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임대사업자 등록 2
분류: 부동산
이름: [* 익명 *]


등록일: 2020-03-05 11:50
조회수: 126 / 추천수: 0




안녕하세요. 세무서에 상담하러 가기전에 문의글을 남깁니다.

 

할아버지가 돌아가시고 오피스텔을 다수 가지고 계신걸 어머니가 재정상태에 문제가 있어서 제가 증여를 받았습니다.

 

총 15채입니다. 모두 주택으로 등록되어 있습니다. 

 

이중 한채는 어머니가 살고 계시고 나머지 14채는 임대를 주고 있습니다.

 

이 중 8채는 렌트홈을 통해서 장기 임대 주택(8년)으로 등록을 했습니다.

 

나머지 사업자 등록을 하지 않고 6채는 그냥 임대를 주고 있는 상태입니다. 이 건 판매를 하려고 장기임대주택을 등록하지 않았는데.. 잘 팔리지가 않는 상태입니다. 매년 소득세는 정상적으로 납부하고 있었습니다. 

 

수익은 간주임대료 대상 제외하고 대략 계산해보면 2019년에는 2천 이하라서 분리과세로 진행하려고 합니다. 

 

질문 1. 나머지 6채를 임대사업자 등록, 임대차 계약 신고를 하고 관리를 해야 하나요?

          가산세가 나온다고 해서..

 

질문 2. 나머지 6채를 임대 사업자 등록을 할 때 호수 별로 사업자를 내야 하나요?

          (렌트홈에 등록한 것은 하나의 사업자로 다수의 오피스텔이 등록되어 있는 상태입니다.)

 

질문 3. 임대를 주지 않고 어머니가 살고 있는 한채의 경우 어떻게 처리하는것이 좋을까요? 

          임대를 주지 않고 소득도 나오지 않기 때문에 그냥 신고하지 않고 가지고 있으면 되는 것인가요? 

[ 주소복사 http://www.ppomppu.co.kr/zboard/view.php?id=law_consult&no=7321 ]

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