부동산포럼 입니다.

직계가족 한명 주소이전시키고

진행하세요..

소송걸어봤자, 배상금 얼마 나오지도 않을 듯

⑤ 임대인이 제1항제8호의 사유로 갱신을 거절하였음에도 불구하고 갱신요구가 거절되지 아니하였더라면 갱신되었을 기간이 만료되기 전에 정당한 사유 없이 제3자에게 목적 주택을 임대한 경우 임대인은 갱신거절로 인하여 임차인이 입은 손해를 배상하여야 한다.

⑥ 제5항에 따른 손해배상액은 거절 당시 당사자 간에 손해배상액의 예정에 관한 합의가 이루어지지 않는 한 다음 각 호의 금액 중 큰 금액으로 한다.

1. 갱신거절 당시 월차임(차임 외에 보증금이 있는 경우에는 그 보증금을 제7조의2 각 호 중 낮은 비율에 따라 월 단위의 차임으로 전환한 금액을 포함한다. 이하 "환산월차임"이라 한다)의 3개월분에 해당하는 금액

2. 임대인이 제3자에게 임대하여 얻은 환산월차임과 갱신거절 당시 환산월차임 간 차액의 2년분에 해당하는 금액

3. 제1항제8호의 사유로 인한 갱신거절로 인하여 임차인이 입은 손해액

보시면 알겠지만 손해배상의 전제는 제3자에게 "임대"한 경우라고 되어 있고 아예 팔아버리면 어찌되느냐는 법에 규정된바가 없습니다. 

이건 누군가가 재판해서 판례를 만들어야 알수 있겠죠.

어떤 세입자가 소송 걸겠어요.

계획 잘 세우셔야 합니다. 집 보지도 않고 글쓴이랑 공모해서 마치 글쓴이가 이사하는 것처럼 이사하러 들어오면서 안들킬 매수인이 필요함 

뭐 결국 소송가면 글쓴이가 이길 것 같긴 합니다만...

아 물론 현금 끌어올 능력 되셔서 보증금 먼저 빼주고 전입 좀 해 뒀다가 나중에 팔면 거의 안전할 겁니다.

그냥 제값받고 팔고 손해배상금 주는게 날거 같아서요

실거주로 입주한다음에 팔거예요!

요새는 만기 6개월 전에 팔아서 등기 완료시키는게 유행입니다.

새로운 매수자가 그 후 세입자에게 실입주 통보하면 끝

실거주 하다가 다시 전세를 주는게 아니라 매매할 경우 문제 없습니다.