자유게시판 입니다.

저 주공은 자이 재개발 예정지네요..

주변 국평은 7억중후반입니다..

상인자이 재개발 예정지이긴한데 오르기는 또 엄청 올랐어요ㅋㅋ 피크대비 떨어졌다고 폭락이라 표현하다니...

과거에도 조사 착수 했는데 0건 적발 이였쥬?

근거는?

이렇게 친절하게 설명 해주는데 이해  안 가면 본인 대가리를 의심 하시고요

실제 신고가를 올리려고 매매 후 취소한 사례는 거의 많지 않더군요. 그 이유가.... 아실 통해서 거래 취소건을 발라내 보니..... 시세 조장을 하려면... 직전에 거래된 실거래가 대비... 취소된 실거래가가 상당히 높아야 되는데 그런 사례가 전국에 거의 없었습니다. 저는 중립적인 입장에서 저 조사 자체에서 건질게 별로 없다고 느껴지는데요. 단지 하나 눈에 띄는 게 있었습니다. 그게 뭐냐면.... 목동에 있는 분양권 상태의 아파트가 입주 후에 일어난 일인데요. 분양권 상태일 때는 모두가 실제 거래가액보다 다운거래를 하다보니.... 분양권의 실거래가가 주변시세에 한참 못미치는 사례롤 거래되고 있었습니다. 그러다가 입주 후에... 주변 시세에 맞춰 정상가로 회복을 해야 되는데 그 중간과정 상 누군가 정상으로 거래되는 흔적들이 남아야 하겠죠? 예를 들어..... 분양권 상태일때는 죄다 다운거래로 34평 분양권을 6억대로 신고했다고 쳐보겠습니다. 그런데 입주 후에 주변시세는 12억이라고 쳐볼게요. 그럼 6억에서 12억으로 바로 점프는 너무 어색하고 이상한 일이지요. 그래서.....2달 사이에 어떤 일이 벌어지냐면요. 7억에 신고하고 실거래취소... 7.5억에 신고하고 실거래가 취소 8억에 신고하고 실거래가 취소 또 한달뒤 9억에 신고하고 실거래가 취소 이걸 11억까지 하더라는거죠. ㅎㅎ 그리고 나서야 12억에 취소가 안되는 실거래가가 등장하게 됩니다. 이런 경우는 조금 조사를 해줘도 되겠죠? 하지만... 지금 정부의 의도는 누군가가 구축 아파트를 호가를 띄우기 하고 있다는건데요. 아실이 조사한 바로는 그 볼륨이 조사할만한 수준으로 드러나 잇는건 거의 없더군요. 가장 실거래가 거래 취소가 많은 노원구조차도... 실거래가 취소된 사유가.... 안오르는 시세를 띄우기위해서가 아니라 투자자들이 몰리는 시기에 배액배상 나면서 계약취소된 건들이 대다수였습니다. 

즉... 결론은 뭐냐 

1. 호가 띄워서 가격올릴만큼 적게 오른 아파트 없다. 

2. 가만히 있어도 정부의 정책이 가격을 띄우니, 굳이 리스크한 매매후 거래 취소로 띄울 이유가 없다.  

3. 다운거래 의심되는 분양권들은 입주 후 정상가격을 회복하기 위해 실거래가 신고 후 취소하더라