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부동산이 최경환의 대출 확대로 폭등했다는 건 정말 대깨문만이 할 수 있는 발언이죠. 133
이름:  wodl2345


등록일: 2019-04-16 00:09
조회수: 7688 / 추천수: 15


부동산 대출.jpg (162.8 KB)



요즘 너무 역겨운 게 서울 부동산을 이렇게 단기간에 급등 

진짜로 '몇 억'씩 올려놓은 분들의 잘못된 정책을 비판하고 올바른 정책을 가야하는데요.

 

정권을 쉴드치려는건지 대가리가 박살이 난건지  왜 일부 분들은 '부동산'을 '부동산'으로 접근하지 않을까요?

 

최경환의 9월 대출 규제 완화가 부동산을 폭등시켰다는 분들에게 실거래로 보여드림

 

최경환 : 경제부총리 박근혜시절 14년 7~16년 1월 (닭년-황교안 권한대행의 실질적인 임기인 16년 말까지가 최경환의 영향권)

 

 

 

다들 아시다시비 08-09 리먼 브라더스 이후 전세계는 g20에서  세계 규모로 케인즈식 처방을 하기 위해 금리를 낮추고 확장적 재정정책을 펼칩니다. 미국발 금융위기(서브프라임 사태)로 부동산도 침체됩니다.

 

한국에서 MB임기인 08-13년 서울 집 값이 계단식으로 낮아진 것도 솔직히 MB 영향보다는 그냥 전세계적으로 부동산 경기 자체가 쉣더 퍽인게 더 컸습니다.(그럼에도 거기에 더 기름을 부어서 낮춰버린 건 인정)

 

 

닭년 집권하는 14년-15년 바닥 of 바닥이었고 최경환은 8-9월달에 부동산 규제 완화를 해버립니다.

 

재건축 연한 40년에서 30년, 청약1순위 완화, 청약통장 통합

 

8월에 이미 DTI LTV 완화(LTV70% DTI 60%)

 

그런데 말입니다. 이게 서울 부동산의 폭등을 불러온다? 완전 개소리죠. (기사 보시죠 .

 

부동산 대출.jpg

 

 

전세계에서 LTV를 50% 아래로 묶어두는 나라는 없습니다.  자꾸 어떤 쓰레기들이  대출을 풀어주면 자본가만 돈 넣고 돈 먹고 

 

일반 직장인들은 올라만 가는 집 값에 집을 못 산다고 개소리를 하는데요.

 

 

생애 첫 주택을 구매하는 직장인 혹은 2-3주택까지 LTV를 묶어 버리면 일반 직장인들은 부를 쌓아갈 수가 없습니다.

 

우리 폭락이들도  아파트 값이 안정적으로 3-5%씩은 올라야 한다는 걸 동의합니다.(이것마저 안하면 개병신인걸 인증하는 꼴이니까요.)

 

그런데 서울이나 전세계 각 주요 도시들은 저 기본 상승률에  꾸준히 추가되는 인프라 확장에 따른 프리미엄까지 더 얹게 됩니다.

 

결국 장기적으로 5%이상의 상승률로만 수렴하게 되더라도 일정 금액 이후부터는 평범한 근로소득의 저축으로는 아파트 값의 절대값 증가를 따라갈 수 없습니다.

 

 

그렇기에 해외에서도 부동산 대출에 대해서 크게 신경쓰지 않는 것입니다.  신경써야할 부분이 있다면 '신용'이죠.

서브 프라임은 말 그대로 부적격 대출자에게 대출을 LTV 100% 이상으로 당겨주면서 파생까지 건드려서 터진거지

기본저긴 프라임대출(적격대출로) 터진 문제가 아니죠

 

 

아무튼 여기서 다시 넘어와서 최경환이 풀어줬다는 규제 완화도  지극히 상식적인 세계적인 흐름으로 봤을 때  그냥 비정상에서 정상으로 만들어 놨을 뿐인 거임.

 

게다가 대깨문들이 주장하는 14-15는 한국 서울 부동산의 최고 밑바닥이었고  17년도에 근접해서야 겨우 08-09때 전고를 회복하게 됩니다.

(강남 팔고 용인 대형 갔던 분들은...아직도..)

이는 이미 전세계 주요 도시들은 세계경제 호황에 힘입어  리먼 때 전고를 회복했던 것보다 느리게 회복하는 것이었음.

 

 

기사를 보겠습니다.(13년 10월 기사)

 

 "도시 지역의 집값이 경제 상황과 인구를 감안했을 때 적정 가격보다 10%는 과대평가돼 있다"며 "베를린 뮌헨 프랑크푸르트 등 대도시는 최대 20% 이상 과대평가됐다"고 경고했다.

 

최근 3년 동안 이들 대도시의 집값은 25% 이상 상승했다. 독일뿐 아니라 영국 미국 등 경기가 강한 회복세를 보이고 있는 선진국 주요 도시의 부동산 가격은 하나둘씩 리먼 사태 이전 수준을 넘어서고 있다. 

파이낸셜타임스(FT)는 22일 "런던의 고급 부동산 가격은 이미 리먼 사태 전보다 높아졌다"며 "런던에서 새로 짓는 집의 4분의 3을 외국인이 사들이고 있다"고 전했다. 이에 앞서 FT는 이달 초 런던의 경기회복 분석 기사를 통해 "런던 주택 가격은 해외 수요까지 몰리면서 리먼 사태 전보다 7%나 높다"며 "올해 8월에 금융회사들이 승인한 모기지 대출이 지난해 같은 기간보다 30%나 늘었다"고 보도했다. 

FT는 미국도 뉴욕 워싱턴 로스앤젤레스(LA) 등 대도시의 고급 부동산들이 미국과 외국 투자자들의 수요가 몰려 가격이 크게 오르고 있어 경계심이 높아지고 있다고 전했다. WSJ는 최근 부동산 리서치업체인 SNL을 인용해 미국의 상업용 부동산 가격이 2009년 저점 대비 44%나 상승했다고 밝혔다. 

미국 영국 독일 등 주요국 도시의 부동산 가격 상승은 경기회복에 따른 수요 증가와 함께 금융위기 이후 풀린 유동성이 부동산에 몰리고 있기 때문이다. 

 

한국은 14-15까지 저점 갱신하면서 16년에 겨우 올라오는 건 오히려 세계 부동산에 비해서 회복도 안된 수준이고 어떻게 말하면 MB-닭년이 관리를 잘한건가? 라는 착각마저 불러일으킬 정도임

 

 

 

자 여기서 부동산이 최경환 시절에 몇 억씩 올랐다고 주장하는 대꺠문/무주택자의 외침에 대해서 시세로 정리해드리겠습니다.

 

 

우선 제가 살고 있는 잠실과 반포, 상도 등을 예로 들어서 비교해드리겠습니다.(편의상 호갱노노 평균이용)

 

잠실 리센츠 33py

 

14년 9월 9.8억

17년 2월 (탄핵+대선 앞둔 시점) 11.82억 (+2억-2년 3개월)

17년 12월(8.2대책 + 5가지 규제) 14.7억 (+3억 10개월)

18년 9월  17.5억(9개월 2.8억)

 

 

반포 래미안 퍼스티지(34평)

 

14년 9월  14.22억

17년 2월  17.2억 (+3억 2년 3개월)

17년 12월 21.1억 (+4억 10개월)

18년 10월 26.8억 (+5.7억 10개월)

 

상도 래미안 3차 32평

 

14년 9월 6.05억 

17년 1,2월 6.4억 (+3.5천 2년 3개월)

17년 12월 7.45억 (+1억 10개월)

18년 11월 9.68억 (+2억2천 11개월)

 

 

자 보셨습니까? 나름 강남권에서 유명하다는 두 대표 단지들 상승폭입니다. 2억,3억씩 올랐으니 이건 최경환이 풀어준 것 때문이라고 하겠지만 최경환 때문에 오른게 아니라 전세계 경제가 호황으로 다시 접어들면서 이미 회복했던 걸 한국도 따라서 전고점 겨우 회복한 수준이었습니다.

 

저기서 2억,3억씩 오른 건 저 단지들이 이미 10억+a인 지역이라 상승액이 억 단위인거지 기존의 나머지 서울에 평범한 지역들은 몇 천 단위로 움직였습니다.

 

 

최경환 시절에 서울이 몇 억씩 올랐다는 건 개씹소리고

 

진짜로 억억 하게 올랐던 건 17년 4-5월 대선 이벤트가 끝나고 6월부터 시작된 부동산 대책 이후였습니다.

 

8.2대책 이후로 대출도 틀어막고 종부세도 강화하고 각종 규제를 할수록 서울을 더더욱 치솟았습니다.

 

(우리 개새끼 장하성 실장님 아파트는 30억이 됐구요. 김수현은 과천 재건축 ㅎㅎ)

 

 

대출을 풀어서 서울 집 값이 폭등했다고요? 말을 똑바로 합시다.

 

리먼 이후에 세계 경제가 다시 풀리면서 서서히 다시 회복된 것이고 폭등이라는 것은 

 

시장을 억지로 규제로 떡칠을 해서 가격 상승을 불러오는 걸 말하는 겁니다.

 

국토부 실거래가서 보면 17년 3-4월 이후로 가격이 얼마나 달라졌는지 다 나옵니다.

 

 

그리고 자꾸 서민들을 위해서 대출을 막아야 한다는 개병신들이 있는데요.

 

서민들을 위해서는 생애 첫 주택을 사려는 분들이나 2,3주택까지는 신용과 상환 능력이 되는 사람들에게는 대출을 적정 비율까지 올려서 해줘야하는 겁니다.

 

난 소득이 연 3천도 안되는데 어떻게 하냐고요? 그럼 수준에 맞는 빌라나 경기도 가시면 됩니다.(비하가 아니라 최소 맞벌이로 각자 연4천이상 버는 거 아니면 그냥 현실에 적응하시거나  능력을 키우셔야겠죠.)

 

 

문재인 비판할 생각 없습니다. 다만 부동산 정책에 정치를 가져오지마시고  '시장논리'에 정치를 가져와서 깨어있는 척 하지 맙시다. 

 

너무 역겨움.

 

09년 5월 서울 아파트 중위가격 5억 첫 돌파

 

17년 3-4월 서울 아파트 중위가격 6억 돌파

 

17년 10월 중위가격 7억 돌파

 

18년 10월 중위가격 8억 돌파

 

 

 

대가리 깨진 게 아니라면 우기지는 맙시다.

 

 

 


 

 

본 게시글은 작성자에 의해 2019-04-16 00:37:01에 최종 수정되었습니다. (5회)


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