도 건물을 짓고 관리할 수 있으므로 자본이 필요하지 않습니다.
그러나 가장 큰 단점은 금리 변동에 매우 민감하다는 것입니다.
2020년과 2021년에 금리가 하락했을 때, 현금 흐름의 기간이 매우 길기 때문에 토지 임대의 가치가 급등했습니다. 이것이 바로 세이프홀드가 2021년에 최고의 성과를 낸 리츠인 이유입니다.
하지만 금리가 급등하자 그 가치는 폭락했고, 세이프홀드는 2년도 안 되어 최고의 투자처 중 하나에서 최악의 투자처로 전락했습니다.
이제 금리 인상이 보류되면서 주식에 대한 신뢰도가 개선되기 시작할 것이며, 결국 금리가 다시 내려가면 세이프홀드는 하락한 만큼 빠르게 회복할 수 있을 것입니다. 이는 단기간에 100% 또는 200% 상승으로 이어질 수 있습니다. 따라서 금리가 하락한다면 세이프홀드는 매수하기에 가장 좋은 리츠입니다.
-> 위 내용은 2024년01월03일 17시07분16초에 추가되었습니다.
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