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전세 계약 중 집주인 변경 후 연장 계약 관련 질문입니다. 3
이름: Erupinist


등록일: 2019-05-19 21:39
조회수: 370 / 추천수: 0





안녕하세요.

사회 초년생이라 이러한 부분 잘 몰라서 여쭙습니다.

 

현재 제 상황은

 

2017년 **월 : 2년 전세 계약

2018년 **월 : 집주인 변경 (매매 계약서 받아 확인해보니 임차인 승계 조항 有)

2018년 **월 : 현 집주인과 *년 전세권 설정

2019년 05월 : 현 집주인이 전세금 올려서 재계약 하던가 나가던가 결정하라고 함.

 

인데 지금 저한테 있는 서류는 아래와 같습니다.

- 2017년 전 집주인과 계약한 전세 계약서 (확정일자 有)

- 2018년 전 집주인 - 현 집주인 매매 계약서 사본

- 2018년 현 집주인과의 전세권 설정 영수증

 

일단 2년 재계약을 희망하는데, 전세금 올려야 하니 묵시적 연장이 안되고 새로운 계약서를 써야하는 것으로 알고있습니다.

관련해서 조금 공부해봤는데 

 

1. 등기부등본 다시 떼서 권리자 및 기타사항 확인

2. 새 계약서 작성

 1) 기존 계약서 활용 : (계약 기간 빨간줄 2중 삭선 + 양쪽 도장) + (특약에 "임대인, 임차인 합의하여 OO년OO월OO일 까지 기존 전세계약을 연장함" + 양쪽 도장)

 2) 새 계약서 활용 : "OO년OO월OO일에 작성된 기존 계약서의 조건이나 효력을 승계한다" + 확정일자 받기

 3) 부동산 활용 : 명판 찍어달라고 하고 재계약 서류 작성


 

Q1. 2-1) 의 경우, 전 집주인과 현 집주인이 다르기 때문에 양쪽 도장을 찍어도 문제의 여지가 있을 것 같은데 맞나요?

Q2. 2-2) 의 경우, 기존 계약서의 조건이나 효력을 승계한다고 되어 있는데, 기존 계약서에는 전 집주인이 있는데 괜찮나요?

Q3. 2-3) 의 경우, 수수료로 보통 얼마나 받을까요..?

 

혹시나 관련 경험 있으신 분은

경험 좀 나눠주시면 감사하겠습니다..

 

감사합니다!


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