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분류: 양도/상속/증여
이름: [* 익명 *]


등록일: 2018-12-02 13:28
조회수: 305 / 추천수: 1




안녕하세요

분양권 두 개가 있는데

A분양권 : 자녀부부공동명의, 공공분양(전매불가), 2019.12 입주, 현재 프리미엄 1억정도(주변 민간 비교시), 거주예정

B분양권 : 어머니명의, 대금납부는 자녀부부가 하고있음, 민간분양(전매가능), 2020.5월 입주, 현재 프리미엄 5천정도, 투자용 전세줄예정

- B분양권을 증여에 의한 명의변경을 통해 자녀명의로 바꾸려고 함.
- 대금납부 자녀가 한 이체증빙자료 있음
- 현재 프리미엄이 5천 정도라 증여세는 없음
- 분양권 상태에서는 취등록세 없음
- 이번 주택공급 규칙 개정고시 이후에는 타분양권 취득시 A공공분양 당첨이 취소되므로 하려면 지금 하여야 함.
- A 분양권과 B 분양권 취득시기가 1년 미만이라, A 주택 처분시 일시적 1가구 2주택 비과세 혜택을 받지 못함.

이 상황에서,
프리미엄이 아직 낮아 증여세 걱정이 없는 지금 일시적 1가구 2주택 비과세를 포기하면서 B분양권의 명의변경을 하는 것이 나은 선택인지,
A등기 후 1년 경과 후에 일시적 1가구 2주택 비과세를 유지하고 취등록세 및 증여세를 부담하며 명의변경을 하는 것이 나은 선택인지 궁금합니다.

궁극적으로 5년 정도 후에는 A, B를 모두 처분하여 타 주택 구매 예정이긴 합니다.
[ 주소복사 http://www.ppomppu.co.kr/zboard/view.php?id=tax_consult&no=1960 ]

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